Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1235/2017

Дело № 2-1235/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре: Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер ООО «Октябрьский кадастровый центр» ФИО7 ФИО1 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из ГКН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью 2100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ранее собственником указанного выше земельного участка являлся их отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принадлежащем им земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенном с 07.12.2005г. с декларированной площадью 2100 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка в августе 2017 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка. В заключении кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, указано, что местоположение границы данного земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право а земельный участок также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор по периметру всего земельного участка), позволяющие определить местоположение земельного участка, так как документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, а также с использованием фотоплана местности - дата создания 1983 год, дата обновления - 2007 год, на которых четко видны границы уточняемого земельного участка. Из межевого плана от 28.08.2017г. (схема расположения земельных участков) видно, что часть границы земельного участка № (принадлежащего ФИО5) и часть границы земельного участка № (принадлежащего ФИО6) по координатам, содержащимся в ЕГРН, пересекают фактическую границу на местности земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащий истцам). Это возникло из-за допущенной ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ участков № и №. Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Проведение Государственного кадастрового учета принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Красюковская, <адрес>, без исправления ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, так как имеется пересечение границ данных земельных участков. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка при землеустройстве. На основании изложенного просят суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неутонченной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка. Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0070101:1143, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неутонченной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Третье лицо УФСГР КиК по РО надлежаще извещенное, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Октябрьский кадастровый центр» ФИО7 в судебном заседании, указал, что с исковыми требованиями согласен, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об указанном земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенном с 07.12.2005 года, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 15.03.2017г. (л.д.10).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство после смерти их отца ФИО1 (л.д.16-21).

Из материалов дела следует, что 24.08.2017 года, истцы обратились в ООО «ОКЦ» находящееся по адресу: <адрес> ккадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение данного земельного участка определялось по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (забор по периметру земельного участка) так как утвержденный проект межевания территории и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, а также с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983г., дата обновления 2007г. а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить границу земельного участка. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных, выявлены ошибки в сведениях ЕГРН не допустимые согласно с действующим законодательством РФ: 1. местоположение земельных участков № (<адрес> № Ростовская <адрес> №, <адрес>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствуют своему местоположению на местности. 2. фасадная часть границы земельного участка № выходит за пределы линии застройки сложившейся на местности более 15 лет. 3. часть границы земельного участка № по координатам, содержащимся в ЕГРН пересекает фактическую границу на местности уточняемого земельного участка № (смежный с земельным участком №). 4. часть границы земельного участка № по координатам, содержащимся в ЕГРН имеет чересполосицу с уточняемым земельным участком № (смежный с земельным участком №). Фактически на местности земельные участки № и № являются смежными и имеют общий забор, существующий на местности 15 и болеет лет. 5. часть границы земельного участка №, по координатам содержащихся в ЕГРН имеет чересполосицу с уточняемым земельным участком № (от т. Н12 до т. Н.18), в точке н19 присутствует пересечение, больше допустимой погрешности, установленной для земель населенных пунктов. Фактически на местности земельные участки № и № являются смежными и имеют общий забор, существующий на местности 15 и более лет. Таким образом, выявленные ошибки указывают на факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подлежат исправлению. Земельные участки №, №, № используются в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата создания 1983г. дата обновления 2007г. При проведении кадастровых работ по определению местоположения части границы земельных участков №, №, № которые являются смежными с земельным участком № (от т. Н1 до т. 3 - №, от т. Н3 до т. Н.11 - № от т. Н12 до т. Н. 19 - №), была допущена ошибка. Наличие кадастровой ошибки (реестровой ошибки) подтверждается тем, что часть границы земельных участков №, №, № имеет пересечение границы и чересполосицу с уточняемым земельным участком №. Фактически уточняемый земельный участок № и земельные участки №, №, № являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. Правообладатели земельных участков №, № поставлены в известность о наличии ошибки (пересечении границ). Минимальные и максимальные размеры земельных участков определены решением собрания депутатов Красюковского сельского поселения об утверждении ПЗЗ Красюковского сельского поселения № от 16.02.2017г. При уточнении границы земельного участка № выявлено изменение площади с 2100 кв.м. до 2316 кв.м., изменение площади произошло за счет уточнения границ и площади уточняемого земельного участка. Уточненная площадь земельного участка № не превышает площадь на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки Касюковского сельского поселения, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Минимальный размер 600 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м.Указанные выше пересечения с земельными участками № (<адрес>) и № (<адрес>) препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10), свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.16-17, 18-19, 20-21) земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-15), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение земельных участков № (<адрес>, № <адрес> №, <адрес> по сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствуют своему местоположению на местности. При проведении кадастровых работ по определению местоположения части границы земельных участков №, №, № которые являются смежными с земельным участком № (от т. Н1 до т. 3 - №, от т. Н3 до т. Н.11 - №, от т. Н12 до т. Н. 19 - №), была допущена ошибка. Наличие кадастровой ошибки (реестровой ошибки) подтверждается тем, что часть границы земельных участков №, №, № имеет пересечение границы и чересполосицу с земельным участком №. Фактически земельный участок № и земельные участки №, №, № являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет.

Таким образом, для оформления права на земельный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истцы вынуждены обратиться в суд для признания границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0070101:1273, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неутонченной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Октябрьский кадастровый центр» ФИО7 ФИО1 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из ГКН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь не уточненной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь не уточненной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2018 г.

Судья Е.Г. Сухоносова