Решение № 2-1482/2010 2-1482/2020 2-1482/2020~М-1407/2020 М-1407/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1482/2010

37RS0010-01-2020-002196-74

Дело № 2-1482/20 10 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, и 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,5 кв.м, кадастровый №.

Завещание ФИО2 не составила.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ФИО1 с 2012 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО2 В период их совместного проживания ФИО1 и ФИО2 вели общее хозяйство и имели совместный бюджет. Именно в этот период была приобретена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на указанное имущество было зарегистрировано на ФИО2, как титульного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252ГК РФ).

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, кадастровый № и 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 68,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что доля в спорном жилом доме была приобретена по Договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. Указанное недвижимое имущество ФИО1 приобрел на свои личные денежные средства, но Договор купли-продажи был оформлен на ФИО2 Истец за свои личные денежные средства производил в доме ремонтные работы. ФИО2 нигде не работала, была домохозяйкой. ФИО1 работал отделочником жилых помещений у ИП ФИО3, его заработная плата в спорный период времени составляла <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО2. Он организовал похороны ФИО2, нес расходы на ее погребение и поминки. ФИО1 несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Ответчик – представитель Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что обозначенное в исковом заявлении имущество на праве собственности принадлежало ФИО2

При жизни ФИО2 не оформляла сделок, направленных на отчуждение спорного имущества. В этой связи, по данному основанию у истца прав на спорное имущество не возникло.

Кроме того, указал, что положениями действующего законодательства не предусмотрено установление в судебном порядке факта брачных отношений, как подлежащего юридическому признанию факта. Полагает, что единственным допустимым доказательством, свидетельствующим о наличии брачных отношений, является соответствующая регистрационная запись о заключении брака в органах ЗАГС. При отсутствии доказательств, свидетельствующих о регистрации брака между истцом и ФИО2 в органах ЗАГС, оснований для возникновения у ФИО1 прав в отношении спорного имущества не имеется.

По информации, представленной в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, открытые наследственные дела к имуществу умершей ФИО2 отсутствуют. В этой связи, в рамках настоящего дела, возникает вопрос о выморочности спорного имущества.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, спорная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу закона в порядке универсального правопреемства перешла в собственность публично-правового образования - городского округа Иваново.

В соответствии с Решением Ивановской городской Думы от 26.04.2006 № 132 «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе осуществлением всех необходимых действий по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества, предоставлены Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (п. 2.5.5 Положения).

Принимая во внимание положения п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципального образования надлежащим ответчиком по делу выступает Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда города Иванова от 12 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Ответчик – представитель Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 Семейного кодекса РФ не применяются к имуществу, нажитому лицами, состоящими в фактически брачных отношениях, брак которых не был зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Лица, состоявшие с наследодателем в фактических брачных отношениях, в круг наследников по закону не включаются.

В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, в силу действующего законодательства общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности.

Бесспорных доказательств, подтверждающих факт договоренности о приобретении спорного объекта недвижимости в общую собственность истцом не представлено, как не представлено и доказательств вложения истцом личных средств в покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО5 и ее представитель ФИО6 пояснили в судебном заседании, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 64/100 доли, ФИО2 – 36/100 доли. Истец проживал с ФИО2 в указанном выше доме с лета 2013 года. Долю в спорном домовладении ФИО2 выкупила, когда уже проживала совместно с ФИО1 Все ремонтные работы в этом доме (ремонт крыши, установка котла) производили Б-ны. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в заброшенном состоянии.

Третье лицо – ФИО7 дал пояснения аналогичные пояснениям третьего лица – ФИО5

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990) признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (наследование и пр.).Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно без регистрации брака с мая 2012 года до смерти ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенным между ФИО8 и ФИО2, были приобретены 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, расположеный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке ФИО1 не оспорен и недействительным не признан.

На основании Договора купли-продажи № 260, заключенного 27 сентября 2018 года между Администрацией города Иванова в лице председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом и ФИО7, ФИО2, последними был приобретен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, под жилым домом: ФИО7 – 64/100 доли, ФИО2 – 36/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 проживали одной семьей, вели общее хозяйство, для проживания семьи на личные денежные средства истца приобрели 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, фактически между ФИО1 и ФИО2 возникла общая долевая собственность на указанный спорный объект недвижимости.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Однако, истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта того, что между ним и ФИО2 имелась договоренность о создании общей собственности на долю в жилом доме и земельном участке.

