Решение № 2-123/2025 2-123/2025(2-3357/2024;)~М-2970/2024 2-3357/2024 М-2970/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело № 2-123/2025

УИД 33RS0011-01-2024-005536-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 марта 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, СПК (колхоз) "Ковровский" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, СПК (колхоз) "Ковровский" об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ельниково по следующим координатам: 1" (Х208993.70; Y270556.66), 2" (Х208990.43; Y270584.21), 3" (Х208988.23; Y270602.71), 4" (Х208979.13; Y270679.61), н2 (Х208954.87; Y270677.72), 5" (Х208960.79; Y270627.73), 6" (Х208969.34; Y270555.56).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ельниково. Границы указанного земельного участка не установлены. Для определения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. По результатам работ <дата> изготовлен межевой план и составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был направлен ответчику ФИО2, до настоящего времени подписанный документ от нее не поступал.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО5 исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы ООО «Центр Земельных Отношений».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства с иском не согласилась, указав, что акт о согласовании границ земельного участка она не получала, кроме того границы подлежат согласованию с собственниками смежных земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее в ходе судебного заседания с исковыми требованиями согласилась.

Предстатель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика СПК колхоз "Ковровский", ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ сведения о местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, который является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В силу части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон №221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Закона №221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО6 о выделении в собственность ФИО7 из общего имущества супругов ФИО7 и ФИО2 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ельниково. (т.1 л.д.

Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от <дата>, удовлетворены исковые требования ФИО6, обращено взыскание по исполнительному листу серии ФС <№>, выданному Ковровским городским судом <дата>, по гражданскому делу <№> о взыскании денежных средств с должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО1, на принадлежащую ФИО7 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером 33:07:000329:24, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельниково.

На основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от <дата> ФИО1 передано нереализованное имущество должника - 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером <№> площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельниково (т.1 л.д.30).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано <дата>, право собственности ФИО2. не зарегистрировано (т.1 л.д.39-40).

Земельный участок с кадастровым номером 33:07:000329:24 является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами: 33:07:000329:23, принадлежащим ФИО3, 33:07:000317:591, принадлежащим СПК (колхоз) "Ковровский", 33:07:000329:25 принадлежащим ФИО4, а также землями неразграниченной государственной собственности.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 33:07:000329:23 и 33:07:000317:591 установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:25 не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от <дата> по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым границы земельного участка определены по координатам 12 (Х 208993.70; Y270556.66), 11 (208990.43; Y270584.21), 46 (Х208988.23; Y 270602.71), 45 (Х 208979.13; Y270679.61), н1 (Х208952.62; Y270677.42), 14 (Х208960.79; Y 270627.73), 13 (Х208969.34; Y270555.56), 12 (Х208993.70; Y270556,66), площадь земельного участка составила 3056 кв.м.

В результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка больше площади, сведений о которой содержатся в ЕГРН на величину, не превышающую 10 %. Измерения проводились частично по границе существующего ограждения. В границах уточняемого земельного участка объект капитального строительства отсутствует (т.1 л.д.26-32).

Объявление о проведении кадастровых работ и собрании заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ размещено кадастровым инженером в газете «<адрес>» <№> (566) от <дата> (т.1 л.д.35).

Также акт согласования границ был направлен ФИО2, документ по настоящее время ответчиком не подписан (т.1 о.л.д.36).

По ходатайству истца по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Центр Земельных Отношений».

Согласно заключению экспертов <№> (2-3357/2024) от <дата> установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ельниково, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО8, возможно.

Однако исходя из установленного несоответствия конфигурации (неправильный пятиугольник по точкам 1"-2"-3"-4"-н1-5"-6") с размерами сторон (начиная от точки 1 по часовой стрелке) 123,81-26,6-50,36-72,67-21,39) земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24, согласно межевому пану ФИО9, относительно параметров земельного участка (прямоугольник со сторонами 25х120), указанных в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата> экспертами предложен вариант установления границ земельного участка приближенный к конфигурации указанной в свидетельстве.

При данном варианте границы земельного участка пройдут по точкам 1" (Х208993.70; Y270556.66), 2" (Х208990.43; Y270584.21), 3" (Х208988.23; Y270602.71), 4" (Х208979.13; Y270679.61), н2 (Х208954.87; Y270677.72), 5" (Х208960.79; Y270627.73), 6" (Х208969.34; Y270555.56). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24 будет представить собой правильный четырехугольник (без излома границы в точке 5") со сторонами 123,81-24,33-123,01-24,39. При этом площадь земельного участка составит 3000 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН (т.2 л.д.2-47).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и установлению спорный границы по предложенному экспертами варианту, поскольку он не приводит к изломанности границ, сохраняет документальную площадь земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:24, учитывает интересы собственника смежного участка с кадастровым номером 33:07:000329:25.

Доказательств, что граница по точкам 14 -н1 (согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8) существовала на местности 15 и более лет в материалы дела не представлено, ограждение с земельным участком с кадастровым номером 33:07:000329:25 отсутствует.

Точки 1",2",3",4",5",6" (согласно заключению экспертов ООО «Центр Земельных Отношений») соответствуют координатам точек, установленным в ЕГРН при поведении межевания смежных участков с кадастровыми номерами 33:07:000329:23 и 33:07:000317:591.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ельниково, в соответствии с планом, расположения земельных участков (приложение <№>) к заключению экспертов ООО «Центр Земельный Отношений» <№> (2-3357/2024) от <дата> по характерным точкам с координатами: 1" (Х208993.70; Y270556.66), 2" (Х208990.43; Y270584.21), 3" (Х208988.23; Y270602.71), 4" (Х208979.13; Y270679.61), н2 (Х208954.87; Y270677.72), 5" (Х208960.79; Y270627.73), 6" (Х208969.34; Y270555.56), 1" (Х208993.70; Y270556.66).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2025 г.