Решение № 2-5478/2018 2-554/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-5478/2018

Дело №2-554/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к РЖД Горьковская железная дорога лице Казанского территориального управления о признании за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером 6999 под литером А,а, общей площадью всех частей здания 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> Б.

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что в 1994 году его семье, являющимися работниками ответчика ОАО «РЖД» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен спорный жилой дом. Согласно плану расположения с указанием испрашиваемого участка по <адрес>, земельный участок на котором расположен жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеет вид разрешенного использования: для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с категорией земель: земли промышленности и иного специального назначения. В ... году у него возникло намерение привести правоустанавливающие документы на жилой дом в порядок. Однако, было выявлено, что данный жилой дом на балансе ОАО «РЖД» не состоит, право собственности на него не зарегистрировано. С 1994 года по сегодняшний день он вместе со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом на праве собственности, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, а также регулярно оплачивает необходимые платежи для его содержания, но поскольку невыполнение возложенной на ОАО «РЖД» обязанности по передаче имущества в муниципальную собственность является ему препятствием в оформлении права собственности на указанный жилой дом. В связи с изложенными выше обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области и Управление Росреестра по РТ (л.д.64).

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), на исковых требованиях о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «РЖД» в дице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще, представили отзыв на иск, в соответствии с которым они не возражают против признания права собственности за истцом на спорный жилой дом, указав, что данный жилой дом находится на забалансовом счете 017 «Объекты в обременении», право собственности за ОАО «РЖД» не зарегистрировано, также просят данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 92).

Третье лицо Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится, интересы РФ в настоящем споре не затронуты, а также просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 79-81).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором данное дело просит рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что согласно сведения ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., имеет уточненные границу и площадь, право собственности зарегистрировано за РФ, зарегистрирована аренда в пользу ОАО РЖД». Сведения об объекте недвижимости жилой дом, с инвентарным номером ..., под литерой А,а, общей площадью всех частей здания 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 76-77).

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта были введены в эксплуатацию 3 одноквартирных жилых дома из блок контейнеров на станциях ...; перегон .... – 2 дома, строительство этих домов осуществлялось Казанским отделением Горьковской железной дороги, оно также являлось заказчиком (л.д. 7-10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,а, его год постройки 1992, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 61,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 61,5 кв.м, в том числе жилая 42,6 кв. м (л.д. 24-29).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение данного здания - жилой дом, его площадь составляет 61,5 кв.м., он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.176-184).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., находится по адресу: ... его площадь составляет ... кв.м., имеет вид разрешенного использования – для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30-50).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, в 1994 году его брату ФИО8 как работнику ОАО «РЖД» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, в который он вселился вместе с их матерью ФИО6 и ним, в дальнейшем его брат уехал на другое место жительства, а они с матерью остались проживать в этом доме, ДД.ММ.ГГГГ их мать умерла, сейчас в нем проживает он со своей супругой ФИО7, они вместе с ней работают в ОАО «РЖД». С ... года по сегодняшний день он вместе со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом на праве собственности, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, а также регулярно оплачивает необходимые платежи для его содержания, но поскольку невыполнение возложенной на ОАО «РЖД» обязанности по передаче имущества в муниципальную собственность является ему препятствием в оформлении права собственности на указанный жилой дом. В подтверждение данных доводов истцом были представлены свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смерти, справки ОАО «РЖД», трудовые книжки, квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.98-112,114-136).

Данные обстоятельства, изложенные истцом ФИО2, также подтвердил, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8

Из письма Филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>Б находится на забалансовом счете 017 «объект и обременения», государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на данный объект отсутствует (л.д. 90). Сведения о постановке или снятии вышеуказанного жилого помещения в реестре специализированного жилого фонда компании ОАО «РЖД» отсутствуют (л.д. 91).

Согласно письму Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не значится (л.д. 17-19) и данный жилой дом также не числиться в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области (л.д. 79-81).

Сведений о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>Б в Едином государственном реестре недвижимости не значится, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по РТ об отсутствии указанных сведений (л.д. 20,21).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> составленного ООО «...», указанный жилой дом является объектом капитального строительства с пониженным уровнем ответственности со сроком службы сооружения без потери требуемых эксплуатационных качеств не менее 30 лет. Конструкции литерой А не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Выполненные строительные работы по зданию жилого дома соответствуют требованиям строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. Выполненные основные и ограждающие конструкции здания жилого дома по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем как жильцов, так и посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 137-150).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО2 в течении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным жилым домом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью всех частей здания 61,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,5 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 30.01.2019 г.

Судья: