Решение № 2-2041/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-2041/2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2041/2024
19 июня 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района города Казани З.Р. Купкеновой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о проведении кадастрового учета, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – МКУ «КЖКХ ИК МО города Казани»).

В обоснование иска указано, что ФИО4 работал в Казанском НИИ Радиоэлектроники (далее – КНИИРЭ). В ведении КНИИРЭ находилось общежитие в <адрес изъят>. КНИИРЭ в соответствии с ранее действовавшим законодательством (ЖК РСФСР) предоставил семье ФИО4 в общежитии для проживания сначала комнату <номер изъят>, а, затем, вместо одной комнаты предоставили две комнаты 204 и 218, о чем свидетельствует ордер <номер изъят> (далее – ордер <номер изъят>)

ФИО2 (в девичестве ФИО13, факт регистрации брака и присвоение ФИО13 фамилии супруга указано в свидетельстве о заключении брака), как член семьи ее отца ФИО4, вселилась вместе с отцом, матерью и братом в это общежитие и там проживала. При предоставлении жилья семье ФИО13 учитывалось, что на КНИИРЭ в момент вселения работали и отец, и мать истца.

Место регистрации истца было произведено в <адрес изъят>. Нумерация помещений в <адрес изъят> изменилась после очередного ремонта и передачи дома в собственность муниципального образования города Казани.

Ответчик не присвоил этому дому статус «общежитие».

Истец, полагая что договор социального найма <номер изъят> является заключенным, обратилась в 2020 году к ответчику с заявлением о внесении изменений договор. Ответом от <дата изъята> исх. <номер изъят> истцу было предложено предоставить дополнительные документы, которые истица им предоставила. Однако, по неизвестным им причинам изменения в договор социального найма не были внесены. Данный отказ в 2020 году истцом обжалован не был.

В последующем, истец обратилась с заявлением о приватизации <адрес изъят>. Истцу ответом от <дата изъята> за исх. <номер изъят> Администрация Советского района г. Казани дан ответ о том, что отсутствует договор социального найма, оформленный в порядке предусмотренном постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.06.2015 №2435 «О Порядке согласования, заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани». Также в ответе указано, что квартира не состоит на кадастровом учете в органах Росреестра. При этом провести кадастровый учет <адрес изъят>. 10 по <адрес изъят> имеет право только собственник этого помещения, то есть ответчик.

Однако в постановлении <номер изъят> говорится, что договор социального найма заключается управляющей компанией с жильцами и оформляется именно управляющей компанией. Истец подавала все затребованные от нее документы в ООО «УК Октябрьский городок», который выдал договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята>. Истцу по настоящее время выставляют счета на оплату коммунальных услуг и квартплаты за <адрес изъят> и эти счета оплачиваются истцом, задолженности не имеется, что подтверждается счетом на оплату за август 2023 года. Кроме оплаты коммунальных платежей истцом осуществлялись дополнительные затраты на дезинсекцию квартиры, что подтверждается договором от <дата изъята>. Кроме указанных расходов, истцом по мере потребности осуществлялся текущий ремонт квартиры с заменой оборудования.

<адрес изъят> истцу предложила обратиться к ответчику с просьбой о постановке <адрес изъят> на кадастровый учет и для оформления договора социального найма.

Поскольку истица обращалась к ответчику с просьбой о внесении изменений в договор социального найма и указывалась цель такого обращения, однако ответчик уклонился от проведения кадастрового учета <адрес изъят>, чем нарушил право истца на это помещение.

Вселение и проживание истца в <адрес изъят> было произведено на основании данных ордера <номер изъят>. Никто никогда не оспаривал факт наличия у истца права на регистрацию по месту жительства в <адрес изъят>.

В <адрес изъят> проживает кроме истца ее несовершеннолетний ребенок – сын ФИО1, <дата изъята> года рождения. Также факт регистрации по месту постоянного проживания подтверждается поквартирной карточкой.

Право ФИО2. на пользование спорным жилым помещением является производным от права семьи ФИО13 на это же помещение, это является одним из юридически значимых обстоятельств, что также никем не оспаривается. На момент предоставления спорной квартиры (комната 204 и 218) семье ФИО13 в составе семьи уже были отец, мать и дочь. Таким образом, факт правомерного вселения ФИО13 подтверждается фактом правомерного вселения в <адрес изъят> семьи ФИО13 в установленном законом порядке и проживание в ней на законных основаниях. Для обоснования правомерности наличия права пользования у семьи ФИО13 следует ссылаться на стаж работы на предприятии отца и матери истца. Так отец – ФИО4 работал на различных должностях в КНИИРЭ с <дата изъята> по <дата изъята>, то есть более 13,5 лет. Мать – ФИО3 работала в КНИИРЭ с <дата изъята> по день смерти <дата изъята>, то есть более девяти лет. Данные подтверждены справкой <номер изъят>/к от <дата изъята>, выданной ФИО4 и копией трудовой книжки ФИО3

До <дата изъята> факт законного проживания на спорной жилой площади подтверждался документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, каковыми признавались ордер и договор социального найма жилого помещения, включая свидетельские показания. Многие свидетели могут подтвердить факт проживания истца в <адрес изъят> как до 2005 года, так и после <дата изъята>, дня введения в действие нового ЖК РФ.

