Решение № 2-2160/2020 2-2160/2020~М-1447/2020 М-1447/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2160/2020

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о признании права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации (адрес), в котором с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, обозначенной в натуре под литерой 17 общей площадью для парковки машин 16 кв.м. в осях 9с-10с, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) ООО СК «Стройком» и ФИО2 заключили договор №/Г о совместной деятельности в долевом участии в строительстве, согласно которому предметом договора является совместная деятельность сторон без образования юридического лица в строительстве подземной автостоянки в микрорайоне (адрес). Конечная общая цель договора – успешное окончание строительства подземной автостоянки и распределение долей в ней пропорционально внесенным вкладам. По окончании строительства ФИО2 приобретает 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, обозначенной в натуре под литерой 17 общей ориентировочной площадью для парковки машин 16 кв.м. в осях 9с-10с. (дата) ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права требовании, в соответствии с которым ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает после окончания расчета право требования 1/48 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, обозначенной в натуре под литерой 17 в осях 9с-10с в (адрес) с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой, принадлежащей ФИО2 на основании договора о совместной деятельности в долевом участии в строительстве №К-Г от (дата). Стороны оценили указанную долю в 390 000 рублей. Расчет между сторонами производится путем внесения следующих платежей: в момент заключения договора ФИО1 вносит взнос 390 000 рублей. Из заявления ФИО2 в ООО СК «Стройком», принятого (дата) следует, что последний уведомил ООО СК «Стройком» о заключении договора уступки права требования. Таким образом у ФИО1 образовалось право требовать у ООО СК «Стройком» передачи 1/48 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке. На протяжении длительного периода времени ФИО1 обращалась в ООО СК «Стрйком» для оформления передаточного акта, однако акт не выдавали. Позже ей сообщили, что организация ликвидирована в результате банкротства. Поскольку у ФИО1 отсутствует акт передачи объекта, она не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес), представители третьих лиц ООО СК «СтройКом», ООО «Электрокорунд», ООО «ЖЭУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п.1 ст. 6 и п.п.1, 2 ст. 12 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО СК «Стройком» и ФИО2 был заключен договор №Г/К о совместной деятельности в долевом участии в строительстве, согласно которому предметом договора является совместная деятельность сторон без образования юридического лица в строительстве подземной стоянки в микрорайоне (адрес).

Условия осуществлении я совместной деятельности является личное участие участников деятельности своими вкладами. Состав участников совместной деятельности не ограничивается количеством сторон по настоящему договору и определяется заказчиком. Участниками совместной деятельности могут быть любые юридические и физические лица (п.п. 1.2, 1.3, 1.4 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора конечная общая цель договора – успешное окончание строительства подземной автостоянки и распределение долей в ней пропорционально внесенным вкладам.

По окончании строительства дольщик приобретает 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке обозначенной в натуре под литерой 17 общей ориентировочной площадью для парковки машин 16 кв.м. в осях 9с-10с (п. 1.6 договора).

Согласно п. 1.7 договора плановый срок сдачи 1 квартал 2005 года.

В соответствии с п. 2.2 договора Дольщик в качестве вклада в совместную деятельность внес денежные средства в размере 130 000 рублей, что соответствует оплате 6,71 кв.м. по стоимости 1 кв.м. – 19 375 рублей.

За оставшуюся неоплаченную площадь – 9,29 кв.м. дольщик вносит вклад долям согласно графика, отраженного в приложении № к данному договору (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 договора по завершению строительства (подписания приемочной комиссией акта приема в эксплуатацию подземной автостоянки и утверждения акта в установленном законом порядке) и полного внесения дольщиком установленного вклада, заказчик передает дольщику все необходимые документы для оформления указанной доли в собственность в установленном законом порядке.

(дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает после окончательного расчета право требования 1/48 доли в праве обще1й долевой собственности в подземной автостоянке обозначенной в натуре литерой 17 в осях 9с-10с в (адрес) (адрес почтовый) с объектами соцкульбыта и подземной автостоянкой, принадлежащей ФИО2 на основании договора о совместной деятельности в долевом участии в строительстве №К-Г от (дата).

В соответствии с п. 2 стороны оценивают указанную долю в 390 000 рублей. Расчет между дольщиком и новым дольщиком производится путем внесения следующих платежей. В момент заключения договора новый дольщик вносит взнос 390 000 рублей.

Дольщик обязан, после окончательного расчета, уведомить ООО СК «Стройком» о переходе права требования 1/48 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке обозначенной в натуре под литерой 17. Дольщик несет ответственность за недействительность требований, указанных в п. 1 настоящего договора (п. 5 договора).

Согласно п. 7 договора с момента полного расчета и вступления в силу настоящего договора новый дольщик приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами дольщика по договору в долевом участии строительстве №К-Г от (дата).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) было приостановлена в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку не представлен подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ООО «Стройком» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата).

С момента передачи и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, как собственник, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, отсутствие акта приме - передачи не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку последняя произвела оплату спорного объекта недвижимости, указанный объект передан во владение, истец длительное время пользуются им, каких-либо прав третьих лиц на указанный объект не заявлено.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ФИО1 пользуется спорным объектом как своим собственным, несет бремя его содержания, при отсутствии у ответчиков претензий по пользованию спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, обозначенной в натуре под литерой 17 общей площадью для парковки машин 16 кв.м. в осях 9с-10с, расположенное по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, обозначенной в натуре под литерой 17 общей площадью для парковки машин 16 кв.м. в осях 9с-10с, расположенное по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: