Решение № 2-300/2018 2-300/2018~М-165/2018 М-165/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-300/2018

Дело №2-300\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

29 июня 2018г. г.Кодинск

Судья Кежемского районного суда Красноярского края Тимохина Т.Т.,

с участием

прокурора Кежемского района в лице помощника прокурора Брянской А.С., действующего на основании поручения (л.д.112),

представителя истца администрации Кежемского района ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.111),

ответчика ФИО2,

при секретаре Горбатюк О.М.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кежемского района к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация Кежемского района обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 22.09.2017г. № по адресу: <адрес>, <адрес>; о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения общей площадью 11м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.3-9).

Представитель истца администрации Кежемского района ФИО1 поддержал заявление и пояснил суду, что ответчик ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, которая ей предоставлена на основании на основании договора найма специализированного жилого помещения от 22.09.2017г. №. ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, делая невозможным совместное проживание с ней в одном доме. За нарушение тишины и покоя ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности. Жилищно-коммунальные услуги ФИО2 не оплачивает более 6 месяцев, фактически с момента вселения в квартиру в сентябре 2017г.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила суду, что она тишину и покой соседей не нарушает, что ее оговаривают; оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру она будет производить потом.

Свидетель ФИО6 показала суду, что живет в том же доме, что и ФИО2, по адресу: <адрес>, кВ.123. Ее (ФИО6) <адрес> находится под квартирой №, в которой проживает ФИО2. Со вселением в <адрес> ФИО2 проживать в доме стало невозможно: в квартире дерутся, хулиганят, от чего происходит шум, который по ночам не дает спать; шумно в квартире почти круглосуточно; из квартиры доносится нецензурная брань. оНа (ФИО7) слышала, как однажды на плачь ребенка мужчина сказал: заткни ему горло. В квартиру приходит много мужчин и женщин, которые ругаются, распивают спи ртные напитки, дерутся. Она (ФИО7), примерно, 3 раза вызывала полицию, но полиция нечем помочь не может. В <адрес> еще держат собаку, которую бьют, собака скулит, мешает отдыхать.

Свидетель ФИО8 показала суду, что живет в том же доме, что и ФИО2, по адресу: <адрес>, кВ.132. Ее (ФИО8) <адрес> находится рядом с квартирой №, в которой проживает ФИО2. ФИО2, вселившаяся в квартиру в 2017г., мешает жить всем соседям, в т.ч. ей (ФИО8). В <адрес> стали собираться большие компании, начались пьянки, гуляния, стуки в дверь по ночам. В квартиру еще вселили брат ФИО2 Она (ФИО8) несколько раз вызывала полицию, но полиция реально прекратить шум в квартире не может. Полиции вообще могут не открыть дверь <адрес>. Когда полиция уходит, они начинают громко хохотать над полицейскими. ФИО2 употребляет спиртные напитки. Она (ФИО8) неоднократно видела ФИО2 в состоянии опьянения. На замечания ФИО2 не реагирует. В квартире могут включить громкую музыку. Однажды, когла включили громкую музыку, она (ФИО8) зашла в квартиру ФИО2 и увидела, что на полу лежат мужчина и женщина и под музыку творят безобразие. В <адрес> могут ночью могут громко кричать, стучать в стену.

Свидетель ФИО9 показала суду, что живет в том же доме, что и ФИО2, по адресу: <адрес>, кВ.130. Ее (ФИО9) <адрес> находится рядом с квартирой №, в которой проживает ФИО2. В <адрес> постоянный шум. Могут стучать в ее (ФИО9) дверь и просить сигарет. В квартиру постоянно приходят какие-то мужчины; в квартире происходят драки. Она (ФИО9) знает, что соседи вызывали полицию, но полиция ничем помочь не может. В <адрес>, в большей части в ночное время, продолжаются шум, крики, драки, громко играющая музыка.

Свидетель ФИО10 показала суду, что живет в том же доме, что и ФИО2, по адресу: <адрес>, кВ.134. Ее (ФИО9) <адрес> находится напротив <адрес>, в которой проживает ФИО2. В <адрес> ходят, в основном, мужчины. В <адрес> частые драки, шум. По ночам к ней (ФИО10) стучат в дверь. Она (ФИО10) несколько раз вызывала полицию, но полиция ничем помочь не может: полиции дверь в квартиру не открывают. Возле дверей лифта она (ФИО10) видела кровь. Со вселением ФИО2 в <адрес> подъезде дома стало грязно. Она (ФИО10) разговаривала с ФИО2; ФИО2 обещала тишину в квартире, но обещание не сдержала. До появления в доме ФИО2 в доме было тихо и спокойно.

