Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-358/2019 М-358/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-447/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 мая 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–447/2019 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся: границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> что соответствует документам.

Однако, земельный участок может быть уточнен, если границы на местности просуществовали 15 и более лет и подтверждаются графическим документом.

Кадастровым инженером ФИО3. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра № 175 от 17.04.2019 г., в котором содержится копия инвентаризации земель п.п. Кротовской сельской администрации Кинель - Черкасского района Самарской области. Так же из государственного фонда данных, предоставлена, заверенная, копия плана на участок земли площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. (№ 1 74 от 1 7.04.2019 г.)

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности с графическим материалом, полученным из государственного фонда данных Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ и графическим материалом, полученным из государственного фонда данных № от 1 7.04.201 9 г. По причине того, что границы уточняемого земельного участка на местности отображены частично ветхим забором, участок имеет конфигурацию, отображенную в разделе «Чертеж».

На основании свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Линия раздела (забор) между указанными земельными участками на местности отображена не была.

Участком истица пользовалась в границах, отображенных в разделе «Чертеж». В границах, отображенных на плане, который содержится в ответе из ГФД № 174 от 17.04.2019 г., участок никогда не существовал.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно план - схемы, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 24.04.2019 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений на требования не представлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили требования удовлетворить, указали, что спора по границам земельного участка с истицей не имеется.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.05.2019 г.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истицы были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При подготовке межевого плана использованы документы: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ из которого невозможно определить местоположение границ земельного участка.

В графическом материале №175 от 17.04.2019 года содержится копия инвентаризации земель н.п. Кротовской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Так же в ответе на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства №174 от 17.04.2019 года предоставлена заверенная копия плана на участок земли площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено следующее:

1) Не соответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности с графическим материалом полученного из государственного фонда данных Росреестра №174 от 17.04.2019 года в котором содержится заверенная копия плана на участок земли площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и с графическим материалом в ответе из государственного фонда данных №175 от 17.04.2019 года, в котором содержится копия инвентаризации земель н.п. Кротовской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. По причине того, что границы на местности отображенные ветхим забором уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 которая на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации: права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № линия раздела (забор) между выше указанными земельными" участками на местности отображена не была, и участком пользовались в границах отображенных в разделе "Чертеж" В границах отображенных на плане на участок земли который содержится в ответе из ГФД №174 от 17.04.2019 года участок ни когда не существовал.

Уточняемый земельный участок с кадастровым, номером. № расположенный по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между выше указанными земельными участками располагаются земли, относящиеся к муниципальному району государственная, собственность на которые не разграничена.

Из план-схемы от 24.04.2019 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № граничит от т.н1 до т. н3 с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО2); от т н3 до т н.7- с земельным участком с кадастровым номером № (собственники – ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8); от т 7 до т.1- с землями муниципального района Кинель-Черкасский.

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с начальником земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной план-схеме от 24.04.2019 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленных план-схемах имеются сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная план-схема земельных участков не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты> 24.04.2019 г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.05.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>