Решение № 2-3201/2018 2-3201/2018~М-2583/2018 М-2583/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3201/2018

№ 2-3201/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Левагиной Д.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица АО «Группа компаний Регионжилстрой» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «Группа компаний Регионжилстрой» был заключен договор долевого участия № М-70. Предметом договора является инвестирование участником долевого участия к финансированию квартиры №, находящейся на 12 этаже, в осях <данные изъяты>, общей проектной площадью равной 28,50 кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «Группа компаний Регионжилстрой» был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не успев зарегистрировать за собой вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО4 истцу ФИО1 приходится матерью, что подтверждается свидетельством о рождении.

Наследником первой очереди также является сын умершей ФИО3, который на спорную квартиру не претендует.

После смерти ФИО4 в установленные законом сроки истица обратилась с заявлением к нотариусу ФИО5 для вступления в наследство, однако, выдать свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру нотариус не смогла в связи с отсутствием регистрации квартиры в Росреестре.

Со ссылкой на статьи 12, 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела путем направления СМС-сообщения, не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица АО «Группа компаний Регионжилстрой» ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что в отношении квартиры № был заключен договор долевого участия, расположенной по <адрес>. Строительный адрес был <адрес>. В установленные законом сроки указанная квартира была передана ФИО1, но истец в пределах срока жизни ФИО4, не обратилась в регистрационную палату, не получила выписку. Для регистрации права собственности необходимо было подать договор и оплатить государственную пошлину. По каждому дому уже имеется пакет документов, так как там много жильцов. Дом введен в эксплуатацию, ключи переданы. Бремя содержания ведется. Площадь квартиры в соответствии с актом приема-передачи 28,5 кв. м. Этой квартире уже присвоен кадастровый номер. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение по спору на усмотрение суда и просили рассмотреть дело без их участия №

Третьи лицанотариус ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна №

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону в порядке и на основаниях, предусмотренных ст. 1142-1145 ГК РФ, а также по завещанию.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО1 и ответчика ФИО3 являются: отец – ФИО6, мать – ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ истцу ФИО1, заявившей о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, надлежит доказать принадлежность наследодателю спорной квартиры на праве собственности и совершение действий по принятию наследства в течение 6 месяцев со дня его открытия. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № года, заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики ФИО5 следует, что истец ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок №

При этом ответчик ФИО3 отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти его матери ФИО4 №

Наследство, согласно заявлению истца ФИО1, состоит из:

- права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру под ориентировочным номером 93 (девяносто три), находящейся на двенадцатом этаже, в осях <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- права на денежные средства во вкладах с причитающимися процентами во всех подразделениях ПАО Сбербанк по Чувашской Республике, и компенсации по ним, без завещательного распоряжения.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (АО «Группа компаний «Регионжилстрой») привлекает Участника (ФИО4) к финансированию многоквартирного жилого дома (Объект), расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части строительства:

- одной однокомнатной квартиры, ориентировочно № (Девяносто три), находящейся на двенадцатом этаже, в осях <данные изъяты> общей проектной площадью равной 28,50 кв.м. В квартире имеется лоджия площадью 2,77 кв.м. Расчетная проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 30,46 кв.м. Высота помещений 2,5 м №

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартира № адресу: <адрес>, была передана дочери ФИО4 – истцу ФИО1, действующей от лица матери по доверенности (л.д. 66).

При жизни ФИО4 не успела оформить право собственности наквартирупо адресу: <адрес>

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,спорная квартира значится под кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м., сведения о ее правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют №

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Частью 3 ст. 16 указанного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Представитель третьего лица АО «Группа компаний Регионжилстрой» ФИО2 пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома находится в Росреестре, спорная квартира поставлена на кадастровый учет.

Поскольку при жизни ФИО4 договор долевого участия был исполнен полностью, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не успела, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди, второй наследник первой очереди - ответчик ФИО3 отказался от принятия наследства, других наследников не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО3 о признании правасобственности на недвижимое имущество в порядке наследованияудовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, кадастровый номер №, площадью 28,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья И.В.Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.