Решение № 2-2849/2019 2-2849/2019~М-2577/2019 М-2577/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2849/2019

57RS0022-01-2019-003122-24

Дело № 2-2849/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2019 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.08.2019,

представителя ответчика Муниципального образования «г. Орел» в лице администрации г. Орла – ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.12.2018 № 150-д,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску

ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице администрации города Орла о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице администрации г. Орла о признании права собственности на нежилое здание – гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что он в 1976 году купил у А.В.Д. гараж, расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. в квартале (адрес обезличен), который был построен последним на основании решения исполкома Орловского городского Совета народных депутатов трудящихся от 19.09.1972 №499 «О строительстве автогаражей гражданами».

Договор купли-продажи гаража не составлялся, сделка была совершена путем передачи денег в сумме 50 руб. и оформлена распиской, которая не сохранилась.

Факт приобретения им гаража подтверждается письмом главного архитектора г.Орла Р.Г.Т. от 12.10.1976 №9/404.

На протяжении 43 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом как своим собственным, считает, что приобрел право собственности по приобретательной давности.

По указанным основаниям ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 17,1 кв.м. местоположением: (адрес обезличен), строение 338 м., в силу приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража, местоположением: (адрес обезличен), квартал № 907 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие в деле своего представителя ФИО2, который уточнив в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 17,1 кв.м. местоположением: (адрес обезличен), строение 338 м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Орел» в лице администрации города Орла – действующий на основании доверенности С.М.ВБ. против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнения не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, причин неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что решением исполкома Орловского городского совета депутатов трудящихся от 19.09.1972 №499 «О строительстве автогаражей гражданами» было дано разрешение на строительство автогаражей гражданам по типовым проектам на месте, согласованном в установленном порядке, в квартале (адрес обезличен), в том числе А.В.Д., с закреплением земельных участков по 20 кв.м. за каждым (л.д. 13).

Соответственно, спорный гараж был возведен на предоставленном в установленном порядке земельном участке, является законно построенным объектом недвижимости, который может являться объектом права собственности.

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке А.В.Д. не оформлялось.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что он в 1976 году приобрел у А.В.Д. гараж площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке в квартале (адрес обезличен), при этом, каких либо документов не оформлялось.

Из сообщения главного архитектора г.Орла от 12.10.1976 № 9/404 усматривается, что Управление главного архитектора города не имеет возражений по поводу приобретения ФИО1 автогаража, построенного А. в соответствии с решением исполкома горсовета № 499 от 19.09.1972 года в квартале (адрес обезличен) (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2019, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.10).

Из сообщения администрации г. Орла от 20.09.2019 №331-р следует, что земельный участок с кадастровым (номер обезличен) и гараж площадью 17,1кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)., не являются муниципальной собственностью и в Едином реестре муниципального имущества города Орла не значатся (л.д.11).

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 18.09.2019 № 488-з объект недвижимости – гараж площадью 17,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)., в Реестре государственной собственности Орловской области не значатся (л.д. 12).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2019 (номер обезличен) подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), строение 338 м площадью 17,1 кв.м. (л.д. 9)

Постановлением администрации г.Орла от 26.04.2019 №1779 объекту адресации «здание» гараж 338 м. по (адрес обезличен) присвоен адрес: (адрес обезличен), строение 338 м (л.д. 17).

Постановлением администрации г.Орла от 11.06.2019 №2487 земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), квартал (номер обезличен), отнесен к категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 16).

29.05.2019 кадастровым инженером ООО «Доверие» М.Т.А. выполнен межевой план, которым уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым (номер обезличен) (л.д. 18-22).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В.Н.М.., В.Н.Ю. подтвердили, что ФИО1 с 70-х годов открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), квартал (номер обезличен).

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст.67ГПКРФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, принимая во внимание, что спорный гараж является законно построенным объектом недвижимости, истец ФИО1 более 43 лет (начиная с октября 1976 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, земельный участок и расположенный на нем спорный гараж в Едином реестре муниципального имущества г.Орла и Реестре государственной собственности Орловской области не значатся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 17,1кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), строение 338 м, по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице администрации города Орла о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 17,1кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), строение 338 м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья С.В.Сандуляк