Решение № 2-322/2019 2-322/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-322/2019

2-322/19 05 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием истца ФИО1

при секретаре ФИО4,

рассмотрев 05 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Требования обосновала тем, что является собственником <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, разделен на три части, из которых две другие принадлежат ответчикам. Все части жилого дома изолированы друг от друга. Фактически данное жилое помещение представляет собой не квартиру, а изолированную часть жилого дома, расположенную на огороженном земельном участке с изолированным входом, отдельным отоплением, раздельными лицевыми счетами на оплату коммунальных услуг. Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес> может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Просила выделить долю из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности и признать право на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив о признании исковых требований.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, значится как квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из коридора, кухни, трех жилых комнат, санузла, кладовой, веранды общей площадью 64,3 кв.м. На прилегаемой в жилому помещению территории находятся надворные строения и сооружения, указанные в техническом паспорте /сарай, уборная, забор, калитка/.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. Жилому помещению присвоен инвентарный номер №

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение, расположенное по <адрес> фактически является в настоящее время частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права на изолированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить ФИО1 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью № кв.м., с отдельным входом, имеющую газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и отопление.

Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: Т.В. Киреева