Решение № 2-500/2025 2-500/2025~М-413/2025 М-413/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-500/2025

Дело № 2-500/2025УИД 32RS0028-01-2025-000924-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 года г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Перепечко Н.М., с участием представителя истца адвоката Жигирей Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивирует тем, что с января 2007 года она постоянно пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которые приобрела у родственников К.И.А. за 6000 рублей, после его смерти, при этом договор купли продажи указанного имущества между сторонами не заключался, в связи с чем оформить право собственности в установленном законом порядке истец не смогла. Однако более 18 лет добросовестно пользуется и домом и земельным участком, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на указанные дом и земельный участок за истцом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена, направила в суд своего представителя Жигирей Н.А., которая заявленные требования поддержала, пояснила, что прежний собственник дома и земельного участка К.И.А. умер, его наследники свои права наследования официально не оформляли, при этом в конце декабря 2006 года продали дом и земельный участок истцу, при получении от истца денежных средств, они передали ей ключи от дома, а также свидетельство о праве собственности на землю. С января 2007 года истец с семьей переехала в данный дом, где проживает до настоящего времени, то есть более 18 лет, никто к ней претензий по поводу ее владения данным имуществом не предъявлял. В настоящий момент у истца возникла необходимость распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в связи с чем просит суд удовлетворить исковые требования, признав право собственности истца на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

На основании ст. 167 УК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ и ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве собственности на землю и выпискам из похозяйственной книги принадлежали К.И.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наследственных делах к имуществу К.И.А. судом не установлено.

При этом, согласно поступившему в адрес суда сообщению К.И.А., являющегося сыном К.И.А., судом установлено, что дом и земельный участок отца, расположенные по адресу: <адрес>, он продал ФИО1 в конце 2006 года, при этом договор купли-продажи они не заключали, на дом и земельный участок он не претендует.

Проживание ФИО1 в указанном доме более 18 лет также подтверждается выписками из похозяйственных книг, начиная с 2007 года по настоящее время, в которых в качестве главы хозяйства по адресу: <адрес>, указана ФИО1, медицинскими картами детей ФИО1 (Х.С.А. и Х.Ю.А.), сертификатом о профилактических прививках, справкой сельской администрации о проживании ФИО1 в данном доме с января 2007 года по настоящее время.

Также факт владения ФИО1 домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2007 года и факт его покупки ФИО1 у наследников К.И.А., подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Г.Э.М., работающая почтальоном и разносившая ФИО1 почту по указанному адресу, и К.Т.В., проживающая по соседству с ФИО1

При таких обстоятельствах судом установлено, что истец ФИО1 с января 2007 года владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, после приобретения их у наследника предыдущего собственника дома, сведений о том, что кто-либо из наследников предыдущего собственника претендовал на указанное имущество на протяжении более 18 лет, судом не установлено.

Сведений об истребовании спорного имущества из владения истца также судом не установлено.

Принимая во внимание давность и добросовестность владения истцом жилым домом и земельным участком, с учетом положений ст. ст. 234 и 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о правообладателе К.И.А. и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сухарькова

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