Решение № 2-4958/2018 2-4958/2018~М-5048/2018 М-5048/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-4958/2018

Дело № 2-4958/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

12 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на 1/3 доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на 1/3 доли квартиры.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: .... Согласно свидетельствам о праве собственности, истец владеет 1/3 долей квартиры по договору ### от **.**.****. о передаче в собственность безвозмездно жилой площади от Администрации согласно, постановлению ### от **.**.****. и 1/3 долей по праву наследования, согласно свидетельству №### от **.**.****. от И.Т..П., умершей **.**.****

По договору ### от **.**.****. о передаче в собственность безвозмездно жилой площади от Администрации согласно постановлению ### от **.**.****. право собственниками имущества в равных долях являлись ФИО1, И.Т..П., приходящаяся истцу тетей, и её муж М.А.Н.

Таким образом, согласно представленному договору, каждый являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Супруг И.Т..П., М.А.Н умер **.**.****, согласно свидетельству о смерти ###.

После смерти М.А.Н, И.Т..П. как супруга не вступила в права наследования 1/3 доли жилой квартиры от М.А.Н, расположенной по адресу: ....

Иных наследников имущества 1/3 доли в квартиры М.А.Н не имеется.

С **.**.**** истец и его семья проживает в квартире, расположенной по адресу: ....

Истец считает себя собственником квартиры на основании того, что владеет имуществом открыто около 25 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Проживает со своей семьей. После смерти И.Т..П. и М.А.Н, истец занимается домом, то есть осуществляет уход, следит за ним, приводит в порядок. Осуществляет ремонт за свой счет. Ущерб имуществу не причиняет, добросовестно владеет. После смерти М.А.Н о своих правах на дом иные наследники не заявляли, а после смерти И.Т..П. истец является единственным наследником по завещанию.

В течение всего срока владения квартирой претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанной частью жилого дома более 25 лет.

В соответствии со спи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход й прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Считает, что у истца есть законные основания для получения указанной 1/3 доли квартиры, предписанные Конституции РФ, в частности право на жилье.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Представитель администрации г.Кемерово ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено в ч.1 ст.40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от **.**.**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998г), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно свидетельствам о праве собственности, истец ФИО1 владеет 1/3 долей квартиры по договору ### от **.**.****. о передаче в собственность безвозмездно жилой площади от Администрации согласно, постановлению ### от **.**.****. и 1/3 долей по праву наследования, согласно свидетельству №### от **.**.****. от И.Т..П., умершей **.**.****.

По договору ### от **.**.****. о передаче в собственность безвозмездно жилой площади от Администрации согласно постановлению ### от **.**.****. собственниками имущества в равных долях являлись ФИО1, И.Т..П., приходящаяся истцу тетей, и её муж М.А.Н.

Таким образом, согласно представленному договору, каждый являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Сожитель И.Т..П., М.А.Н умер **.**.****, согласно свидетельству о смерти ###.

После смерти М.А.Н, И.Т..П. не унаследовала 1/3 доли жилой квартиры от М.А.Н, расположенной по адресу: ....

Наследников имущества 1/3 доли в квартиры М.А.Н не имеется.

С **.**.**** истец с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Истец владеет имуществом открыто около 25 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Проживает в квартире со своей семьей. После смерти И.Т..П. и М.А.Н, истец содержит жилое помещение, осуществляет ремонт за свой счет. После смерти М.А.Н о своих правах на жилое помещение иные наследники не заявляли, а после смерти И.Т..П. истец является единственным наследником по завещанию.

В течение всего срока владения квартирой претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 25 лет.

Допрошенная в судебном заседании В.О.В. пояснила, что была знакома с И.Т..П., она умерла в **.**.**** году. Свидетель бывала у нее дома, с И.Т..П. проживал муж М.А.Н, потом еще стали проживать истец и его супруга, потом мать ФИО1. Истец до сих пор проживает в квартире.

Свидетель Б.В.С. пояснил, что истец приходится ему племянником. Истец после армии стал проживать у И.Т..П. Потом истец женился, они стали проживать вчетвером. Коммунальные услуги оплачивали по очереди, подробности неизвестны. Истец из квартиры не выезжал, постоянно там проживает.

Свидетель Е.Г.Г. пояснила, что в 2003г заселилась в квартиру по адресу г..... С И.Т..П. общались, с ней проживал истец. Когда он женился, сделал ремонт, постоянно проживал в .... И.Т..П. похоронили истец с женой, свидетель, и Б.В.С.

Свидетель Т.С.Н. пояснила, что, с И.Т..П. знакома давно, они вместе работали на АО «Химпром». С **.**.**** свидетель проживала по соседству с ней. У И.Т..П. детей не было, она ухаживала за истцом, они всегда вместе жили. После смерти М.А.Н за квартиру платили все вместе. Ремонт делали истец с женой. И.Т..П. похоронил истец.

Не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела, не опровергнуты пояснениями участвующих в деле лиц.

В соответствии ст. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от **.**.**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011г) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от **.**.**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 28.01.1998г), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право истца на жилое помещение является ранее возникшим, однако у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в порядке ст.6 Закона о государственной регистрации. В этой связи восстановление прав истца возможно путем признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Суду представлен ответ нотариуса ФИО3, согласно которому в нотариальной конторе наследственное дело после смерти М.А.Н **.**.****.рождения, умершего **.**.****, не открывалось.

Родство ФИО1 и И.Т..П. подтверждается свидетельством о рождении И.Т..П. №### от **.**.****., повторным свидетельством о рождении И.В.П. ###### от **.**.****.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет 1/3 доли, принадлежавшей М.А.Н, с даты его смерти, наступившей **.**.****, т.е. более 15 лет.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, нормы закона, суд полагает, что требования о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ... ... силу приобретательной давности, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.11.2018.

Судья: А.А. Гапанцова