Помощник прокурора Кежемского района Брянская А.С. поддержал исковое заявление администрации Кежемского района.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

Согласно п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1); наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.2); договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст.103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

12.07.2016г. Кежемским районным судом вынесено заочное решение об удовлетворении иска прокурора Кежемского района, заявленного в интересах ФИО2, относящейся к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которым на администрацию Кежемского района возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений (л.д.84-86).

22.09.2017г. администрацией Кежемского района вынесено постановление о предоставлении ФИО2 жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору специализированного найма сроком на 5лет (л.д14).

22.09.2017г. администрацией <адрес> с ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 5лет, до 22.09.2022г., с вселением в жилое помещение вместе с нанимателем ФИО2 ее малолетнего сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (п.1, п.4, п.5 договора) (л.д.15-18).

После вселения в квартиру ответчик ФИО2 решением КЕжемского районного с уда от 27.02.2018г. лишена родительских прав в отношении малолетнего ребенка ФИО11, 14.02.2014г. рождения (решение на л.д.118-120).

Согласно выписке из домовой книги 7.10.2017г. ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, до 22.09.2022г. (выписка из домовой книги на л.д.30).

Согласно адресно-справочной информации ОМВД России по Кежемскому району ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 12.12.2013г. (л.д.83).

Соседи ФИО2 ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, показания которых изложены выше, показали суду, что ФИО2 систематически нарушает их права и законные интерес, делая невозможным совместное проживание в одном доме, поскольку в квартире ФИО2 нет тишины и покоя: драки, нецензурная брань, шум, гам, особенно в ночное время; квартиру посещают находящиеся в состоянии опьянения люди; неоднократно вызываемая полиция не может понудить ФИО2 обеспечить тишину и покой соседей.

Соседи ответчика ФИО2 неоднократно обращались к Главе Кежемского района с жалобами в отношении ответчика ФИО2, систематически нарушающей их права и законные интересы (л.д.19-20, 24).

Глава Кежемского района, в связи с поступившими жалобами, направил ФИО2 15.11.2017г. предупреждение, которое не представилось возможным ей вручить, поскольку ФИО2 не явилась на почту за получением (л.д.21-23).

Квартира №, предоставленная ФИО2 для проживания, обследовалась администрацией Кежемского района; в ходе обследования соседи жаловались на нарушение тишины и покоя (л.д.25-29, 101, 113-116).

Ответчик ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, с октября 2017г.. На 1.05.2018г. задолженность составила сумму 23 758руб.51коп. (л.д.31-43, 100).

Ответчик ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих: 26.10.2017г.; 23.11.2017г.; 28.12.2017г. (за нарушение в ночь с 5 на 6.11.2017г.); 28.12.2017г. (за нарушение 7.11.2017г.); 28.12.2017г. (за нарушение 1.12.2017г.); 13.02.2018г. (л.д.44-69).

Таким образом, ответчик ФИО2 с октября 2017г. систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном доме.

В абзаце 6 п.39 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено судам, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Поскольку ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, делая невозможным совместное проживание в одном доме, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 6 месяцев, то суд на основании п.3, п.4 ч.4 ст.83, ч.3 ст.101 ЖК РФ полагает иск удовлетворить, расторгнув договор найма специализированного жилого по адресу: <адрес>, <адрес>, с ФИО2 и выселив ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, комната общей площадью 11м2.

Помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, является свободным от третьих лиц (выписка из домовой книги на л.д.117).

Суд также исследовал доказательства: соглашение от 7.02.2017г. и дополнительное соглашение от 2.05.2017г., заключенные между Министерством образования Красноярского края и муниципальным образованием Кежемский район по реализации в 2017г. Закона Красноярского края от 24.12.2009г. №9-4225 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей…» (л.д.10-13, 87-92).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает иск удовлетворить: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ФИО2; выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения общей площадью 11м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный администрацией Кежемского района с ФИО2 22.09.2017г.

Выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 11м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Судья Т.Т.Тимохина

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2018г..