Решение № 2-62/2021 2-62/2021~М-13/2021 М-13/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-62/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 11 марта 2021 года

Судья Бутурлиновского районного суда Воронежской области Лесных Е.И.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика, Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности от 15.01.2021 года, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В течение длительного периода времени он поддерживал дружеские отношения с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшим по адресу: <адрес>. Проживал ФИО4 один, супруги и детей у него не было. В последние годы состояние его здоровья стало заметно ухудшаться, жизненных сил у него становилось все меньше. В этой связи, он намеревался оформиться для постоянного проживания в дом-интернат для престарелых людей, поэтому стал продавать свое имущество. Так, 25 июня 2020 года он продал свой автомобиль марки ВАЗ-21011, 1976 года выпуска, внуку истца - Свидетель №3. В начале 2020 года ФИО4 неоднократно предлагал истцу купить у него жилой дом, в котором он проживал и земельный участок, на котором этот дом располагается. Это предложение ФИО1 с супругой заинтересовало, поскольку указанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, в удобном месте. Они решили приобрести данный жилой дом для себя, а свое жилье передать детям. Для документального оформления предстоящей сделки купли-продажи ФИО4 передал ему все документы и попросил подготовить договор купли-продажи. При этом, цену сделки они обговорили и согласовали следующим образом: жилой дом продается за 200 000 (двести тысяч) рублей, земельный участок продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая сумма сделки составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. В первой половине мая 2020 года истец обратился со всеми документами в Многофункциональный центр (МФЦ) по вопросу подготовки договора купли-продажи домовладения. При проверке документов сотрудники МФЦ сообщили, что вышеупомянутые земельный участок и жилой дом ФИО4 получил в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, удостоверенными нотариально. Однако, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежали регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, с получением свидетельства о праве собственности на них, что ФИО4 сделано не было. В связи с этим, оформить договор купли-продажи недвижимости по имеющимся документам не представилось возможным. Истец проинформировал ФИО4 об этом. Тогда ФИО4 предложил ФИО2 заплатить ему деньги за жилой дом и земельный участок по расписке, а затем оформить у нотариуса доверенность на его имя, чтобы он впоследствии смог оформить право собственности сначала ФИО4 на это домовладение, с последующей его продажей в установленном порядке. Он с этим предложением согласился. По согласованию с ФИО4, он подготовил расписку от его имени на получение денег в общей сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в качестве оплаты за продажу жилого дома и земельного участка. Его супруга ФИО9 дала согласие на совершение сделки. После чего он 31.05.2020 года передал денежные средства за жилой дом и земельный участок по указанному адресу ФИО4, а ФИО4 подписал расписку о получении денег, в присутствие свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, и передал ему все документы на вышеуказанное домовладение.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 неожиданно умер в своем жилом доме в <адрес>. Факт его смерти подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством о смерти III-CИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района Управления ЗАГС Воронежской области. Истец ФИО1 произвел похороны ФИО4, после чего сменил в жилом доме и надворных постройках по вышеуказанному адресу замки, и обеспечивает сохранность этого домовладения.

В результате сложилась ситуация, когда, по причинам субъективного характера, оформление сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости не было доведено до конца и право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, по независящим от него обстоятельствам.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от 31 мая 2020 года жилого дома, общей площадью 53 кв. м., за номером 70 по <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1236 кв.м., расположенного по тому же адресу, между ФИО4 и истцом заключенным; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв. м., и земельный участок, общей площадью 1236 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить полностью, поскольку в настоящее время, в виду смерти ФИО4, он не имеет возможности оформить свои имущественные права.

Представитель ответчика, Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО6 решение по существу заявленных ФИО1 исковых требований оставляет на усмотрение суда; самостоятельных требований в отношении спорного домовладения администрация Бутурлиновского городского поселения не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания извещен надлежащим образом (л. д. 98).

Учитывая рекомендации Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (в редакции от 09 февраля 2012 года № 3), суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенного о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 и ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 частью 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № от 02 февраля 2018 года и № от 02 февраля 2018 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат жилой дом, общей площадью 53 кв. м., и земельный участок, площадью 1236 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (л. <...>).

Согласно подлиннику расписки от 31 мая 2020 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выданный 11.02.2003 года ОПВС Бутурлиновского РОВД Воронежской области, код подразделения: №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОПВС Бутурлиновского РОВД <адрес>, код подразделения 362-012, зарегистрированный по адресу: <адрес>, площадь Воли, <адрес> «А», <адрес>, деньги в сумме 250 000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей) за продажу жилого дома, общей площадью 53,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 200 000 рублей (двести тысяч рублей), а также 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) за продажу земельного участка, общей площадью 1236 кв. м., расположенного по тому же адресу. По договорённости между сторонами, ФИО4 имеет право проживать в этом жилом доме до конца своей жизни или до оформления на постоянное проживание в Дом престарелых (л. д. 10).

