Решение № 2-397/2018 2-397/2018~М-357/2018 М-357/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-397/2018

Дело № 2-397/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Кидановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9Федерального закона РФ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Росгвардии. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру, расположенную по адресу: ***. Квартира ФИО1 приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. На основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 06.09.2016 г. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1143021 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06.09.2016 г. №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ "Связь-Банк"), в целях приобретения жилого помещения квартиры, находящейся по адресу ***, общей площадью *** кв.м, состоящей из одной комнаты, находящейся на четвертом этаже, договорной стоимостью 2 500 000 руб. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст.77ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 12.10.2016 г. за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2016 года. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-банк». Ввиду досрочного увольнения ФИО1 со службы (30.06.2017г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.10.2017 г. (исх. № НИС-3/2/8461) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено ответчику 29.03.2018 г. (исх. № НИС-3/2/2924). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на 26.06.2018 г. у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 06.09.2016 г. в размере 1 470 884 руб. 20 коп., в том числе: 1 460 571 руб. 80 коп.–сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1143021 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 317550руб. 80 коп.; 10312 руб.40 коп. –пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена. Согласно п.3.1 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 2 500 000 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1470884,20 руб., в том числе: 1460571,80 руб. –сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1143021 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 317550,80 руб.; 10312,40 руб.-пени. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый №; Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № от 06.09.2016 г., а именно 2500000 руб., а также способ реализации заложенного имущества-продажа с публичных торгов.Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека», ответчика и представителя третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не просившие об отложении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.3Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 года № 449, Постановлением Правительства РФ №800 от 22.12.2005 года «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») создано для обеспечения функционирования и реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.п.2,8 ст.3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участником данной системы может быть военнослужащий-гражданин РФ, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников, которому предоставляются денежные средства на возвратной и безвозмездной основе или возвратной возмездной основе (целевой жилищный займ) в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». При этом источником предоставления целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете частника (п.6 ст.14 данного Закона).

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

06.09.2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям договора целевой жилищный заем был предоставлен заемщику в размере 1143 021 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору№ от 06.09.2016 г., выданному ПАО АКБ «Связь-Банк», находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 500 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Квартира приобретается в собственность с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека в силу закону и переход права собственности на квартиру у ФИО1 зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 12.10.2016 года за номером регистрации №.

Согласно ст.15 ч.1,2 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст.10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370) в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункту 63 Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

График может предоставляться кредитору по его письменному заявлению.

При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Ответчик был уволен досрочно с военной службы 30.06.2017 года. 29.09.2017 года закрыт именной накопительный счет, что подтверждается справкой о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.(л.д.33)

Основания на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у ответчика отсутствуют.

В связи с чем, ответчику 12.10.2017 г. был направлен график возврата задолженности (далее – График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.(л.д.34-41)

29.03.2018 года ответчику повторно было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по погашению целевого жилищного займа, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит.(л.д.44-49)

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО1 досрочно уволен с военной службы, у него отсутствуют основания для использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренные 1,2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, требования истца о взыскании с ответчика суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а всего в сумме 1460 571,80 руб., является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.64,70 вышеуказанных Правил требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и пени за просрочку также обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участников графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 26.06.2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 470 884 руб. 20 коп., в том числе: 1 460 571 руб. 80 коп.–суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1143021 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 317550,80 руб. и 10312,40 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет указанной суммы суд считает правильным.

С ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца по состоянию на 26.06.2018 года задолженность в размере 1460571.80 руб., и пени в размере 10312,40 руб., а всего 1470884,20 руб.

В соответствии с п.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: ***, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии со ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Залог квартир регулируется Законом «Об ипотеке».

Согласно ст.348 ГК РФнеисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 21.06.2018 г., именной накопительный счет ответчика закрыт 29.09.2017г.(л.д.33)

В этой связи, в силу п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, 12.10.2017 г., 29.03.2018 г. в его адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было им проигнорировано.

Согласно пункту 1 статьи349 ГК РФтребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи350 ГК РФреализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей349 ГК РФобращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями51,54Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации, в связи с чем, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: ***.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, у ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

В силу п. 1 ст.56Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.78ФЗ Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

ФГКУ «Росвоенипотека» по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб.

Согласно п.3.1 договора договорная стоимость квартиры по адресу***, микрорайон Речной,*** составляет 2 500 000 руб.

Принимая во внимание, что стоимость спорного жилого помещения была оценена сторонами договора в размере 2 500 000 руб., суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в указанном выше размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФс ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход муниципального района «Корочанский район» в сумме 15884,42 руб., из которых 300 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору № от 06.09.2016 года по состоянию на 26.06.2018 года в размере 1 460571,80 руб. и пени в 10312,40 руб., а всего 1470884,20 руб.Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), принадлежащее ответчику – ФИО1, расположенную по адресу: *** с кадастровым номером №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального района «***» государственную пошлину в размере 15854,42 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года