Решение № 2-879/2021 2-879/2021~М-888/2021 М-888/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-879/2021

К делу № 2-879/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаррахова Д.К., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Миндякский сельский совет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого строения – пекарни площадью <***> кв.м. литера № инвентарный № по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы заключен договор аренды №зем на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные использование: для строительства пристроя к существующей пекарне и складских помещений. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору аренды прилагается акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО1

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Фаррахов Д.К.