Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-2680/2018;)~М-2145/2018 2-2680/2018 М-2145/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным заявлением, ссылаясь на то, что являются собственниками строений (жилых домов), расположенных по адресу: адрес. Изначально домовладение состоящее из двух домов, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО2 и ФИО7 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО5 - 1/3 доли. Доля в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата, позже по решению Октябрьского районного суда от дата был произведен выдел в натуре части жилого дома и признано право собственности на реконструированную и перепланированную часть жилого дома. Доля в праве общей долевой собственности ФИО5 была приобретена у ФИО8 на основании договора купли - продажи от дата, номер регистрации 63-63-01/278/2006-321 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ №... выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата было прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на 1/6 долю домовладения, ФИО2 на 1/6 долю домовладения, ФИО1 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 146,9 кв.м, жилой площадью 92,0 кв.м, подсобной площадью 54,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 16,0 кв.м. Была выделена в натуре ФИО7 и ФИО2 изолированная часть жилого дома Литера Б,Б 1,6 общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью — 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 2,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 3,5 кв.м кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м, сеней площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу адрес, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Была выделена в натуре ФИО1 изолированная часть жилого дома Литера АА1А2аЗ, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной - 23,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас — 3,0 кв.м, состоящую из помещений, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кухни - 14,4 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, сеней площадью - 3,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Было признано за ФИО7 и ФИО2 право общей совместной собственности на переустроенную и реконструированную часть жилого дома Литера Б,Б 1,6 общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью — 11,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 2,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес. За ФИО1 признано право собственности на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома Литера АА1А2аЗ, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной — 23,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас — 3,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес. дата ФИО5 на основании решения федерального суда адрес был произведен выдел в натуре и признано право собственности на часть жилого Литера АА1, Литера аа2, общей площадью 38,80 кв.м, жилой площадью 19,10 кв.м, с отдельным входом, состоящую из помещений: комнаты - 19,10 кв.м, кухни - 19,70 кв.м, кроме того сеней (Литера а) - 6,50 кв.м, сеней (Литера а2) - 4,10 кв.м, расположенных по адресу: адрес. дата ФИО7 и ФИО2 на основании решения федерального суда адрес приобрели право общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом лит.ВВ1в2 общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовок 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес. ФИО4, ФИО3, Чекурова Е.0. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом лит.ББ1б и лит. ВВ2в1 после смерти отца и мужа ФИО7 Позже доли были перераспределены между участниками общей долевой собственности по соглашению о перераспределении долей от дата и договора дарения от дата. В результате перераспределения собственником жилого дома лит. ВВ1в2 стала ФИО4, сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом лит ББ16 стали ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 -1/2 доли. Соответствующие права на выделенные части жилого дома были зарегистрированы в Росреестре по Самарской Области. На этом же земельном участке ФИО5 и ФИО1 для улучшения жилищных условий были возведены два самовольно построенных дома. Решением Октябрьского районного суда от 11.02.2014 года за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом Литера Е общей площадью 75,9 кв.м, по адресу: адрес. За ФИО5 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м, по адресу: адрес. Все указанные выше строения расположены на земельном участке площадью 836,0 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен по договору на право застройки от дата — ФИО10, ФИО11, ФИО12 В дальнейшем право пользования земельным участком по договорам дарения, купли-продажи, по наследству перешло к настоящим собственникам. После смерти ФИО10 право собственности по завещанию на 1/3 доли на домовладение перешло к сыну ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата. ФИО1 приобрела право собственности на 1/3 доли на домовладение у ФИО13 по договору купли-продажи от дата. ФИО14 унаследовала свою долю на домовладение после смерти ФИО11 на основании свидетельства от дата. ФИО15 продала 1/3 доли на домовладение ФИО2 по договору от дата. ФИО7 и ФИО2 приобрели право собственности по 1/6 доли на домовладение после смерти ФИО6 на основании свидетельства от дата. После смерти ФИО7 право собственности перешло к ФИО4, ФИО2, ФИО3 по указанным выше основаниям. ФИО12 подарил, а ФИО16 принял в дар 1/3 доли на домовладение. ФИО17 приобрел право на 1/3 доли домовладения после умершей ФИО17 На основании изложенного, просили суд, с учетом уточнений, признать право общей долевой собственности за ФИО1 1/3 доли, ФИО18 1/3 доли, ФИО2 1/9 доли, ФИО4 1/9 доли, ФИО3 1/9 доли на земельный участок площадью 836,0 кв.м, относящийся к категории — земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в координатах X и Y согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному ООО «Абсолют» от дата.

