Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 г. п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой О.Ю.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ярославской области об устранении реестровой ошибки в сведениях в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере общей площади 38,5 кв.м., признании права собственности на указанную квартиру по договору о приватизации от 6.12.2016 г.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования уточнила и просила исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилой площади в личную собственность от 6.12.2016 г. относительно площади квартиры, необходимо указать 38,5 кв.м., вместо 51,6 кв.м. При этом пояснила, что она живет в указанной квартире с 1988 г. Она всегда была под номером 6, но в договоре передачи данной квартиры в ее собственность в 2016 г. была допущена ошибка и площадь квартиры указана 51,6 кв.м., вместо 38,5 кв.м. В квартире они ничего не перестраивали, они такую получили. Данные по площади были ошибочно указаны с другого дома – четырехквартирного, который был снесен и на его месте в 1988 г. был построен двухквартирный их дом. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его никто не оспаривает. Только площадь квартиры указана неправильно, что она и хочет исправить. Права других лиц при этом не нарушаются.

Представитель ответчика администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, пояснил, что в ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., внесенная на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от 6.12.2016 г., реестровый №. Просил признать их ненадлежащим ответчиком и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие. В письменном отзыве ответчик пояснил, что полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости на филиал Учреждения не возложены. В пределах своих полномочий сообщают, что в соответствии с Законом № 218-ФЗ вступившим в силу с 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован главой 7 Закона. Согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Просит вынести решение на усмотрение суда. Документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН об указанном в исковом заявлении недвижимом имуществе, в установленном законом порядке в Учреждение не предоставлялось, поэтому в иске к филиалу Учреждения просят отказать.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив представленные письменные материалы, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указываются основные сведения об объекте, которые вносятся в кадастр недвижимости. Одними из таких сведений являются сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с договором передачи жилой площади в личную собственность от 6.12.2016 г., заключенного между администрацией Кукобойского сельского поселения Ярославской области и ФИО1, последней была передана в собственность <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на квартиру по указанному договору было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО3 18.07.2017 г. квартира расположена в двухквартирном доме, площадь <адрес>,5 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по сведениям государственного кадастра недвижимости на учет был поставлен четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1916 г., общей площадью 137,6 кв.м., в т.ч. с квартирой № кадастровый № площадью 51,6 кв.м. Данный дом в связи с ветхостью был снесен в 1980 годы. В 2012 г. органы БТИ передавали сведения об объектах недвижимости в кадастровую палату, в т.ч. были переданы сведения и на этот несуществующий дом. В 2016 г. ФИО1 приватизировала свою квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Поскольку в сведениях ГКН присутствовали данные на квартиру по данному адресу, в договор передачи жилой площади в личную собственность ошибочно были внесены сведения о площади квартиры по несуществующему помещению площадью 51,6 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН, данное право собственности никем не оспаривается, но в документах (договоре передачи жилой площади в собственность), представленных собственником в орган регистрации прав, была допущена ошибка относительно площади квартиры, которая подлежит исправлению. Такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области исправить реестровую ошибку, а именно исключить сведения о площади 51,6 кв.м. квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, внести сведения о площади 38,5 кв.м. квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья Голубева М.Г.