Решение № 2-135/2019 2-135/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-135/2019

Дело №2-135/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 25 апреля 2019 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аландский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района о признании права собственности на жилой дом.

Указал, что в 1953 году его отец на участке по <адрес> построил дом. Он с рождения проживает в этом доме. После смерти отца дом стал его собственностью. 27.10.2017 он обратился в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом. Такие действия были приостановлены до устранения нарушений, состоявших в том, что технический план дома подготовлен в отсутствие разрешения на строительство. Причины приостановления регистрации неустранимы, так как разрешение на строительство на, дом, 1953 года застройки, с того же времени находящийся в эксплуатации, получить нельзя. Полагает, что дом построен в соответствии с требованиями ранее действовавшего закона, поэтому у него возникло право собственности на дом. Согласно выписке из похозяйственной книги №7 за 2017 год, лицевой счет № администрации Аландский сельсовет дом принадлежит ему по праву собственности. Участок под домом был выделен для строительства его отцу. Находящийся на участке дом был записан в похозяйственную книгу сельсовета, как собственность, и не являлся самовольной постройкой. Участок под домом был передан ему в собственность в 1992 году. Он несет бремя содержания дома. Дом был построен в 1953 году в соответствии с действующим законом на отведенном участке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленное по делу требование поддержали, просили это требование удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика не представил возражений относительно заявленного по делу требования.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из лицевого счета и сопроводительному письму к выписке в личной собственности ФИО3 в с. Аландск Аландского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области в 1980 году имелся дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Аландского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области С. М.И. по праву собственности на основании индивидуальной застройки принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из паспорта истца видно, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, декларации о названном объекте здание является жилым, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., построено в 1953 году. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с уведомлением Росреестра право собственности в отношении спорного имущества ни за кем не зарегистрировано.

Из справок главы администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области. Договор социального найма названного дома сельсовет с истцом не заключал. В доме проживают истец и члены его семьи.

В соответствии с уведомлением Росреестра от 27 октября 2017 года кадастровый учет и регистрация права в отношении спорного имущества приостановлены. Фактически отказ обоснован отсутствием разрешения на строительство спорного объекта.

Уведомлением Росреестра от 08 ноября 2017 года истцу отказано в снятии приостановления кадастрового учета и регистрации права в отношении спорного имущества фактически по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с квитанциями на прием налоговых платежей, налоговыми уведомлениями, справкой должностного лица налогового органа ФИО1 уплачивает налоги за обладание спорным имуществом.

Согласно квитанциям ФИО1 оплачивает услуги, предоставленные для содержания дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись С.И.Г. и С.Г.А..

Согласно свидетельствам о смерти С.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариуса Кваркенской нотариальной конторы наследственное дело после смерти С.Г.А. не возбуждалось. Имущество С.Г.А. вошло в наследственную массу С.И.Г.. После смерти С.И.Г. унаследовал только истец.

В силу правил ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Пунктами 1 и 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Абзацем 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ установлено правило о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ способами принятия наследства являются, в том числе, вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.

Как установлено выше, истец путем вступления во владение наследственным имуществом посредством производства за свой счет расходов на содержание наследственного имущества принял наследство после смерти отца в срок, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ.

Судом достоверно установлено, никем не опровергнуто, что истец унаследовал после смерти отца, иные наследники не претендуют на получение наследства.

Ответчиком не опровергнуто, что спорный дом был приобретен родителями истца самостоятельно в 1953 году, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Соответственно, родители истца приобрели право собственности в отношении указанного жилища.

Основанием возникновения права собственности у родителей истца надлежит считать приобретательную давность, поскольку ответчик не представил возражений относительно того, что спорным домом с 1953 до своей смерти в 2004 и 2005 годах имуществом, как своим собственным владели родители истца.

Муниципальное образование, на территории которого находится спорное имущество, на спорное строение не претендует, земельный участок, на котором расположено спорное строение, является собственностью истца.

На основании изложенного суд полагает заявленное истцом требование законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.