Решение № 2-5652/2016 2-707/2017 2-707/2017(2-5652/2016;)~М-5296/2016 М-5296/2016 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-5652/2016

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Спорный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Между истцом и ФИО2 возник спор относительно заключенного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Манычский, 114 «А». В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор дарения спорного земельного участка. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора четко определен не был, порядок пользования также не определялся, поскольку ФИО2 не собиралась им пользоваться, а просила лишь оформить договор для получения ссуды по месту ее работы. Раздел земельного участка выполнен с нарушением требований действующего законодательства, фактически раздел земельного участка не выполнен вообще, забор отсутствует. Истец как пользовалась целым земельным участком, так и пользуется им в настоящее время. Кроме того, ни в одном, из заключенных сторонами договорах, не указано, что на земельном участке имеются строения. На основании изложенного истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный между ФИО2 и ФИО4; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО12, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По нормам гражданского законодательства любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления. Именно поэтому отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы. Презумпция соответствия волеизъявления внутренней воле является опровержимой. Но, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ опровержение этой презумпции допускается законом лишь в некоторых случаях по основаниям, прямо установленным в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на строения: жилой дом литер «А», общей площадью 72,0 кв.м., пристройку литер «А1», пристройку литер «А2», пристройку литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «П», навес литер «Р», навес литер «С», парник литер «Т», туалет литер «У», сарай литер «Ф», сарай литер «Х», погреб литер «п/В», забор №, забор №, ворота №, помещение литер №?, колонку водопроводную литер №, забор литер №, расположенные по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 25-28).

Истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем, в результате раздела указанного земельного участка, было образовано два самостоятельных: с кадастровым номером №, площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> «А» (Том 1 л.д. 19-20, 23-24).

Заказчиком межевого плана об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> являлась истец – ФИО4. Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 96-107).

Вновь образованным земельным участкам были присвоены самостоятельные адреса, причем с заявлениями о присвоении адресов вновь образованным земельным участкам обращалась ФИО4, что подтверждается полученными ею актами установления нумерации объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 108, 110).

Оба земельных участка являются окончательно сформированными объектами недвижимого имущества, поставленными на кадастровый учет.

ФИО4 в 2014 году обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была получена выписка из ПЗиЗ по адресу: <адрес>, <адрес> (Том 1 л.д. 120-123).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в ООО «Аршин» о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на два самостоятельных (л.д. 124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в Управление Росреестра по РО было подано заявление о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, причем к данному заявлению были приложены: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ с планом местоположения объекта адресации (Том 2 л.д. 5-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (Том 2 л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (Том 1 л.д. 16-17).

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и срок, установленные настоящим договором, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», предназначенный для использования в целях: индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 246 кв.м..

В п. 2.1 договора указано, что зданий, сооружений на земельном участке не имеется.

Из п. 2.1 указанного договора следует, что цена земельного участка определена по соглашению продавца и покупателя и составляет 990000 рублей. Стороны подтверждают, что расчет произведен полностью до подписания договора.

Между истцом и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан также акт приема-передачи земельного участка без строении, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 18).

Заявление о регистрации перехода права от ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>» в Управление Росреестра по РО подавалось ФИО4 лично (Том 2 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в Управление Росреестра по РО также было подано заявление, согласно которому она не имеет супруга, имеющего право претендовать в соответствии со ст. 35 СК РФ на отчуждаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (Том 2 л.д. 19-20).

В материалы дела ФИО2 представлены акт смотра (обследования) электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>акт разграничения границ балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, акт об осуществлении технологического присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ допуска учета электрической энергии в эксплуатацию, а также техническая документация.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>» (Том 2 л.д. 23-24).

Переход права был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО по личным заявлениям ФИО2 и ФИО3 (Том 2 л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка 61:44:0021806:112, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «А» (Том 2 л.д. 29-30).

Переход права был зарегистрирован в управлении Росреестра по РО на основании письменных заявлений сторон договора (Том 2 л.д. 26-28).

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертами <данные изъяты> на основании определения Первомайского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении межевой границы (Том 1 л.д. 57-76).

Из выводов указанного экспертного заключения следует, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сформированы по заявлению собственника на основании разработанных межевых дел, после чего произведена постановка земельных участков на кадастровый учет. Документами, определяющими границу между земельными участками с КН № и с КН № являются кадастровые выписки КВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6 о земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровые выписки КВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6 о земельном участке с КН № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть сведения ГКН. Какие-либо правоустанавливающие документы, определяющие границу между земельными участками с КН 61:44:0021806:112 и с КН 61:44:0021806:113 отличную от сведений в ГКН отсутствуют. Граница между земельными участками с КН № и с КН № в соответствии с правоустанавливающими документами является граница в соответствии с ГКН. Установить иные варианты прохождения границы между земельными участка, не представляется возможным. Между земельными участками отсутствует ограждение и иные закрепленные на местности обозначения границ. Земельные участки фактически не обособлены друг от друга.

