Решение № 2-511/2024 2-511/2024~М-368/2024 М-368/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-511/2024

Дело № 2-511/2024

УИД 67RS0005-01-2024-000666-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 17 июня 2024 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ссылаясь на то, что 15 мая 2014 года на основании договора купли – продажи приобрел данное недвижимое имущество у ЗАО «Рассвет», однако данное общество в настоящее время ликвидировано, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, также в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит принять решение по существу заявленных исковых требований, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, при вынесении решение полагаются на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, Советом директоров ЗАО «Рассвет» 11 мая 2014 года было принято решение о продаже жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 9.)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Рассвет» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в сумме 100 000 рулей (л.д. 10).

Согласно передаточному акту от 15 мая 2014 года ЗАО «Рассвет» передало покупателю в собственность вышеуказанный жилой дом, а последний уплатил в кассу ЗАО «Рассвет» денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 181 от 15 мая 2014 года (л.д. 11, 12).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 17 июня 2024 года ЗАО «Рассвет» ликвидировано 07 июня 2024 года.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а ЗАО «Рассвет» ликвидировано, что препятствует истцу осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку спора о праве собственности на вышеуказанный жилой дом не имеется, ФИО1 с 2014 года открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, советом директоров ЗАО «Рассвет» данный объект недвижимости передан ему в собственность за плату, но по причине ликвидации ЗАО «Рассвет» он не имеет возможности зарегистрировать переход этого права, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.