Решение № 2-2731/2017 2-2731/2017~М-1318/2017 М-1318/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2731/2017

Дело № 2-2731/2017 19 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Крахмаловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью П. », Обществу с ограниченной ответственностью «З» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «П. » о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 24.11.2005 года между ним и ЗАО «И. » был заключен договор № <№> на участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с целью получения в нем двухкомнатной квартиры на <№> этаже с условным номером <№>, общей приведенной площадью 60,03 кв.м.. Истец указывает, что впоследствии обязанность по завершению строительства была возложена на ООО «Б, ». 31.07.2009 года между ФИО1, ЗАО «И. » и ООО «З» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования строительства, инвестором по договору стало ООО «З», а застройщиком - ООО «Б, ». В дальнейшем в соответствии с п. 3 Постановления правительства № 1102 от 11.10.2012 года обязанность по завершению строительства была передана ООО «П. ». Согласно ст. 4.1 Договора объем инвестирования составил 53 224 У.Е., исходя из стоимости 1 кв.м. 886,62 У.Е.; согласно ст. 4.2 Договора курс условной единицы при расчете платежа составляет 30 рублей. Истец указывает, что обязательства по оплате квартиры исполнены им своевременно и в полном объеме путем выплаты 1 624 632 рублей 22 копеек в период с 28.11.2005 года по 26.12.2007 года. После полного завершения строительства квартира <адрес> передана ФИО1 по акту приема-передачи от 25.03.2014 года, также переданы ключи от вышеуказанного жилого помещения. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на то, что ООО «П. » не представлен пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца в регистрирующий орган.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «П. » в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «З» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель ГУ РОСРЕЕСТР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а сами исковые требования находит заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 24.11.2005 года между ФИО1 и ЗАО «И. » был заключен договор № <№> на участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с целью получения в нем двухкомнатной квартиры на <№> этаже с условным номером <№>, общей приведенной площадью 60,03 кв.м..

Впоследствии обязанность по завершению строительства была возложена на ООО «Б, ».

31.07.2009 года между ФИО1, ЗАО «И. » и ООО «З» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования строительства, инвестором по договору стало ООО «З», а застройщиком - ООО «Б, ».

В дальнейшем в соответствии с п. 3 Постановления правительства № 1102 от 11.10.2012 года обязанность по завершению строительства была передана ООО «П. ».

Согласно ст. 4.1 Договора объем инвестирования составил 53 224 У.Е., исходя из стоимости 1 кв.м. 886,62 У.Е.; согласно ст. 4.2 Договора курс условной единицы при расчете платежа составляет 30 рублей.

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры исполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме путем выплаты 1 624 632 рублей 22 копеек в период с 28.11.2005 года по 26.12.2007 года.

После полного завершения строительства квартира <адрес> передана ФИО1 по акту приема-передачи от 25.03.2014 года, также переданы ключи от вышеуказанного жилого помещения.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ООО «П. » не представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, в регистрирующий орган.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , <сведения о личности> право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на <№> этаже, общей площадью 59,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.