Решение № 2-727/2026 2-727/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-727/2026

Дело № 2-727/2026

(УИД 27RS0005-01-2026-000181-37)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 апреля 2026 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности со ссылками на то, что ФИО1 практически с рождения (с 4 лет), а именно с *** проживаю в жилом помещении площадью 34,4 кв. м расположенном по адресу: ****, комната ..., что также подтверждается поквартирной карточкой.

Первоначально указанная комната была предоставлена отцу истца ФИО5 от предприятия ТЭЦ-3, где он работал. В эту комнату он переехал со своей семьей, женой - ФИО6 и двумя детьми - ФИО1, ФИО4

В момент получения отцом истца жилья действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер», отец истца был нанимателем данного жилого помещения.

ФИО5, после развода с матерью истца, забрал свои личные вещи и выехал из комнаты, саму же комнату оставил семье и никогда не претендовал на нее. Таким образом, мать истца ФИО6 стала нанимателем данной комнаты и все в последствии квитанции за коммунальные услуги стали приходить на ее имя.

ФИО1 является членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ - сыном.

Обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, на сегодняшний момент истец является единственным законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения. ФИО6 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смети ... от 04.01.2019 выданного отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска. Сестра истца-ФИО4 выехала из этой комнаты, проживает по другому адресу и не претендует на нее.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 60, 61, 63, 67, 70,71,82 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: признать за ФИО1 нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 34,4 кв., распложенной по адресу: ****, комната ... по договору социального найма. Обязать администрацию **** заключить с ФИО1, договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит суд: признать ФИО1 нанимателем жилого помещения – комнаты ... в **** в ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с ФИО1, договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.

Определением суда от 23.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представителя третьего лица ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что ФИО3 в указанной комнате не проживает, только зарегистрирована.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К рассматриваемым жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005) и продолжающимся да настоящего времени подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.53 ЖК РСФСР и ч.2 ст.672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами (в том числе и правом пользования жилым помещением) и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичными по содержанию ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР являются и действующие в настоящее время нормы – ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

Ст.67 ЖК РФ определены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма и его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Супруг, дети и родители нанимателя, проживающие с ним совместно, рассматриваются в качестве членов его семьи без каких-либо условий.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение но договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии с позицией, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст.1 ЖК РСФСР и ст.3 ЖК РФ.

Из смысла ст.9 ЖК РСФСР следует, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 состоял в трудовых отношениях с Хабаровской ТЭЦ-3 с 01.06.1988, что подтверждается копией трудовой книжки.

ФИО5 в связи с наличием трудовых отношений Хабаровской ТЭЦ-3 была предоставлена комната ... по адресу: ****.

В указанное жилое помещение ФИО5 вселился со своей семьей: супругой ФИО6, сыном ФИО1, дочерью ФИО4

Согласно поквартирной карточке ФИО6, ФИО1, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении с ***, ФИО3 *** г.р. зарегистрирована в жилом помещении с 12.05.2015, фактически в нем не проживает, что сторонами не оспаривается.

Истец ФИО1 является сыном ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ... от 15.02.1985.

ФИО5 выехал из жилого помещения по адресу: ****, комната ..., в комнате остались проживать: ФИО6, ФИО1, ФИО4

Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, комната ..., принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 04.09.2007 № 1398.

ФИО6 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 04.01.2019.

После выезда ФИО5, нанимателем спорного жилого помещения стала мать истца ФИО6, что также подтверждается квитанцией на оплату ЖКХ, в которой ФИО6 указана как наниматель, поквартирной карточкой, согласно которой ФИО6 указана как «выбывший наниматель».

ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО5 (первоначальный наниматель), ФИО7 (последующий наниматель), наравне с ними приобрел право пользования жилым помещением и фактически стал нанимателем спорной квартиры после смерти ФИО7

ФИО1 на день смерти ФИО7 законно проживал и был зарегистрированы по месту жительства по адресу: ****, комната ...

Исходя из требований статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Требований о выселении истца из спорного жилого помещения со стороны ответчика не предъявлялись.

Таким образом, законность вселения истца в спорное жилое помещение подтверждена документально.

В настоящее время ФИО1 является нанимателями жилого помещения по адресу: ****, комната ..., что следует из характера фактически сложившегося порядка пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма. Прав на другое жилье истец не имеет.

Ответчиком в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, допустимых и достоверных доказательств, представлено не было.

Поскольку письменный договор социального найма спорного жилого помещения администрацией г.Хабаровска после принятия дома в муниципальную собственность с ФИО1 не заключался, то факт его вселения в спорное жилое помещение, пользование им для постоянного проживания, свидетельствуют о том, что ФИО1 с момента передачи дома в муниципальную собственность находится в фактических договорных отношениях с жилищно-эксплуатационной организацией, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, между ними действует публичный договор найма жилого помещения, что также следует из факта его законного вселения в жилое помещение, из поквартирной карточки, из факта регистрации в спорном жилом помещении, свидетельствующем о нежелании ФИО1 отказываться от права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется этой жилой площадью как наниматель жилого помещения, а потому приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Каких либо допустимых и относимых доказательств об обратном, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным требование истца в части признания ФИО1 нанимателем жилого помещения – комнаты ... в **** в ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании администрации города Хабаровска заключить с ФИО1, договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При выше установленных обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика к заключению договора социального найма не только не основано на нормах жилищного законодательства, но и противоречит основополагающим принципам гражданского законодательства.

В связи с чем, с учетом вышеизложенного, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт ...) нанимателем жилого помещения – комнаты ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.04.2026.

Судья: А.А.Малеев