Данные обстоятельства представитель ответчика, Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 в судебном заседании не оспаривает.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами, а именно, между ФИО4 и ФИО1, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка: оговорен предмет сделки – жилой дом, общей площадью 53 кв.м., и земельный участок, площадью 1236 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; оговорена цена продаваемого жилого дома и земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти № от 04 июля 2020 года, выданному территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района Управления ЗАГС Воронежской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, по состоянию на 14 января 2021 года, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д. 59).

Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорные объекты недвижимости, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, не установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 января 2021 года, собственником жилого <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по тому же адресу, отсутствует (л. <...>).

Из копии завещания <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещает все свое имущество, в том числе жилой дом, общей площадью 53 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1236 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гражданину ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что он хорошо знаком с истцом по делу ФИО1. По его просьбе, он 31.05.2020 года находился в жилом доме, ранее ему незнакомого пожилого мужчины, - ФИО4, расположенном по адресу: <адрес>. Там, в его присутствие, ФИО1 передал денежные средства ФИО4 в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за приобретение жилого дома и земельного участка по указанному адресу. ФИО4 денежные средства пересчитал, забрал их себе, сообщив, что расчет с ним произведен ФИО1 полностью. После чего ФИО4 поставил свою подпись в расписке, подтверждающей указанные обстоятельства. С распиской ФИО4 был ознакомлен, с её содержанием согласен, никаких претензий к ФИО1 у него не было, все между ними происходило на добровольных началах.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что он хорошо знает ФИО1. 31.05.2020 года был выходной день, его пригласил ФИО1 поприсутствовать в качестве свидетеля при передаче денег и оформлении расписки за приобретение жилого дома и земельного участка, которые он покупал. Вместе с ФИО2 и ранее ему знакомым Свидетель №1 он прибыл в домовладение по адресу: <адрес>. В доме находился пожилой мужчина, позже он узнал его фамилию – ФИО4, который жилой дом и земельный участок продавал. В его присутствие ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за приобретение жилого дома и земельного участка по указанному адресу. ФИО4 денежные средства пересчитал, забрал себе, затем расписался в расписке, подтверждающей указанные обстоятельства. С распиской ФИО4 знакомился, с её содержанием был согласен, никаких возражений по поводу состоявшейся сделки купли-продажи не высказывал, все между продавцом и покупателем происходило на добровольных началах.

Свидетель Свидетель №3 суду показал, что он доводится внуком истцу по делу ФИО1. Он так же был хорошо знаком с умершим ФИО4, так как часто оказывал ему помощь по хозяйству, неоднократно бывал у него в доме по адресу: <адрес>. Так же летом 2020 года он приобрел у него автомобиль ВАЗ-21011. Ему так же известно, что близких родственников у ФИО4 не было. Когда он стал серьезно болеть и слабеть, и одному ему было трудно жить, то решил продать свой жилой дом и земельный участок, так как хотел оформляться для дальнейшего проживания в Дом престарелых. Тогда ФИО2 решил у него жилой дом и земельный участок по указанному адресу купить, и договорился с ФИО4 о цене за указанные объекты недвижимости в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Он присутствовал вместе со свидетелями Свидетель №1 и Свидетель №2 при передаче денег ФИО1 и оформлении расписки по данному поводу. ФИО4 деньги в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом и земельный участок, переданные истцом ФИО1, пересчитал и забрал себе, спрятал. Потом ФИО4 ознакомился с распиской, составленной ФИО1. С содержанием расписки он был полностью согласен, и поставил в ней свою подпись, в подтверждение ранее достигнутых между ними договоренностей. Все указанные обстоятельства происходили между ФИО4 и ФИО2 на добровольных началах, ФИО4 в полном объеме осознавал и понимал происходящее.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она на протяжении 5 лет, вплоть до его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, осуществляла социальное обслуживание на дому ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>. При его жизни, она постоянно, 2 раза в неделю, приходила к нему домой, приносила продукты питания, оказывала помощь по хозяйству, убирала в доме. ФИО4 был одиноким человеком, так как родственников у него не было. После смерти его жены в 2016 году, практически никто к нему не приходил, и о нем не заботился. О том, что к ФИО4 приходит и оказывает помощь в хозяйственных вопросах какой-то мужчина (позже она узнала - ФИО1), ей было известно только с его слов. С ФИО1 она лично знакома не была, никогда его в доме ФИО4 не видела и с ним не общалась. По поводу продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 кому-либо она ничего не знает, с ней он на эту тему не разговаривал.

По сообщению Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 18.02.2021 года, сведения о наследниках, родственниках, лицах, совместно проживающих с умершим на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, в администрации отсутствуют (л.д. 84).

Копией раздела 3 домовой книги домовладения по адресу: <адрес>, подтверждается, что на момент смерти ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, зарегистрированных в жилом доме по указанному адресу, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, тем самым предоставив ему возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 8, 164218, 222,432, 549 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи от 31 мая 2020 года жилого дома, общей площадью 53 кв. м., и земельного участка, общей площадью 1236 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1236 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья Е.И. Лесных

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья Е.И. Лесных

1версия для печати