В судебном заседании представитель истцов ФИО19, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара – ФИО20, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, по основаниям указанным в отзыве на иск.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав мнение участвующих в деле сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справки, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся:

ссылка на договор застройки АПУ №... от дата (копия данного договора и иные сведения отсутствуют);

копия договора от дата, в соответствии с которым, ФИО15 продала, а ФИО2 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым, ФИО12 (1/12 доля) и ФИО22 (1/4 доля) подарили, а ФИО16 приняла в дар 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес. Договор удостоверен ФИО21, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия свидетельства от дата, в соответствии с которым, наследником ФИО11 является ФИО15, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено ФИО23 нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес по реестру №...;

- копия разрешения №... от дата, в соответствии с которым исполнительный комитет адрес Совета депутатов трудящихся адрес разрешил ФИО2 на земельном участке №... по адрес вместо существующего дома произвести строительство сборно-щитового 1/3 дома и сноса старого дома;

- справка дана ФИО2 №... от дата, в соответствии с которой, районная комиссия установила: жилой дом в поселке Сад-город, адрес, по разрешению №... от дата постройкой окончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение.

- копия свидетельства от дата в соответствии с которым наследниками ФИО2 являются в равных долях: ФИО7, ФИО2 наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено нотариусом первой Государственной нотариальной конторы адрес ФИО24, по реестру №.... Дубликат выдан дата, удостоверен нотариусом адрес Брод С.М. по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата в соответствии с которым, наследником ФИО16 является ФИО17, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено ФИО25, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО17 продал, а ФИО26 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, договор удостоверен нотариусом первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №....

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО8 подарила, а ФИО27 приняла 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, договор удостоверен ФИО28 нотариусом первой Государственной нотариальной конторы адрес по реестру №...;

- ксерокопия договора от дата, в соответствии с которым ФИО13 продал, а ФИО1 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, договор удостоверен нотариусом первой Государственной нотариальной конторы адрес ФИО29, по реестру №..., дубликат выдан дата нотариусом Брод С.М. по реестру №...;

- копия свидетельства от дата в соответствии с которым наследником ФИО27 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено нотариусом ФИО30 по реестру №...;

- ксерокопия договора от дата в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО5 купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, договор составлен главным управлением Федеральной Регистрационной службы по адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата с учетом определения Октябрьского районного суда адрес от дата об исправлении описки постановлено: «Иск ФИО7, ФИО2 и ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/6 долю домовладения, ФИО2 на 1/6 долю домовладения, ФИО1 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 146,9 кв.м, жилой площадью 92,0 кв.м, подсобной площадью 54,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 16,0 кв.м. Выделить в натуре ФИО7 и ФИО2 изолированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью - 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, сеней площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома лит.АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной 23,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, сеней площадью 3,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО7 и ФИО2 право общей совместной собственности на переустроенную и реконструированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б – общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 11,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной площадью 4,2 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес».

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования ФИО7, ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО7, ФИО2 право совместной собственности на самовольное строение - жилой дом литера ВВ2в1, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл кладовых 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес…».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.12.2010 года постановлено: «Исковые требования ФИО5 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес. Выделить ФИО5 в собственность часть жилого дома литера ААаа2 общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из помещений: №... (жилая) площадью 19,1 кв.м, №... (кухня) площадью 19,7 кв.м, кроме того, сени (литера а) площадью 6,5 кв.м, сени (литера а2) площадью 4,1 кв.м, по адресу: адрес…».

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, площадью 836 кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» от дата при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от дата спорный земельный участок, находится в зоне жилой застройки Ж-5, земельный участок находится вне границ красных линий, не расположен в границах лесов Самарского лесопарка.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленного кадастровым инженером следует, что его площадь составляет 836 кв.м.

Согласно сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области истцам какие либо земельные участки на территории адрес и адрес не предоставлялись.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели право собственности на жилой дом на основании сделок, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с 1936 года, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлены, а как указано выше, земельный участок используется с 1936 года, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств истцы имеют право на получение в собственность земельного участка, площадью 836 кв.м., расположенного по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 836,0 кв.м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в координатах X и Y согласно топографическому плану земельного участка, изготовленного ООО «Абсолют» от дата, которое является неотъемлемой частью решения, а именно:

- за ФИО1 — 1/3 доли в праве общей долевой собственности,

за ФИО2 — 1/9 доли в праве общей долевой собственности,

- за ФИО3 — 1/9 доли в праве общей долевой собственности,

за ФИО4 — 1/9 доли в праве общей долевой собственности,

за ФИО5 — 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня

изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 года.

Судья п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: