Решение № 2-2079/2019 2-2079/2019~М-1484/2019 М-1484/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2079/2019

Решение

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2079/19
18 июня 2019 года
г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Остапенко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 04.06.2002 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому ФИО1 предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации павильона <данные изъяты> сроком по 19.11.2002 г. Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с условиями договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Задолженность за период с 20.12.2019 г. по 01.04.2019 г. составила: 44 263,11 руб. задолженность по арендной плате, 17 448,39 руб. пени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 20.12.2019 г. по 01.04.2019 г. 44 263,11 руб., пеню за период с 20.12.2019 г. по 01.04.2019 г. в размере 17 448,39 руб., пеню, начисленную на сумму 44 263,11 руб. за период с 02.04.2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующий на основании доверенности № от 27.ё12.2018 г. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, №, в судебное заседание явилась, иск не признала, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.11.2012 г. по делу № А53-26577/2012 исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 6 кв.м, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении встречных исковых требований о признании действий ДИЗО г. Ростова-на-Дону об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного павильона «ремонт часов и фотоаппаратов» на новый срок 5 лет, незаконными, об осязании заключить договор аренды - было отказано. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 18.02.2013 г. по делу № 15АП-16914/2012 указанное решение оставлено без изменений. С этого момента указанным земельным участком ответчик не пользовался, оборудование вывез и не работал. Последняя оплата по договору аренды поступала от него 12.11.2012 г. В настоящее время, ответчик является инвалидом, получает пенсию и не может гасить задолженность по аренде.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2002 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м, находящийся по адресу: г. <адрес>, для использования в целях эксплуатации павильона <данные изъяты> сроком по 19.11.2002 г.

В соответствии с условиями договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 2.4. договора аренды арендная плата должна была вноситься ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за год, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 2.2 договора № от 04.06.2002 г. установлен размер арендной платы в год за участок.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому за ответчиком числится задолженность по оплате аренды за период с 20.12.2012 г. по 28.06.2016 г. 44 263,11 руб.

Указанный расчет судом проверен и принимается как верный, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

В пункте 10 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12(15).11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из выписки по счету, представленной истцом, последний платеж по договору № был произведен ответчиком 12.11.2012 г.

Истец просит взыскать арендные платежи за период с 20.12.2012 г. по 28.06.2016 г. Исковое заявление подано 16.05.2019 г. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период с 20.12.2012 г. по 16.05.2016 г. истек. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.05.2019 г. по 28.06.2016 г. в размере 1 162,67 руб. Доводы ответчика о том, что участок не использовался с 2013 года не могут быть приняты, поскольку, согласно п. 2.8 договора аренды, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.11.2012 г. по делу № А53-26577/2012 исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении встречных исковых требований о признании действий ДИЗО г. Ростова-на-Дону об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного павильона <данные изъяты> на новый срок 5 лет, незаконными, об осязании заключить договор аренды - было отказано. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 18.02.2013 г. по делу № 15АП-16914/2012 указанное решение оставлено без изменений. Арендатор добровольно решение не исполнил, участок в установленный срок не освободил. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.06.2016 г. судебный пристав-исполнитель передал в распоряжение ДИЗО г. Ростова-на-Дону спорный земельный участок, приведенный в исходное состояние, временные объекты на нем отсутствуют.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора № № от 04.06.2002 г., в случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пеню в размере установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков установленном на момент внесения арендной платы.

Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня за период пени за период с 21.09.2010 г. по 01.04.2019 г. в размере 17 448,39 руб., Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим договору.

Требования истца о взыскании пени, подлежат частичному удовлетворению с учетом пропущенного срока исковой давности за период 16.05.2016 г. по 01.04.2019 г. по формуле 1162,67х 1/300х1016= 338,42 руб.

Истец, также просит взыскать пеню за период с 02.04.2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Указанное требование суд находит подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу чего требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 051,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 162,67 руб., неустойку в размере 338,42 руб., пеню за период с 20.12.2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2019 года.

Судья