Истец считает, что договор социального найма <номер изъят> должен был быть оформлен в соответствии с правилами, установленными постановлением <номер изъят>, но ответчик этого не сделал, нарушив требования постановления Исполкома муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> N 2435.

На основании изложенного, истец просит суд провести кадастровый учет <адрес изъят>; внести изменения в договор социального найма <адрес изъят>, заключенный с истцом, в порядке предусмотренном постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19 июня 2015 года № 2435 «О Порядке согласования, заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани».

Далее, требования были утонены, истец просил суд провести кадастровый учет <адрес изъят>; внести изменения в договор социального найма от <дата изъята> в части изменения фамилии нанимателя с ФИО2 на ФИО2

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в качестве третьего лица ООО УК «ЖКХ Гвардейская».

В ходе рассмотрения дела ИК МО <адрес изъят> предъявлен встречный иск к ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из домовой книги <адрес изъят> жилом <адрес изъят> ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении <дата изъята>, ФИО1 – <дата изъята>.

Спорное жилое помещение находится в составе муниципальной собственности согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета города Казани от 30 мая 2007 года «1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани».

В связи с вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в случае если жилое помещение предоставлено после 1 марта 2005 года – необходимо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального или специального найма, а именно постановление Руководителя Исполнительного комитета города Казани или распоряжение Руководителя Исполнительного комитета города Казани. На сегодняшний день такого решения в отношении ФИО2 не принято.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО1 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>; выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец и ее представитель по первоначальному иску, ответчик и ее представитель по встречному иску, первоначальное исковое заявление с учетом уточнений поддержали, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик ИК МО города Казани по первоначальному иску, истец ИК МО города Казани по встречному иску в судебное заседание представителя не направил, ранее представитель с первоначальным исковым заявлением не согласилась, встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик МКУ «КЖКХ ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Третье лицо ООО УК «ЖКХ Гвардейская» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, зарегистрирована за муниципальным образованием города Казани.

Квартира является собственностью муниципального образования города Казани и в соответствии с п.3 ч.2, п.1 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда.

Указанная квартира была предоставлена семье ФИО13 на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята>, выданного на основании решения Администрации, что не отрицалось сторонами.

<дата изъята> между ООО УК «Октябрьский городок», действующий от имени собственника жилого помещения Комитета ЖКХ ИК МО города Казани на основании доверенности от <дата изъята><номер изъят>, и ФИО2, на основании ордера от <дата изъята><номер изъят> заключен договор социального найма жилого помещения <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора социального найма, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес изъят>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

<дата изъята> ФИО2 вступила в брак с ФИО10, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО12.

Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята>, ФИО2, <дата изъята> рождения (с <дата изъята>), и ФИО1, <дата изъята> года рождения (с <дата изъята>), зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пояснениям истца и ее представителя, ФИО2 с момента предоставления жилого помещения проживает в спорном жилом помещении.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного свидетеля ФИО4, отца истца, который в суде показал, что в 1993 году была предоставлена одна комната, а в <номер изъят> году вторая комната. С момента предоставления данных комнат ФИО2 зарегистрирована и проживает по данному адресу. В настоящее время в данной квартире проживает ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО1. Также судом был допрошен свидетель ФИО5, соседка истца, проживавшая в данном жилом доме с <номер изъят> года по <номер изъят> год, которая в суде показала, что с момента предоставления семье ФИО13 жилого помещения, они проживали все вместе. ФИО2 и ее дочь учились в одной школе. В <номер изъят> году продали комнату, на момент продажи в <адрес изъят> продолжали проживать ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Разрешая спор, суд, руководствовался статьей 60 ЖК РФ, установив, что с истцом заключен договор социального найма в отношении жилого помещения по указанному адресу, фамилия истца в связи с заключением брака изменена с ФИО2 на ФИО2, исходя из того, что истец ФИО2 является нанимателем квартиры на законном основании, имеет право на внесение изменений в договор социального найма, заявленные истцом требования в части возложения обязанности МКУ «КЖКХ ИК МО города Казани» внести изменения в договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята> в части указания фамилии нанимателя подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 ГК РФ и такого способа защиты гражданских прав, как возложении обязанности провести кадастровый учет квартиры не предусмотрено, в связи с этим, указанные требования не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

В части заявленных встречных исковых требований к ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении необходимо отметить следующее.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2, <дата изъята> рождения, и ФИО1, <дата изъята> года рождения, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО2 и ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением и их выселении.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчики по встречному иску пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, проживают в данной квартире с момента предоставления, производит оплату жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании ФИО2 и ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением и их выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о проведении кадастрового учета, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать муниципальное казанное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» внести изменения в договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята>, указав фамилию нанимателя как ФИО2, вместо ФИО2

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани отказать.

Встречное исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татасртан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.