Решение № 2-2-149/2019 2-2-149/2019~М-2-144/2019 М-2-144/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2-149/2019

Дело № 2-2-149/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск Камчатского края 06 ноября 2019 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи

при помощнике председателя суда

с участием представителя истца

Легрова И.И.,

ФИО1,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>Б по <адрес> в п. ФИО2-Камчатск, <адрес>.

В обоснование иска указали, что 30 сентября 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского МР (покупатель) и ФИО4 (продавец) на основании постановления администрации Усть-Камчатского муниципального района от 19 сентября 2013 г. № 442 заключен договор купли-продажи жилого помещения в собственность Усть-Камчатского сельского поселения, для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно договору, в собственность Усть-Камчатского сельского поселения у ФИО4 приобретено жилое помещение по адресу: п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован 27 ноября 2013 года в Управлении Росреестра Камчатского края. Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 июля 2019 года, имеются сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации 27 ноября 2013 года), на срок до полного исполнения финансовых обязательств в пользу ФИО4

В соответствии с условиями заключенного договора, оплата по договору производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 10 банковских дней после подачи на регистрацию договора в Управление Росреестра по Камчатскому краю. Оплата по договору производится за счет средств бюджета Усть-Камчатского МР. Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета покупателя. Согласно п. 3.1. Договора цена приобретенной квартиры по соглашению сторон установлена в размере 530 000 руб. Деньги покупателем были переведены продавцу на расчетный счет, что подтверждается платежными поручениями от 25 ноября 2013 года. Таким образом, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры исполнены в полном объеме. На основании акта прима-передачи квартиры от 19 ноября 2013 года продавец передал, а покупатель приобрел в собственность спорное жилое помещение по цене, указанной в договоре. Таким образом считают, что договор от 30 сентября 2013 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переведены на расчетный счет продавца, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что, в силу ст. 352 ГК РФ, является основанием снятия обременения ипотеки.

Представитель истца – Управления ФИО3, действующая в судебном заседании на основании доверенности с полным объемом прав, требования уточнила, пояснив, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка в наименовании улицы и просила считать верным: <адрес>, а не <адрес>, в остальном на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Просила суд, с учетом уточнения, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: п. ФИО2-Камчатск, ФИО2-<адрес>, п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили. Заявлением от 30 октября 2019 года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили суду мнение, согласно которому ЕГРН одержит сведения относительно объект недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №. Правообладатель Администрация Усть-Камчатского сельского поселения. Документ-основание – договор купли-продажи жилого помещения в собственность Усть-Камчатского сельского поселения для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30 сентября 2013 года. ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем является ФИО4 Ссылаясь на Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 352 ГК РФ, учитывая, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако ФИО4 уехал за пределы Камчатского края, в связи с чем обратиться в Управление за погашением регистрационной записи об ипотеке в двустороннем порядке не представляется возможным, полагали возможным произвести погашение записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная – заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Усть-Камчатского муниципального района № 442 от 19 сентября 2013 года о приобретении в собственность Усть-Камчатского сельского поселения жилого помещения по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, и отнесении его к специализированному жилищному фонду для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского МР (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения в собственность Усть-Камчатского сельского поселения для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно: квартиры общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора продавец обязуется передать в муниципальную собственность Усть-Камчатского сельского поселения указанную квартиру, а покупатель – принять квартиру в муниципальную собственность и оплатить за нее цену, указанную в п. 3.1. Договора.

Согласно п.п. 2.1, 2.4., 2.5 Договора приемка-передача жилого помещения оформляется сторонами актом приема-передачи жилого помещения, заключаемым после подписания Договора. До момента расчета с Продавцом жилое помещение не считается находящимся в залоге у продавца. Право муниципальной собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, п. 3.4 Договора его цена составляет 530 000 руб., оплата по договору производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет Продавца в течение 10 банковских дней после подачи на регистрацию Договора в Управление Росреестра по Камчатскому краю. Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Покупателя (л.д. 9-12, 15-16).

19 ноября 2013 года покупателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского МР и продавцом ФИО4 составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное жилое помещение по цене, указанной в договоре (л.д.13).

Договор купли-продажи квартиры от 30 сентября 2013 года и право собственности покупателя зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 27 ноября 2013 года (л.д.14).

Согласно платежным поручениям от 25 ноября 2013 года № 2467340 и № 2467339 в счет оплаты по договору купли-продажи от 30 сентября 2013 года покупателем Комитетом по имуществу Усть-Камчатского МР ФИО4 переведены денежные средства в сумме №. (л.д. 23-24).

Как следует из справки паспортиста МКУ «Служба благоустройства и дорожного хозяйства» от 14 августа 2019 года ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Решением Совета народных депутатов № 318 от 04 сентября 2018 года утверждена структура администрации Усть-Камчатского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района – МКУ (л.д. 26-28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами в полном объеме исполнен договор купли-продажи квартиры, продавцом квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, продавец снят с регистрационного учета по спорному жилому помещению, а покупатель в свою очередь принял жилое помещение в муниципальную собственность, уплатив покупателю оговоренную в договоре купли-продажи квартиры сумму.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра 18 июля 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – <адрес>Б по <адрес> п. ФИО2-Камчатск, <адрес>, правообладателем которой является администрация Усть-Камчатского сельского поселения, имеются сведения о наличии ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 27 ноября 2013 года на срок до полного исполнения финансовых обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (залогодержатель) является ФИО4 (л.д. 18-22).

Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: п. ФИО2-Камчатск, <адрес>Б, <адрес>, не представлено.

Поскольку в силу закона право ипотеки (залога недвижимости) прекращается с момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства, то есть в данном случае договора купли-продажи), при этом судом установлено надлежащее исполнение финансового обязательства сторонами договора купли-продажи квартиры (перечисление покупателем продавцу оплаты по договору купли-продажи квартиры, передача жилого помещения продавцом покупателю), однако учитывая, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 не представляется возможным в связи с выездом ответчика за пределы Камчатского края, суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении соответствующей регистрационной записи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационно записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить (признать отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую администрации Усть-Камчатского сельского поселения на праве собственности.

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Камчатскому краю основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, снятии обременения права собственности администрации Усть-Камчатского сельского поселения на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца.

Председательствующий И.И. Легров