Решение № 2-836/2018 2-836/2018~М-862/2018 М-862/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-836/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 28 ноября 2018 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исков к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в обоснование которого указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора, стоимость квартиры составляет 343378,80 рублей. Согласно условий договора расчет производится на счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, и установлено обременение права в виде ипотеки. Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала. Однако с заявлением о погашении записи об ипотеке в настоящее время обратиться невозможно, так как ФИО4 умер. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 32 к.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, просила суд прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества, поскольку ФИО4, в чью пользу установлено данное обременение, умер и во внесудебном порядке снять обременение невозможно.

Истец ФИО1, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителя не направили, не представили суду доказательств уважительности своего отсутствия, не просили суд об отложении дела слушанием, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГКП РФ.

Представитель третьего лица - ГУПФ РФ в Калачинском районе Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворении исковых требований, подтвердив факт перечисления ФИО4 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры средств материнского (семейного) капитала в размере 343378 рублей 80 копеек 19.11.2013 года.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Нормами ст. 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 пункта 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ) от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу части 2 пункта 1 ФЗ ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к изложенному в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что 01.08.2013 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО6, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.12-14). По указанному договору истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1). Стоимость указанной квартиры установлена в размере 343378,80 рублей (п. 3). Согласно пункту 4 договора, расчет производится путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи (л.д.15-16).

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданным УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 09.08.2013 г. № за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО6 было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 32 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права, указанного в данном свидетельстве как: ипотека (л.д.23-27).

Между тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены истицами в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета застрахованного лица (л.д.17-22), а также отражено в письменном отзыве ГУ УПФ РФ в Калачинском районе, согласно которому на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства МСК в сумме 387 640,30 руб., которые платежным поручением № от 19.11.2013 г. перечислены на счет ФИО4

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 28).

Таким образом, как следует из п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона квартиры общей площадью 32 кв.метра, кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2018 года.

Судья Е.П. Дементьев