Решение № 2-360/2024 2-360/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-360/2024

УИД 52RS0019-01-2024-000488-45

Дело №2-360/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 5 сентября 2024 года

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждым,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 54,8 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указано следующее. С 1985г. истцы проживают в доме по адресу: .... Данный дом является отдельностоящим.

17.11.1993г. администрация АО «Котовское» на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность передала истцам в собственность, как указано в договоре квартиру, общей площадью 52.66 кв.м., в том числе жилой 40,62 кв.м., по адресу ...

Данный договор зарегистрирован в Кулебакском межрайонном БТИ 19.11.1993г. как того на тот момент требовало действующее законодательство. В удостоверительной записи указано, что домовладение в с. Котовка зарегистрировано за ними по праву личной собственности, по 1\2 доле за каждым.

Фактически по данному договору им был передан занимаемый дом. Данный дом является отдельностоящим, что подтверждается техническим планом здания.

Распоряжением об уточнении почтового адреса от 17.09.2015г. был уточнен адрес дома - ....

Согласно произведенного обмера общая площадь дома составляет 54.8 кв.м., данный дом является отдельностоящим, в нем 3 жилых комнаты. Других квартир в доме не было, и нет.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 части 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Полагаю что данное помещение отвечает требованиям, указанным в ст. 16 ЖК РФ, что видно из плана здания и соответственно данная квартира может быть признана жилым домом.

Кроме того при доме с момента их вселения в него и по настоящее время имеется земельный участок.

Данный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности.

Право притязаний со стороны администрации и со стороны соседей с момента их вселения в дом и по настоящее время относительно границ земельного участка нет. Данным участком они пользуются все время.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.11.1993 года, заключенному между администрацией А.О. «Котовское», с одной стороны, ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, последние получили безвозмездно в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, стоящую из трех комнат, общей площадью 52,66 кв.м., в том числе жилой 40,62 кв.м., расположенной по адресу: с. Котовка, по 1/2 доли каждому (л.д.21-22).

На основании данного договора домовладение в с.Котовка зарегистрировано в Кулебакском межрайонном БТИ 19.11.1993г. по праву личной собственности за ФИО2 и ФИО1

Согласно распоряжению администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области №257-р от 17.09.2015, в целях упорядочения почтовых адресов недвижимого имущества на территории р.п. Ардатов Нижегородской области: присвоен почтовый адрес жилому дому, принадлежщему ФИО2, ФИО1: ... (бывший адрес: Ардатовский район, с. Котовка).

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.08.2024г. на спорное жилое помещение, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 53,4 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту данный дом является одноэтажным зданием, площадью 54,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей. При этом помещения, обязательные для многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы отсутствуют. Мест общего пользования у собственника жилого помещения не имеется. Указанные обстоятельства также подтверждаются проектом газификации дома истцов, квитанциями об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, газа, а также налоговыми уведомлениями, страховыми полисами страхования дома.

Занимаемое истцами жилое помещение не соответствует определению и описанию квартиры, указанным в действующем законодательстве.

Поскольку все вспомогательные помещения жилого дома обслуживают только занимаемые истцами комнаты, фактически спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Против исковых требований истцов ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области своих возражений не представил.

Учитывая изложенное, и дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на указанные выше квартиры в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,8 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина