Решение № 2-827/2018 2-827/2018~М-687/2018 М-687/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-827/2018

Дело № 2-827/18


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

прокурора Горобец Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Банка ВТБ (Публичное акционерное общество)

к

ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4

о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Свои требования истец мотивирует тем, что банк ВТБ (ПАО) является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес> (далее также - жилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживают ответчики (в доме находится их имущество).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в настоящее время в указанном жилом помещении из проживающих зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не имеют законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу.

Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении недвижимого имущества. Однако требования истца до настоящего времени оставлены ответчиками без удовлетворения. Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение утрачено, Банк ВТБ (ПАО) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселения.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности, указав в резолютивной части решения, что данное решение являетсяоснованием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Судом, с согласия истца, вынесено определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Решением суда постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей 58 копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (задолженность по основному долгу), <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пни за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации <адрес> виде продажи с публичных торгов, в соответствии с п. 1 ст. 350 ГКРФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость <адрес> согласно отчету № об оценке квартиры, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> заявление ФИО1 о рассрочке исполнения решения суда удовлетворено частично, предоставлена рассрочка исполнения решения суда на 1 год.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, разрешен вопрос по существу. В удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении рассрочки исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> расположенной по адресу: Железноводск, <адрес>, проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики соглашения о пользовании спорной квартирой с собственником жилого помещения не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности указанного жилого помещения к Банку ВТБ (ПАО) ответчики ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО4 по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> к снятию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 , ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов