Решение № 2-789/2020 2-789/2020~М-376/2020 М-376/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-789/2020

Дело № 2-789/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-000614-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре Мовсесян А.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, а также судебных расходов,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что 22 августа 2017 года между администрацией Георгиевского городского округа и ФИО8. заключен договор аренды №.2017-46 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6 600 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – размещение производственных зданий, строений, сооружений. Срок аренды установлен с 22 августа 2017 года по 21 августа 2037 года. 23 января 2018 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 января 2018 года зарегистрирован 06 февраля 2018 года, номер регистрации № На участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у ответчика. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 62 403 рубля 66 копеек в год. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. В пункте 5.2 договора указано, что при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком систематически допускаются нарушения сроков внесения арендной платы. В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года составляет 140 408 рублей 23 копейки, пеня за период с 16 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года - 20 724 рубля 25 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20 сентября 2019 года за исх.№1240, но до настоящего времени задолженность не оплачена. 06 декабря 2019 года выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности, который отменён 23 декабря 2019 года. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №3.2017-46 от 22 августа 2017 года в сумме 140 408 рублей 23 копеек за период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года, пеню в сумме 20 724 рублей 25 копеек за период с 16 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года.

В судебное заседание представитель истца - администрации Георгиевского городского округа, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, не явился, ранила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить иск по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, воспользовался правом на ведение дела в суде через своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 исковые требования признал в части, пояснив, что с учётом вступившего в законную силу решения суда, половина задолженности должна быть взыскана с бывшей супруги ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что решение Георгиевского городского суда Ставропольского края вступило в законную силу 19 июля 2019 года. Брак между супругами был расторгнут осенью 2019 года. Во время брачных отношений она давала супругу деньги, в том числе, на оплату аренды за землю, на налоги. Это могут подтвердить свидетели. Считает, что администрация к ней требования не заявляла, стороной по договору является её бывший супруг, который должен нести ответственность. Впоследствии он может обратиться к ней с иском о взыскании части суммы, это будет доказываться в рамках другого процесса. Право собственности на объекты недвижимости она до сих пор не зарегистрировала, так как в решении суда в части указания кадастрового номера объекта была допущена описка. Это заняло время, затем началась эпидемия. Она не смогла сдать документы в регистрирующий орган.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд полагал возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Георгиевского городского округа от 22 августа 2017 года № между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №3.2017-46. В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, общей площадью 6 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 22 августа 2017 года по 21 августа 2037 года. Годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 62 403 рубля 66 копеек. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 января 2018 года ФИО6 уступила ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №.2017-46 от 22 августа 2017 года.

Согласно п. 3.3 договора аренды №3.2017-46 от 22 августа 2017 года размер арендной платы определяется на основании расчёта арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и произведен на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельный участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов».

В п. 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, выплачиваемой арендатором арендодателю в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края надлежащим образом исполнила обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора ФИО5, что подтверждается актом приёма-передачи арендуемого земельного участка от 22 августа 2017 года, подписанного сторонами.

23 января 2018 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 августа 2017 года №3.2017-46, по которому права и обязанности арендатора по указанному выше договору перешли к ФИО1

В период действия договора ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего образовался долг за период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 140 408 рублей 23 копеек.

Ответчику направлена претензия от 20 сентября 2019 года №1240 с предложением в течение 10 календарных дней с момента получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и пени, а также с уведомлением об обращении в суд с иском в случае невыполнения законных требований.

Согласно расчёту задолженности, долг ФИО1 по арендным платежам составляет 140 408 рублей 23 копейки, пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 16 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года - 20 724 рубля 25 копеек.

Произведённые истцом расчёты в обоснование исковых требований обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт ответчиком ФИО1 не представлен.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 140 408 рублей 23 копеек, пени за период с 16 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года в сумме 20 724 рублей 25 копеек.

В соответствии с решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 18 июня 2019 года, вступившим в законную силу 19 июля 2019 года, по гражданскому делу № по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности за ФИО3 на ? долю совместно нажитого недвижимого имущества и признании права собственности на транспортное средство, нежилые помещения №, №, №, №, общей площадью 3 348,к кв.м., в литере Б под Б, этаж 1, подвал, кадастровый №, навес – эстакада, назначение нежилое, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, навес – эстакада, назначение нежилое, площадью 142,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> признаны совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3, за которыми признано право собственности по ? доле соответственно.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 марта 2020 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Вместе с тем, несмотря на доводы стороны ответчика ФИО1 о необходимости взыскания половины суммы задолженности с ФИО3, суд не может с этим согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим (ч. 1).

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч. 2).

В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (ст. 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

При этом, как предусмотрено ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Ответчик - лицо, привлекаемое судом к ответу по требованию, заявленному истцом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ФИО3 по ходатайству стороны ответчика ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. При этом истцом исковых требований к ФИО3 как ответчику заявлено не было.

Разрешая вопрос об ответственности по несению бремени содержания недвижимого имущества ФИО3, суд полагает, что оснований для взыскания с неё в рамках настоящего спора половины суммы задолженности по арендным платежам не имеется, так как период задолженности, за который она образовалась, имел место до вступления в законную силу решения Георгиевского городского суда Ставропольского края от 18 июня 2019 года (19 июля 2019 года), право собственности в установленном порядке на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке до настоящего времени ФИО3 в силу объективных причин не зарегистрированы. ФИО3 не является стороной по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Брак между бывшими супругами, как указала ФИО3, и это не оспорила сторона ответчика ФИО1, был расторгнут после принятия судебного акта от 18 июня 2019 года. Соответственно, в период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года стороны ещё состояли в зарегистрированном браке, и, по утверждению ФИО3, она передавала в счёт оплаты различных налогов, арендных платежей денежные средства ФИО1

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 в будущем не лишён возможности обратиться в суд с соответствующим иском к ФИО3 за защитой своего права, где будет, в частности, подлежать проверке и установлению факты по передаче денежных средств ФИО3 супругу ФИО1

В порядке ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 423 рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, а также судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка №3.2017-46 от 22 августа 2017 года по арендной плате за период с 15 апреля 2018 года по 15 июля 2019 года в размере 140 408 рублей 23 копеек, пени за период с 16 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года в размере 20 724 рублей 25 копеек, а всего – 161 132 рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 4 423 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2020 года.

Судья подпись Г.Ю. Полупан