Решение № 2-8446/2017 2-8446/2017~М-6337/2017 М-6337/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-8446/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2017г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КАСЛ» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, взыскании пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КАСЛ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, взыскании пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства. В обосновании заявленных требований указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «КАСЛ» (на основании решения от 05.12.2014г. единственного акционера ЗАО «КАСЛ» реорганизовано в ООО «КАСЛ» путем преобразования) в лице директора ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ООО «КАСЛ» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату, нежилое помещение - 94 кв.м площади 1 этажа и 15 кв.м площади подвального помещения двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «КАСЛ». По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСЛ» передало ИП ФИО1 указанное нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о пролонгации не заключалось, в связи с чем на данный момент договор прекращен.

Согласно выписке из ЕГРИП №, ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В период действия договора ИП ФИО1 систематически нарушала свою обязанность по внесению арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 129770 руб. 53 коп., из которых: постоянная часть - 30000 руб., переменная часть – 34218 руб. 21 коп., пени на постоянную часть – 30558 руб., пени на переменную часть – 34994 руб. 32 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.02.2014г. и пени в размере 129770 руб. 53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3795 руб.

В судебном заседании представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью «КАСЛ» – ФИО3 на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом и своевременно, путем направления извещений о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту первому статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата установлена в размере 6000 (шести тысяч) рублей в месяц (постоянная часть) плюс оплата 100% стоимости фактически израсходованной электроэнергии, стоимость фактически потребленной воды и отведенных стоков, стоимость затрат на междугородные телефонные переговоры по фактическому времени переговоров и стоимость автоматических повременных услуг связи за местное телефонное соединение (переменная часть). В соответствии с пунктом 4.1 данного договора арендатор обязан вносить арендную плату до пятого числа каждого месяца предоплатой.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КАСЛ» в лице директора ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № (л.д. 23-24), в соответствии с которым ООО «КАСЛ» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - 94 кв.м площади 1 этажа и 15 кв.м площади подвального помещения двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «КАСЛ» (л.д. 6).

По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАСЛ» передало ИП ФИО1 указанное нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.25).

Из п. 6.1 договора аренды следует, что срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП №, на данный момент ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 7-13).

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата по настоящему договору арендатор возмещает арендодателю части расходов, связанных с владением «Объектом» занятым им, согласно действующему законодательству Российской Федерации и <адрес>. В случае повышения вышеуказанных расходов "Арендодатель" соответственно повышает арендную плату.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии с данным условием договора на задолженность по постоянной части подлежит начислению пени в размере 30558 руб., по переменной - в размере 34994 руб. 32 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно справке о состоянии задолженности, приложенной к исковому заявлению, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 129770 руб. 53 коп., из которых: постоянная часть - 30000 руб., переменная часть – 34218 руб. 21 коп., пени в размере 30558 руб., по переменной - в размере 34994 руб. 32 коп. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Правом, предусмотренным ст.57 ГПК РФ, ответчик не воспользовался.

Расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по договору аренды помещения, взыскании пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца следующие судебные издержки: расходы на оплату государственной пошлины в размере 3795 руб. Указанные расходы признаются судом необходимыми и подтверждены материалами гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КАСЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, взыскании пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КАСЛ» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 129770 руб. 53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3795 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова