Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-962/2017 М-962/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-996/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Юркина Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, указав в его обоснование, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 Согласно справке № 44 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО1 ? доля. Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО3 ? доля жилого дома принадлежащая ФИО1 (помещения №№,2,3,4,5,6 площадью - 44,0 кв.м., жилой - 29,3 кв.м., в государственном кадастре недвижимости стоит как <адрес>). ФИО2 - ? доля. Основание: Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО4 ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 (помещения №№,2,3,4,5,6 площадью -43,5 кв.м., жилой - 29,1 кв.м., в ГКН стоит, как <адрес>). Материал стен дома - Брус. Площадь дома - 87,5 кв.м., жилая площадь - 58,4 кв.м. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по <адрес>) Черемховский межмуниципальный отдел с заявлением о государственной регистрации своего права собственности ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в такой регистрации ей было отказано в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным домом. В соответствии с техпаспортом, в здании с кадастровым номером № расположены две квартиры. Таким образом, вышеуказанная техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не может быть исправлена. На основании изложенного принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В связи с вышеуказанным, возникла необходимость в судебном порядке прекращения режима долевой собственности. ? доля жилого дома, принадлежащая ей, площадью - 44,0 кв.м., жилой - 29,3 кв.м., в государственном кадастре недвижимости определена, как <адрес>, в связи с чем, указанное жилое помещение является жилым помещением - квартирой, с отдельным входом.

В этой чем истец просила прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., квартирой, с присвоением адреса: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца Юркина Э.В., оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий и принадлежит на праве собственности: ФИО1 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданного нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО3; ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 (помещения №№,2,3,4,5,6 площадью 44,0 кв.м., жилой 29,3 кв.м. в государственной кадастре недвижимости стоит как <адрес>); ФИО2 - ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО4 ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2(помещения №№,2,3,4,5,6 площадью 43,5 кв.м., жилой 29.1 кв.м. стоит как <адрес>), что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 44.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес>, а также жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС г. Черемхово, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Черемховской госнотконторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом по Ангарскому району и г. Ангарску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Сведениями о наличии наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг., нотариальные органы не обладают, что подтверждается ответом Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ и ответом нотариуса Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО6

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из описания местоположения объекта недвижимости на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№ расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартиры №№ расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Поскольку судом установлено, что ? доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес>, состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом ФИО1 оформлены как на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шуняева