Решение № 2-4348/2018 2-4348/2018~М-4854/2018 М-4854/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4348/2018

Дело № 2- 4348\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Казак М.П.,

при секретаре - Сторублевцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Уссурийского городского округа <адрес> к ФИО1 действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Уссурийского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском кответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что между администрацией Уссурийского городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды №а от 13 июля 2015 года, согласно которому Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 141 м по направлению на северо-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка Арендатору во временное пользование.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2035г.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3, размер арендной платы за участок устанавливается в размере 1 498 150 рублей 00 копеек в год.

Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 124 845 рублей 83 копейка, и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным.

Размер задатка - 166 000 рублей 00 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. Моментом исполнения обязательства является день поступления арендной платы на счет арендодателя.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№а не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма основного долга) составила 650 346,34 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 193 337,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО1, действующем за своего малолетнего сына ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №а, согласно которому свои права и обязанности в объемах и на условиях, установленных договором аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ передаются ФИО4 (законный представитель, отец ФИО1) на срок: с момента заключения до окончания срока действия (по ДД.ММ.ГГГГ) договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25-25/005-25/005/012/2015-5874/1. Договор уступки является одновременно передаточным актом (п. 14 Договора уступки).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просит взыскать с ФИО1, действующего за своего несовершеннолетнего ребенка (малолетнего сына) ФИО4 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность в сумме 843 684,00 рублей, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 346,34 рублей основного долга и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 337,66 рублей.

Истец администрация Уссурийского городского округа <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 34, пп. "в" п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение № к приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ №). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по адресу его регистрации и фактическому проживанию, указанному им в уведомлении истцу (<адрес>), не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст. 14, 16 ФЗ от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте Индустриального районного суда <адрес> и является общедоступной.

В соответствие со ст.167 ГКП РФ суд считает возможным дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов за неисполнение денежного обязательства.

Как установлено в судебном заседании что между администрацией Уссурийского городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 141 м по направлению на северо-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка Арендатору во временное пользование.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2035г.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3, размер арендной платы за участок устанавливается в размере 1 498 150 рублей 00 копеек в год.Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 124 845 рублей 83 копейка, и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным.Размер задатка - 166 000 рублей 00 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. Моментом исполнения обязательства является день поступления арендной платы на счет арендодателя.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№а не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма основного долга) составила 650 346,34 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО1, действующем за своего малолетнего сына ФИО4, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №а, согласно которому свои права и обязанности в объемах и на условиях, установленных договором аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ передаются ФИО4 (законный представитель, отец ФИО1) на срок: с момента заключения до окончания срока действия (по ДД.ММ.ГГГГ) договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25-25/005-25/005/012/2015-5874/1. Договор уступки является одновременно передаточным актом (п. 14 Договора уступки).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде », согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 03.09.2015г по ДД.ММ.ГГГГ составляет 650 346 рублей 34 копейки.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 193 337,66 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом за указанный период, проверен судом, признан верным, установленным обстоятельствам дела и соответствующим закону.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком надлежащим образом не исполняются. Ответчиком иного расчета суду не представлено, также как и возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 11 636 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа <адрес> к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, действующего за своего несовершеннолетнего ребенка (малолетнего сына) ФИО4 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность в сумме 843 684,00 рублей, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 346,34 рублей основного долга и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 337,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 11 636 рублей 84 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья: М.П. Казак