Согласно п. 1 пп. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между ФИО1 и ФИО2 о создании общей собственности на долю в спорном жилом доме и земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, не заключалось.

Совместное проживание ФИО1 и ФИО2 не подтверждают наличия у сторон намерения приобрести имущество в общую собственность, поскольку отсутствуют доказательства заключения лицами приобретающими имущество договора о приобретении имущества в общую собственность. Сам по себе факт проживания с собственником без регистрации брака, не являются достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество.

В соответствии со ст. 1 Семейного кодекса РФ действующим семейным законодательством признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В этой связи нормативные положения Семейного кодекса РФ, регулирующие режим общей совместной собственности супругов, не подлежат применению к лицам, не состоящих в зарегистрированном браке, состоящим в фактических брачных отношениях. Споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.

Таким образом, имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены в ст. 244 ГК РФ.

Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм права усматривается, что иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между данными лицами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).

В материалы дела не представлены доказательства наличия гражданско-правового договора между ФИО1 и ФИО2, который бы свидетельствовал о том, что 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находится в общей собственности сторон.

Позиция истца и его представителя о том, что факт совместного проживания и ведения общего хозяйства является бесспорным доказательством создания общей собственности, основан на неправильном понимании норм материального права.

Поскольку понятие «факт нахождения в фактических брачных отношениях» действующим законодательством не предусмотрен, ссылка на указанное обстоятельство не имеет юридического значения, не влечет правовых последствий.

Иных оснований, по которым у ФИО1 и ФИО2 могло возникнуть право общей совместной собственности, истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что доля в жилом доме была приобретена на его личные денежные средства, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на показания свидетеля ФИО9, пояснившего в судебном заседании, что 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были приобретены на денежные средства истца, а также на денежные средства родителей истца, которые добавили <данные изъяты> руб.

Однако, суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку свидетель является отцом истца и заинтересован в рассмотрении данного дела.

Какие-либо иные письменные доказательства в подтверждение своих доводов в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом суду не предоставлены, как и иные допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт вложения личных денежных средств в покупку спорной доли жилого дома.

Кроме того, участие ФИО1 своими средствами (при наличии доказательств) и личным трудом в приобретении спорного имущества, могло бы повлиять лишь на размер его доли в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, допустимых и достаточных доказательств заключения соглашения о приобретении доли жилого дома и доли земельного участка в общую собственность истцом не представлено.

Как указано выше Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и Договор купли-продажи земельного участка заключался только с ФИО2, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

При этом ФИО1 каких-либо возражений относительно данных действий с момента заключения договоров купли-продажи, а также регистрации права собственности на имя ФИО2 до ее смерти не имел.

Таким образом, истец согласился с условием, что право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок будет зарегистрировано именно за ФИО2, а не за ФИО1

В качестве основания для признания права собственности на долю в спорном объекте недвижимости истец и его представитель указывали на фактическое принятие ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии со ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, действующее законодательство лиц, состоявших в фактических брачных отношениях с умершим наследодателем ни к числу наследников первой очереди по закону, ни к числу наследников последующих очередей, не относит. Совместное проживание мужчины и женщины не является браком, так как не влечет для сторон юридических последствий в отношении их личных и имущественных прав. Только зарегистрированный в установленном законом порядке брак порождает соответствующие правовые последствия и влечет охрану личных неимущественных и имущественных прав граждан.

Факт совместного проживания, общий бюджет, ведение общего хозяйства, совместное приобретение имущества не может повлечь для истца каких-либо правовых последствий, поскольку не порождает у него прав на наследственное имущество как наследника первой очереди по закону (супруга).

То обстоятельство, что истец оплатил расходы, связанные с погребением умершей, несет расходы по содержанию имущества умершей ФИО2, не имеет юридического значения и не влечет правовых последствий.

Таким образом, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен 17 сентября 2020 года