Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело № 2-302/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 16 августа 2017 г.

Бейский районный суд

в составе председательствующего судьи Захаровой А.А.,

при секретаре Топоеве Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о снятии возражений относительно местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского фермерского хозяйства (далее ИП - главе КФХ) ФИО3 о снятии возражений, признании выдела земельного участка законным, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельных долей, площадью 49,6 га., расположенных по <адрес>, на основании договора купли продажи от 28 декабря 2016 г. и договора дарения от 21 марта 2016 г. Решением Бейского районного суда от 14 июля 2016 г. за истцом ФИО2 признано право долевой собственности в порядке наследования на земельные доли в праве общей долевой собственности, площадью 24,8 га., расположенные по <адрес>. Для проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей истцы обратились в ООО «Маяк». Кадастровым инженером В.Г. подготовлен проект межевания земельного участка, поданы извещения в газеты Саянская заря № от 24 февраля 2017 г. и Хабар от 04 апреля 2017 г. о согласовании размеров и местоположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером исходного земельного участка №, предоставлен 30-дневный срок для подачи возражений. 05 июня 2017 г. оформление земельного участка приостановлено в связи с поступившими в установленный срок возражениями от ИП главы КФХ ФИО3, которые считают необоснованными, поскольку истцами и кадастровым инженером соблюдены нормы земельного законодательства РФ. При обращении в ООО «Маяк» для выбора земельного участка истцы не были осведомлены о том, что указанный земельный участок приобретен ответчиком по договору дарения земельной доли от 13 февраля 2017 г., и он впоследствии намерен произвести выдел данного земельного участка, расположенного по <адрес>. Полагают, данные доводы ответчика необоснованными, поскольку переход права собственности осуществляется только после государственной регистрации договора дарения в специализированном органе. Договор дарения земельной доли от 13 февраля 2017 г. до настоящего времени не зарегистрирован. Кроме того, ответчик мог реализовать свои права на выделение земельных участков в счет своих долей, однако мер к выделу земельных участков в счет земельных долей не предпринимал. Просят суд снять возражения ИП главы КФХ ФИО3 от 20 марта 2017 г. относительно местоположения земельного участка, общей площадью 74,4 га, выделяемого ФИО1 и ФИО2 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по <адрес>, признать выдел земельного участка ФИО1 и ФИО2 на основании проекта межевого плана от 14 декабря 2015 г. законным.

Впоследствии истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили снять возражения ИП главы КФХ ФИО3 от 20 марта 2017 г. относительно местоположения земельного участка, общей площадью 74,4 га, выделяемого ФИО1 и ФИО2 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 03 июля 2016 г.) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двух земельных доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24,8 га каждая, из земельного участка площадью 91723 319 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящегося по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2016 г. и на основании договора дарения от 21 марта 2016 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 30 декабря 2016 г.

Из указанной же выписки следует, что ФИО2 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 24,8 га из земельного участка, площадью 91723 319 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящегося по <адрес> на основании решения Бейского районного суда Республики Хакасия от 14 июля 2016 г. и определения Бейского районного суда Республики Хакасия от 30 августа 2016 г.

ФИО1, ФИО2, желая выделить земельные участки в счет своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру В.Г., который подготовил проект межевого плана, сформировал земельный участок из земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 на праве собственности.

Путем опубликования извещения в газетах «Саянская заря» № (9581) от 24 февраля 2017 г., «Хабар» № (21151) от 04 апреля 2017 г. участники долевой собственности уведомлены о проведении кадастровых работ и проекта межевания по образованию земельного участка с указанием адреса для направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Оформление земельного участка приостановлено в связи с поступившими в установленный срок возражениями от представителя ответчика ИП главы КФХ ФИО3 – ФИО4 кадастровому инженеру в ООО «Маяк» о несогласии с местоположением выделяемых земельных участков, мотивированные тем, что он (ФИО3) обрабатывает спорный земельный участок в течении нескольких лет, намерен его выделить.

Доказательств того, что предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает права ответчика как участника долевой собственности, размер и установленные границы земельного участка ФИО1, ФИО2, планируемого к выделу, ограничивает доступ к другим земельным участкам, отсутствуют подъездные пути, устанавливает изломанность границ, вкрапливание земельных участков, в материалах дела не имеется.

Кроме того, возражения ответчика, о том, что выделение ему земельного участка по <адрес>, необходимо, поскольку он обрабатывает данный участок в течение нескольких лет, носят необоснованный и субъективный характер и не могут быть приняты во внимание в качестве возражений. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств использования спорного земельного участка ФИО3 на законных основаниях и предпринятия им мер к выделу земельных участков в счет земельной доли в суд не представлено.

Установив приведенные выше обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд указанные возражения ответчика ФИО3 относительно местоположения выделяемых земельных участков, предполагаемых к выделению ФИО1, ФИО2, признает необоснованными и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о снятии возражений относительно местоположения земельного участка удовлетворить.

Снять возражения ФИО3 от 20 марта 2017 г. относительно местоположения границ земельного участка, общей площадью 74,4 га, выделяемого ФИО1, ФИО2, расположенного по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 августа 2017 г.

Судья А.А. Захарова