Решение № 2-4628/2025 2-4628/2025~М-4304/2025 М-4304/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-4628/2025

Дело №

УИД 73RS0001-01-2025-006989-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А..,

при секретаре Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности подписать акт приема передачи квартиры, передать квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства с требованиями о возложении обязанности подписать акт приема передачи квартиры под строительным номером 21, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ульяновская область, <адрес>, а также передать указанное жилое помещение и ключи от него.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ООО «Ульяновскмебель» был заключен договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры №21, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Цена договора 2 634 000 руб. Указанная сумма внесена, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ульяновскмебель» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №/У по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Ульяновскмебель» передает ФИО1 права требования передачи объекта долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате цены договора.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Силен» было признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО2 о передаче жило помещения №, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Силен».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен». Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика на МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адресу: <адрес>.

Ответчик отказывается передавать принадлежащую ФИО1 квартиру, что и послужило основанием для обращение в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда возражения, в которых иск не признал, указал, что финансирование мероприятий п строительству спорного МКД производилось на основании соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Силен» от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного ППК «Фонд развития территорий». С учета изложенного передача квартир участникам долевого строительства производится только после получения согласования от ППК «Фонд развития территорий». Таковым согласием ответчик не располагает.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых указал, что документов подтверждающих факт оплаты стоимости квартиры по договору между ООО «Силен» и ООО «Ульяновскмебель», ООО «Ульяновскмебель» и ФИО1 не имеется, а, следовательно, основания для передачи последней квартиры также отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силен» и ООО «Ульяновскмебель» был заключен договор участия в долевом строительстве, в том числе трехкомнатной <адрес>, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Цена договора в отношении указанной квартиры составила 2 634 000 руб.

Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты за трехкомнатную <адрес>, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в сумме 2 634 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ульяновскмебель» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №/У по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Ульяновскмебель» передает ФИО1 права требования передачи объекта долевого строительства, а именно трехкомнатной <адрес>, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена договора составила 2 721 800 руб., оплата вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Силен» было признано банкротом.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №/У на сумму 2 721 800 руб.

Также суду представлены оригиналы кассовых чеков и квитанций к ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт внесения оговоренной суммы в пользу ООО «Ульяновскмебель».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче жило помещения №, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Силен».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ (завершение строительства), в отношении объекта незавершенного строительства застройщиком.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление <адрес> фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен». Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика на МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД по адресу: <адрес>.

По состоянию на дату рассмотрения заявленных требований <адрес>, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № истице не передана.

Ответчик, оспаривая исковые требования истца, направил в адрес суда возражения, в которых указал, что спорное помещение может быть передано только после согласования с ППК «Фонд развития территорий», последний в возражениях указал, что у истицы отсутствуют доказательства оплаты по договорам, что делает невозможным передачу квартиры.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Факт отсутствия у ответчика и третьего лица платежных документов, не должно нарушать права и законные интересы истца как участника строительства многоквартирного жилого дома. Факт оплаты по договорам подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).

Доводы, изложенные в письменных возражениях представителя третьего лица ППК «Фонд развития территорий» основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, и не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанную квартиру, подписав акт-приема-передачи.

Определение Арбитражного суда Ульяновской области о включении требований истца в реестр требований о передаче указанной квартиры вступило в законную силу, принято до соответствующего решения наблюдательного совета.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абз. 4 п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 №№) по делу №№).

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, - путем передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Удовлетворение требования истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

Учитывая изложенное, поскольку на дату рассмотрения дела споры о праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности подписать акт приема передачи квартиры, передать квартиру удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства подписать акт приема передачи и передать ФИО1 ФИО8 трехкомнатную <адрес>, с общей проектной площадью 87,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в составе МКД, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также ключи от нее.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.