Решение № 2-4075/2018 2-4075/2018~М-3926/2018 М-3926/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4075/2018

Дело № 2-4075/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис», Акционерному коммерческому банку содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество – квартиру № ----- дома № ----- по адрес, указав в нем, что дата между ней и Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» заключен кредитный договор на приобретение квартиры № ----- дома № ----- по адрес, данное денежное обязательство обеспечено залогом данной квартиры. Право залогодержателя удостоверено закладной. В соответствии с договором от дата банк продал активы ипотечных кредитов, в том числе и по кредитному договору с ней, Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис», передав ему закладную по акту передачи от дата. По утверждениям истца, данное денежное обязательство перед ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств ----- от дата. Однако погасить запись об ипотеке путем совместного обращения в регистрирующий орган не представляется возможным ввиду утраты ответчиком закладной. Данное обстоятельство, полагает истец, является основанием для снятия обременения в судебном порядке.

В судебном заседании истица данный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что расчет по кредитному договору произведен в полном объеме. Однако ответчик утратил закладную и от получения дубликата закладной уклоняется. В связи с чем она вынуждена защищать свои права в судебном порядке.

ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, однако в судебное заседание его представитель не явился, направил в адрес суда письменный отзыв в котором иск признал, пояснив, что долг истца погашен в полном объеме.

От представителя Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» поступил письменный отзыв, в котором указывается на передачу прав по данному договору и закладной ООО «ОЛАННОГ», и заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что все участвующие в данном споре лица были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между истцом (заемщик) и Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (кредитор) заключен кредитный договор ----- на сумму 1 204 000 руб. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры № ----- дома № ----- по адрес. Данное денежное обязательство обеспечено залогом данной квартиры. Право залогодержателя удостоверено закладной.

В соответствии с договором купли-продажи ипотечных кредитов ----- от дата Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» продал активы ипотечных кредитов, в том числе и по кредитному договору с истицей, Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис», передав ему закладную по акту передачи от дата.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируютсяю общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, положениями главы 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств и специальными нормами, содержащимися в главе 42 ГК РФ, а также положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

По смыслу приведенных правовых норм, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, денежное обязательство, возникшее у истца по кредитному договору ----- от дата, исполнено им перед ООО «ОЛАННОГ» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств ----- от дата на сумму 775 091 руб. 57 коп. Данное обстоятельство признано ответчиком в его письменном отзыве.

Таким образом, залог, как способ обеспечения обязательств по договору прекращен в связи с исполнением истцом своих обязательств в полном объеме.

Ввиду уклонения ответчика от совместного обращения с заявлением о снятии обременения, требование о прекращении ограничения (обременения) права собственности в судебном порядке заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) - ипотека на квартиру № ----- дома № ----- по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева