Решение № 2-2063/2025 2-275/2026 2-275/2026(2-2063/2025;)~М-2276/2025 М-2276/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-2063/2025

УИД 23 RS 0019-01-2025-003617-32 Дело № 2-275/2026 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 25 марта 2026 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО « ТБанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что по договору залога недвижимого имущества от 17.02.2020г. им была передана ответчику в залог, принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>А <адрес> обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 17.02.2020г., заключенному между АО « Тинькофф Банк « и заемщиком ФИО2, при этом сумма кредита 752 250 руб., срок 120 месяцев, процентная ставка 13,9%. 16.09.2021г. заемщик ФИО2 умер. В связи с наступлением страхового случая страховщик АО « Тинькофф Страхование» платежным поручением № от 27.05.2022г. произвел выплату страхового возмещения в сумме 752 250 руб. по указанному договору. Им был направлен ответчику 01.11.2024г. запрос о погашении ипотеки, на который ему был направлен ответ с просьбой позвонить по указанному в ответе номеру телефона. Позвонив по указанному номеру, им был получен от ответчика устный отказ в удовлетворении его запроса о погашении ипотеки. Соответственно, поскольку обязательства по погашению кредита перешли от заемщика к страховщику, которым они были исполнены 27.05.2022г., ответчик неправомерно уклоняется от обязанности подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке его квартиры. Истец просит суд: признать отсутствующим обременение <адрес> кадастровым номером 23:11:0603042:190, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №А в виде ипотеки сроком действия с 24.03. 2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества № от 17.02.2020г., принадлежащую ему на праве собственности и указать в резолютивной части решения суда, что оно является для регистрирующих органов основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН № от 24.03.2020г. об обременении - ипотеке сроком действия с 24.03. 2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества № на <адрес> кадастровым номером 23:11:0603042:190, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №А, принадлежащую ему на праве собственности.

Истец и его представители, адвокат Тарапун С.В. и поверенная ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что по договору залога недвижимого имущества № от 17.02.2020г. ФИО1, истцом по делу была передана в залог АО « Тинькофф банк», принадлежащая ему на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:11:0603042:190, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>А <адрес> обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 17.02.2020г., заключенному между АО « Тинькофф Банк « и заемщиком ФИО2, при этом сумма кредита составила - 752 250 руб., срок кредитования 120 месяцев, процентная ставка 13,9% годовых.

Согласно абз.1 п.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В ЕГРН в отношении указанной квартиры была внесена регистрационная запись № от 24.03.2020г. об обременении- ипотеке сроком действия с 24.03.2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества №.

16.09.2021г. заемщик ФИО2 умер.

В связи с наступлением страхового случая страховщик АО « Тинькофф Страхование» платежным поручением № от 27.05.2022г. произвел выплату страхового возмещения в сумме 752 250 руб. по убытку РА2-21-104709 по указанному договору.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктами 2.2.2 и 2.3.1 договора залога недвижимого имущества № предусмотрено право залогодателя (в данном деле истца по делу) направления залогодержателю запроса о погашении ипотеки после полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и обязанность залогодержателя ( в данном деле ответчика) в течение 30 дней с даты получения залогодержателем от залогодателя запроса на погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением заемщиком по кредитному договору в полном объеме всех его обязательств, подать в электронном виде заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Истцом 01.11.2024г. (РПО 35373288002322) был направлен ответчику запрос о погашении ипотеки с просьбой в течение 30 дней с момента получения этого запроса направить в Росреестр заявление о погашении в ЕГРН регистрационной записи № от 24.03.2020г. об обременении квартиры истца – ипотеке сроком действия с 24.03.2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества №.

Согласно ответа № направленного ответчиком истцу (РПО 80101503260031) от 19.11.2024г.) истцу предлагалось позвонить по указанному в ответе номеру телефона для рассмотрения его вопроса.

Согласно пояснениям истца, позвонив по указанному номеру, им был получен от ответчика устный отказ в удовлетворении его запроса о погашении ипотеки. Соответственно, поскольку обязательства по погашению кредита перешли от заемщика к страховщику, которым они были исполнены 27.05.2022г., ответчик неправомерно уклоняется от обязанности подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке его квартиры.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ « Об ипотеке» ( залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно сведениям АО « Т-Страхование» от 04.03.2026г. на запрос суда, указало следующее « Между АО « ТБанк» ( ранее « АО Тинькофф Банк» и Страховщиком заключен Договор № КД-1064 коллективного страхования заемщиков Банка 3.0 от 05.06.2018г.-Договор коллективного страхования). В рамках заключенного Договора Банк является Страхователем, а клиенты Банка, согласившиеся на подключение к Договору коллективного страхования, являются- Застрахованными лицами. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был застрахован по « Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0» ( Программа страхования) в рамках Договора №КД-1064 от 05.06.2018г. на основании « Правил комбинированного страхования от несчастных случаев, болезней и финансовых рисков, связанных с потерей работы», а также сформированных на основе Условий страхования по « Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0» ( Условия страхования) в редакции действующей на момент первичного подключения Клиента Банка к Программе страхования. Страховая защита распространялась на Кредитный договор №. Согласно разделу « Основные определения» Условий страхования, Выгодоприобретатель- в размере Задолженности, как она определена в соответствии с настоящими Условиями страхования-АО « Тинькофф Банк»; в размере разницы между суммой выданного кредита и задолженностью- Застрахованное лицо, а в случае смерти Застрахованного лица- его наследники. При отсутствии письменного согласия Застрахованного лица Выгодоприобретатель определяется в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.2.2 Условий страхования, Страховая сумма носит агрегатный характер, устанавливается в размере 100% от Суммы выданного кредита Застрахованному лицу на дату фактического зачисления кредита или на дату фактического зачисления части кредита. Страховая выплата производится в пределах страховой суммы, определенной в отношении каждого Застрахованного лица в размере 100% от Суммы выданного кредита Застрахованному лицу на дату фактического зачисления части кредита, но не более лимита ответственности Страховщика, установленного в Договоре страхования. 15.10.2021г. в АО « Т-Страхование» было зарегистрировано событие №РА2-21104709, связанное со смертью ФИО2 Страховщик признал случай №РА2-21104709 страховым и произвел выплату страхового возмещения в размере 100% от Суммы выданного кредита Застрахованному лицу на дату фактического зачисления кредита в сумме 752 250 руб. 00 коп. в счет погашения кредитной задолженности ФИО2 в АО « ТБанк» на договор №, что подтверждается платежным поручением № от 27.05.2022г. Таким образом, АО « Т- Страхование» в полном объеме исполнило свои обязательства».

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

В соответствии с абз. 9 п.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно истребованного судом наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего 16.09.2021г. в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, 28.05.2022г. ответчик обращался к нотариусу ФИО4 с претензией по кредиторской задолженности в отношении ФИО2, только по Кредитному Договору от 11.05.2017г. №, никаких иных претензий в отношении задолженностей умершего заявлено не было, в том числе и по Кредитному договору № от 17.02.2020г. по которому был оформлен залог жилья, принадлежащего истцу, при этом обязательства по погашению кредита исполнены страховщиком 27.05.2022г., соответственно ответчик незаконно уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о погашении ипотеки и у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим обременения указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО « ТБанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение <адрес> кадастровым номером 23:11:0603042:190, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №А в виде ипотеки сроком действия с 24.03. 2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества № от 17.02.2020г., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>).

Решение суда является для регистрирующих органов основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН № от 24.03.2020г. об обременении - ипотеке сроком действия с 24.03. 2020г. на 120 месяцев в пользу АО « Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества № на <адрес> кадастровым номером 23:11:0603042:190, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №А, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.03.2026г.

Председательствующий