Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-640/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года

р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области, в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения и признании на него права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1, ФИО3 (в девичестве ФИО1), ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Указали, что по договору безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, получили в свою долевую собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м по адресу Адрес, но в договоре это жилище указано как квартира (далее Жилой дом). Этот дом поставлен на учёт под кадастровым номером № и осуществили его реконструкцию путем возведения пристроек – жилой Литер А2 общей площадью 27,4 кв.м и холодной Литер а площадью 3,6кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>. Эта реконструкция произведена без нарушения строительных норм и правил, она не нарушает чьих либо прав и законных интересов, но проведена без получения предварительного разрешения на выполнение этих работ. Просят сохранить Жилой дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на него, по 1/4 доли за каждым.

Стороны, истицы- ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – глава Администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Положениями Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218);Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222); Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222).

Установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО4, по договору безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в свою долевую собственность, по 1/4 доли каждый, фактически получили Жилой дом общей площадью <данные изъяты>, который в этом договоре указан как квартира. По данным кадастрового учёта с ДД.ММ.ГГГГ, это жилище числится жилым домом с кадастровым номером №, а записи о государственной регистрации прав на это жилище отсутствуют.

В нарушение требований ч.2 ст.48 и ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, то есть без подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, истцы произвели реконструкцию Жилого дома, путём возведения пристроек – жилой Литер А2 общей площадью <данные изъяты> и холодной Литер а площадью <данные изъяты> в результате чего по данным технического паспорта ГУПТИ Адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь Жилого дома увеличилась и составляет, жилая – <данные изъяты>., общая – <данные изъяты> для внесения в ЕГРН – <данные изъяты>

Установлено, что эта реконструкция произведена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория и вид разрешённого использования которого допускают строительство на нём вышеуказанных пристроек к Жилому дому.

Из содержания Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года следует, что: Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Жилой дом возведен на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии застройки, от красной линии проезда, от границ смежных участков дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подъезд пожарных автомашин к дому и на участок обеспечивается со стороны улицы. Жилой дом - отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, см. п. 3.4, 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению Жилого дома, возможны.

На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями в пунктах 22-26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что не допущено существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции Жилого дома, а последний не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска и не требует приведения дома в прежнее состояние, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности признать за истцами право на новый объект – реконструированный Жилой дом. С учётом доводов истцов, возможно это право собственности на основании ст.244, 245 ГК РФ сохранить в прежнем виде, то есть общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, полностью удовлетворить.

Одноэтажный жилой дом, инвентарный № кадастровый №, расположенный по адресу Адрес, сохранить в реконструированном состоянии, путем возведения пристроек – жилой Литер «А2» общей площадью <данные изъяты> и холодной Литер «а» площадью 3,6кв.м., согласно данных технического паспорта ГУПТИ Адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать на этот жилой дом право общей долевой собственности, за следующими лицами:

-за ФИО2 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, на 1/4 долю;

-за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, на 1/4 долю;

-за ФИО3 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, на 1/4 долю;

-за ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в дерАдрес, на 1/4 долю.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2019

Судья Денисов Д.Л.