Решение № 2-158/2021 2-158/2021~М-138/2021 М-138/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-158/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

<адрес> 23 июля 2021 года

Мильковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре фио3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа к ФИО2 фио5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа подало в суд исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика фио1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 224299 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97418 рублей 84 копейки.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Халатырское, 9. На момент заключения договора земельный участок находился в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт имеет силу передаточного акта. В нарушении условий договора аренды ответчик не производит оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского городского округа извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили. В адресованном суду заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик фио1 и её представитель фио4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика в адрес суда поступил отзыв, в котором он просит применить ст. 333 ГК РФ, не согласен с начислением арендной платы в части периода, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании Постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N 410 "О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа" Управление выполняет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений (арендодатель) и фио1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 41:01:0010125:270 площадью 0,6434 га, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка - <адрес>, ш. Халактырское, 9, разрешенное использование - для размещения складских помещений, фактическое использование для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Факт не заключения данного договора аренды ответчиком и его представителем не оспаривается.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок находится в пользовании у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора начинает исчисляться с даты его подписания, установлен на 3 года (п. 2.2)

Стороны настоящего Договора установили, что условия Договора применяются их отношениям, возникшим с даты государственной регистрации права собственности на объект с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3.)

Как следует из п. п. 3.4.5 п. 3.4 Договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим Договором.

В силу раздела 4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно расчету арендной платы. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, определяется органами государственной власти субъекта Российской Федерации Камчатского края, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности- нормативными актами органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа.

Из раздела 4 Договора усматривается, что арендодатель обязан вносить платежи ежеквартально, согласно протоколам расчета арендной платы.

Как следует из п.п. 5.1, 5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленная настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 2019 год расчет произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, расчетный платеж с 9 января по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, за 1 квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25474, 48 руб., за 2 квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28270,46 руб., за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28581, 12 руб., за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28581, 12 руб.

Как следует из Протокола, ответчиком данный расчет получен.

Согласно протоколу расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 2020 год расчет произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, расчетный платеж с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, за 1 квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28193, 22 руб., за 2 квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28193,22 руб., за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28503,03 руб., за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28503,02 руб.

Протокол расчета направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ исх. № ПРАП№.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств истцом в адрес ответчика фио1 направлено предупреждение о задолженности по арендной плате.

Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 224299 рублей 67 копеек.

Проверив правильность представленных расчетов, суммы долга, суд принимает его за основу взыскания, поскольку они рассчитаны исходя из условий договора аренды.

Доводы представителя ответчика фио4 о том, что начисление арендной платы произведено неверно, договор аренды подписан ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку как следует из п. 2.3 Договора аренды стороны настоящего Договора установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с даты государственной регистрации права собственности объекта с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия Договора ответчиком не оспорены, Договор аренды недействительным не признан.

Как следует из расчета, арендная плата рассчитана исходя из условий Договора аренды.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договору аренды перед истцом не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224299 рублей 67 копеек обоснованы и удовлетворяет их в заявленном размере.

Указание истцом в просительной части искового заявления начала периода образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает технической опиской, поскольку как следует из текста искового заявления, расчета исковых требований задолженность в сумме 224299 рублей 67 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная описка не приводит к нарушению прав ответчика, не свидетельствует о выходе суда за пределы иска, поскольку удовлетворенная сумма задолженности осталась неизменной.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управление, на основании пункта 5.2 договора аренды, предусматривающего начисление пени в случае невнесения арендатором платежей, по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начислило ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 97418 рублей 84 копейки.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени, у суда не имеется, поскольку они произведены истцом в соответствии с условиями договора аренды и протоколами расчета арендной платы, а кроме того, ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик проигнорировал направленную в его адрес претензию Управления, задолженность по договору аренды не оплатил до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика пени, суд находит подлежащими удовлетворению, в заявленном истцом размере.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об уменьшении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Между тем, представитель ответчика не указал, в чем заключается несоразмерность предъявляемой истцом к взысканию суммы последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

Учитывая, что сумма долга составляет 224299 рублей 67 копеек, а неустойка 97418 рублей 84 копейки, период нарушения при этом является значительным, суд считает, что ходатайство представителя ответчика не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Мильковского муниципального района государственная пошлина в сумме 6417 рублей 19 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 фио6 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224299 рублей 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97418 рублей 84 копеек, а всего взыскать 321718 (триста двадцать одну тысячу семьсот восемнадцать) рублей 51 копейку.

Взыскать с фио1 в бюджет Мильковского муниципального района государственную пошлину в сумме 6417 (шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Мартыненко