Решение № 2-3187/2018 2-3187/2018~М-1540/2018 М-1540/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-3187/2018

Дело № 2-3187/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2018 года г.Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – судьи Кастюниной О.А.

с участием прокурора Борисовой А.А.

при секретаре – Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о выселении без предоставления иного жилого помещения

у с т а н о в и л:

21.03.2018г. Администрация г.Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о выселении без предоставления иного жилого помещения - из комнаты <адрес> города Южно-Сахалинска.

В обоснование требований истцом указано, что ответчики проживают в жилом помещении, которое относится к муниципальной собственности, без регистрации, без правоустанавливающих документов. У ответчиков отсутствуют законные права пользоваться данным жилым помещением, в связи с чем, истец просит выселить ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования Администрации г.Южно-Сахалинска поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что работал в фирме «<данные изъяты>», с 2004г. проживает в данном жилом помещении, где ранее имел временные регистрации. По месту постоянной регистрации в <данные изъяты> районе не имеет возможности проживать вследствие уничтожения дома в результате пожара, однако там состоит на учете для получения жилья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся. Лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, мнение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Жилищного кодекса РФ подтверждает это положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Жилищному кодексу РФ (глава 10), жилые помещения в общежитиях кодекс относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Из материалов дела, следует, что комната <адрес> в г. Южно-Сахалинске находится в муниципальной собственности согласно выписке из реестра, на основании Постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 28.10.2013г.

Согласно указанному постановлению администрация г. Южно-Сахалинска приняло от ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность здание общежития, расположенное по адресу г. Южно-Сахалинск <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что до передачи в муниципальную собственность указанное здание находилось в ведении ЗАО «<данные изъяты>» и имело статус общежития.

На основании ст. 94 Жилищного Кодекса РФ: 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. 3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Статья 99 Жилищного кодекса РФ определяет, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно пункту 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Правительства от 11 августа 1988 года № 328 (действующим и в настоящее время), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитии ордер сдается администрации общежития.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно справке МУП «<данные изъяты>» ответчики зарегистрированными гражданами <адрес> в г. Южно-Сахалинске в паспортном столе не числятся, и на них отсутствуют поквартирные и адресные карточки.

Из трудовой книжки ответчика ФИО1 следует, что он состоял в трудовых отношениях с ЗАО «<данные изъяты>» в период с 17.06.2004г. по 12.03.2012г.

Однако в материалах дела отсутствует ордер на спорное жилое помещение, как и не представлены ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства того, что им предоставлялась спорная комната №).

Договора найма в общежитии на комнату № и действующего на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность ответчиками не предоставлено.

Как установлено из пояснений ответчика ФИО1, он регистрировался по данному общежитию только по месту пребывания, о чем имеются свидетельства от 06.12.2005г., 23.01.2007г., 19.02.2008г., 17.02.2009г.

Из адресных справок судом установлено, ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства: ФИО1 с 1982 г. по настоящее время по адресу: <адрес>; ФИО2 с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Дети ответчиков <данные изъяты>, не имеют постоянной регистрации. Однако в силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их - родителей.

Согласно пояснениям ответчика ФИО1 дом в селе <адрес> уничтожен пожаром, что подтверждается справкой, вследствие чего, он обращался в администрацию <адрес> района за постановкой на учет нуждающихся в получении жилья.

Соответственно, суд приходит к выводу, что ответчики сохраняли свои жилищные права на иные жилые помещения, где они постоянно были зарегистрированы.

Из смысла главы 35 Гражданского кодекса РФ следует, что существует два типа договоров найма – социального найма в отношении жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, т.е. с правом постоянного проживания, и коммерческого найма жилого помещения (т.е. за плату), находящихся в собственности иных юридических либо физических лиц.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между прежним владельцем общежития и ответчиками отношения строились на условиях возмездного пользования комнатами в общежитии, без регистрации по месту жительства. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что ответчики не приобретали право на проживание в общежитии, тем более на комнату 26 (на которую отсутствуют какие-либо документы) в соответствии с нормами жилищного законодательства о специализированных жилых помещениях.

Фактически ответчики до передачи здания от ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность в силу ст. 671 ГК РФ являлись коммерческими нанимателями комнаты №. Однако после передачи здания в муниципальную собственность в силу ст. 80 ЖК РФ ответчики являются временными жильцами.

На основании статьи 80 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной комнаты менее учетной нормы, а для коммунальной комнаты - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Судом установлено, что ответчики вместе с детьми прав на спорное жилье не приобрели.

Таким образом, ответчики вместе с несовершеннолетним детьми как временные жильцы подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета по 3 000 руб. с каждого, от уплаты которой истец при подаче иска в суд освобожден (6 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации г.Южно-Сахалинска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 вместе с несовершеннолетними <данные изъяты> из жилого помещения- по адресу г. Южно-Сахалинск, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину по 3 000 рублей с каждого в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина