Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2-280/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 22 апреля 2019

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района <адрес>, его представителя ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям ФИО3 и ФИО2 на основании постановления от <адрес> № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2», был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для сенокошения. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, номер государственной регистрации №. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 100355, 88 рублей, из которых задолженность по арендной плате 98511 рублей 52 копейки, пени в размере 1844 рубля 36 копеек. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договора аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100355 рублей 88 копеек в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал по исковым требования истца, не был согласен с суммой задолженности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Агаповским муниципальным районом в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям ФИО3 и ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для сенокошения, общей площадью 2822658 кв. м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок площадью 2822658 кв.м., расположен в <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 66-70).

Согласно постановлению Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2822658 кв.м. с кадастровым № земли сельхозназначения, предназначенный для сенокошения.

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., направленной в адрес ответчика (л.д. 16), у ФИО2 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23275,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ; согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика (л.д. 18), у ФИО2 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95460 рублей 25 копеек, из них 92797 рублей 38 копеек основной долг, 2662 рубля 87 копеек пеня за несвоевременную оплату.

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № 166 от 27.12.2016г. (л.д. 28-31), № 267 от 22.12.2017г. с приложением (л.д. 32-35), № 387 от 30.11.2018г. с приложением (л.д. 36-38) установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на 2017,2018,2019 годы.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, не представил контрасчета по задолженности арендной платы и пени, в связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № 166 от 27.12.2016г., № 267 от 22.12.2017г. с приложением, № 387 от 30.11.2018г. с приложением на 2017, 2018, 2019 годы.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98511 рублей 52 копейки.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1844 рубля 36 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 3207 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 355 рублей 88 копеек, в том числе: основной долг- 98 511 рублей 52 копейки, пени – 1844 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 3207 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»- Судья: