Решение № 2-1927/2020 2-1927/2020~М-1744/2020 М-1744/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1927/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 15 октября 2020 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре Жапаровой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, признании прекращенным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований просит признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: (адрес), (адрес) (адрес); признать договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) прекращенным.

В обоснование исковых требований истец указал, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) в соответствии с п.п. «а» п. 3 постановления администрации (адрес) от (дата) № «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес)» осуществляет от имени муниципального образования (адрес) полномочии собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес) был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы (адрес) «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования (адрес) от (дата) №.

Администрация (адрес) предоставила ФИО1 и членам его семьи, а именно ФИО2, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, единовременную денежную выплату на приобретение благоустроенного жилого помещения по адресу: (адрес), ж.(адрес)А, (адрес) взамен непригодного жилого помещения по адресу: (адрес), ж.(адрес).

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: (адрес).

В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципальное образование города Братска как собственник жилого помещения, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчик состоит на регистрационном учете, чем создает препятствие для собственника в использовании собственного имущества. Администрация города Братска не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), и возвести новый объект. Ответчик в спорной квартире не проживает и квартира его постоянным местом жительства не является, так как квартира фактически не существует.

В судебное заседание представитель истца КУМИ (адрес) ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица МУ МВД России «Братское», не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае гибели или уничтожении имущества право собственности прекращается.

На основании договора № социального найма жилого помещения от (дата) КУМИ (адрес) (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын ФИО1, сын ФИО3, жена ФИО4.

В заявлении от (дата), поданном в КУМИ г. Братска, ФИО2 указал, что в соответствии с Положением о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан, проживающих на территории Иркутской области в аварийном жилищном фонде, в связи с приобретением им и членами его семьи не аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ж.(адрес)А, (адрес), просит расторгнуть договор социального найма № от (дата) жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Обязуется в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего заявления обратиться в органы миграционной службы с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в аварийном жилом помещении граждан.

В соглашении о расторжении договора к договору № от (дата) КУМИ и ФИО2 договорились расторгнуть с (дата) договор № от (дата) социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) по личному заявлению.

По договору купли-продажи квартиры от (дата) ФИО8 продал ФИО4, ФИО2, ФИО1 в лице поверенного ФИО2, ФИО3 в лице поверенного ФИО2 в общую долевую собственность в ? доле каждый квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)А (адрес). Согласно пункту 6 договора квартира приобретена за счет средств, предоставленных в качестве единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования (адрес) от (дата) № утвержден Перечень жилищного фонда (адрес), подлежащего сносу в 2016-2017 годах, в числе которых жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Из поквартирной карточки СРН-5 ООО «БКС» от (дата) следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрирован сын нанимателя ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)А, (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд находит установленным, что ранее жилое помещение по адресу: (адрес) на основании договора социального найма было предоставлено нанимателю ФИО2, который вселил в него свою супругу ФИО4 и детей ФИО1, ФИО3

В связи с включением жилого дома по адресу: (адрес) реестр аварийного жилья, подлежащего сносу, ФИО2 и членам его семьи предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения, с использованием которой ими в общую долевую собственность приобретено жилое помещение по адресу: (адрес)А (адрес)

В заявлении от (дата) ФИО2 обязался в течение пяти календарных дней с момента подписания заявления обеспечить снятие с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (адрес) всех зарегистрированных лиц, однако принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени в указанном жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой.

В настоящее время дом по (адрес) включен в Перечень жилых помещений, подлежащих сносу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, по его назначению для проживания не использует, собственником жилого помещения не является, однако продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении, чем нарушает права истца, следовательно, исковые требования истца о признании прекращенным права пользования жилым помещением, признании договора социального найма прекращенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №, ст. 7 Закона РФ от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании права пользования жилым помещением прекращенным, признании договора социального найма прекращенным является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1, (дата) года рождения, жилым помещением по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Признать договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Пащенко