В качестве свидетеля в судебном заседании был допрошен ФИО13, который пояснил, что является гражданским мужем ФИО15 – дочери ФИО4. Проживает по адресу: <адрес>, пер. Маныческий, 114. ДД.ММ.ГГГГ пришли двое незаконных мужчин, которые пояснили, что они хотят приобрести земельный участок. Он сказал, что земельный участок не продается. Данные мужчины вместе с ФИО2 и Натальей прошли на земельный участок. Что там происходило ему не известно. Между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, чтобы последней предоставили кредит. Фактически земельный участок на два самостоятельных разделен не был, забор между земельными участками не устанавливался. Касательно процедуры заключения договора купли-продажи земельного участка ему ничего не известно. В последующем двое этих же мужчин еще раз приезжали на земельный участок, калитку отрыли своим ключом. Фамилии данных лиц ФИО14 и ФИО21. ФИО4 обращалась с заявлением в полицию. ФИО2 на земельном участке был установлен столб и счетчик. На земельном участке расположен жилом дом, обложенный кирпичом, при этом часть дома сгорела.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истца и проживает по адресу: <адрес>, пер. Манычский, 114. ДД.ММ.ГГГГ после обеда приехали двое незнакомых мужчин, которые сказали, что они покупатели и ждут хозяев земельного участка. Она пояснила, что хозяйка земельного участка ее мать и они ничего не продают. Затем пришли ФИО2 и ФИО22, открыли своим ключом калитку, и прошли с мужчинами на земельный участок. ФИО2 планировала выйти замуж и жить отдельно, ей на работе предложили кредит, но при условии, что у нее в собственности будет недвижимость. ФИО2 просила подарить ей часть земельного участка. Она земельным участком никогда не пользовалась. Позднее двое мужчин, как выяснилось ФИО14 и ФИО5, опять приезжали на земельный участок, открыли своим ключом калитку, при этом пояснили, что часть земельного участка принадлежит ФИО5. Часть жилого дома, в котором они проживают, расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Манычский, 114 «А».

Свидетель ФИО16 пояснил, что в настоящее время он проживает совместно с истцом – ФИО4, ранее они состояли в официальном браке. Всеми документами по разделу земельного участка занималась ФИО2. Земельный участок ей был необходим для получения кредита, который давали по месту ее работы. Земельный участок фактически на два самостоятельных не разделен, забор между земельными участками отсутствует. Какие-то документа ФИО2 приносила им домой, они что-то подписывали, а что-то уничтожали. На земельном участке ФИО17 установила какой-то столб. О согласии на разрешение строительства данного ФИО4 ему ничего не известно. В 2016 года ему стало известно, что часть земельного участка, продана ФИО1.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что 2015 – 2016 годах он являлся директором агентства «Солнце Дона». В конце октября 2015 года к нему обратилась ФИО2 с просьбой оказания помощи в продаже земельного участка по пер. Манычскому в <адрес>. Она принесла все документы, рассказала, что этот участок из себя представляет, при этом пояснила, что цена земельного участка составляет 2000000 рублей. Позже ФИО2. принесла нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на строительство жилого дома при нарушении отступов. Весной 2016 года стали обращаться клиенты по вопросу приобретения земельного участка. Он несколько раз выезжал на данный земельный участок вместе с ФИО2, познакомился с соседями Дмитрием и ФИО6. На земельном участке располагалось полуразрушенное здание, которое Дмитрий и ФИО6 собирались сносить. Они также задумывались о продаже своего земельного участка. К нему обратился ФИО3, с желанием купить участок для строительства жилого дома. Ему понравился спорный земельный участок. Позднее он с ФИО1 приехали на участок, для того, чтобы посмотреть и понимать где и что будет строиться. Встретили там ФИО4 и Дмитрия, которые пояснили, что на земельном участке, расположена часть принадлежащего им жилого дома и предложили два варианта разрешения сложившей ситуации: снести жилой дом или размежевать земельный участок по-другому. Через две недели они вновь приехали на земельный участок, однако на территорию их не пустили.

ФИО19, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что после майских праздников 2016 года ФИО14 попросил его отвезти, что-то посмотреть. Они ездили в дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что-то хотели купить. По данному адресу ФИО14 ездил вместе с ФИО1. Там, на земельном участке располагалось полуразваленное строение, на участок он не заходил.

В судебном заседании представителем ответчика в материалы дела была предоставлена копия нотариально удостоверенного согласия ФИО4. Согласие датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста согласия следует, что ФИО4, являясь собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на данном земельном участке дает согласие ФИО2 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на расстоянии одного метра от межи между земельными участками, находящимися по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> Манычский, 114 «А».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (п. 8).

Согласно ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 432 и ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Оспариваемые договоры-купли продажи сторонами сделки были исполнены, о чем свидетельствуют фактические действия сторон. Стороны при заключении договоров не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия, направленные на исполнение договоров, после заключения названных договоров наступили соответствующие правовые последствия.

Кроме того, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, причем все его существенные условия были согласованы сторонами, в этот же день ФИО20 в Управление Росреестра по РО было подано заявление о переходе права на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО2 было выдано нотариально удостоверенное согласие на строительство нового жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на расстоянии одного метра от межевой границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» между ФИО2 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление ФИО4 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском установленного законом срока.

Довод истца о том, что о нарушении права ей стало известно только в ноябре 2016 года подлежит отклонению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно обращалась с заявлениями об установлении нумерации объектов адресации вновь образованных земельных участков, акты нумерации и планы местоположения земельных участков на местности были получены истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО4 был подготовлен межевой план образования двух самостоятельных земельных участков в результате раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», к которому были приложены кадастровый паспорт земельного участка и акт установления адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на спорный участок было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец имела намерение самостоятельно разделить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок на два самостоятельных и не могла не знать, где проходит межевая граница между вновь образованными земельными участками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцом в качестве ответчика по делу не заявлена ФИО2, являющаяся стороной по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а суд, привлечь к участию в деле в качестве ответчика лицо в соответствии с положениями ст. 41 ГПК РФ, может произвести только по ходатайству истца и с его согласия, однако таких ходатайств, ни истцом, ни его представителем при рассмотрении дела, не заявлялось.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Поскольку в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, было отказано, основания для признания недействительными последующих договоров купли-продажи, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: