Решение № 2-2538/2018 2-2538/2018~М-2643/2018 М-2643/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2538/2018

№ 2-2538/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием представителя истца администрации Ленинского района г. Барнаула на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя на основании удовлетворённого судом ходатайства ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района г. Барнаула к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,-

у с т а н о в и л:

Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к ФИО2 Просит обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: "адрес" (около дома) с кадастровым номером №, путём сноса металлического гаража за её счёт; взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 5865 руб. 07 коп.; в случае неисполнения решения суда в течение <данные изъяты> дней со дня вступления его в законную силу взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 20000 руб. в месяц до момента исполнения судебного акта в полном объёме.

В обоснование иска указывает, что ответчиком ФИО2 на земельном участке расположенном по адресу: "адрес" (около дома) самовольно, без правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок, размещён металлический гараж. Договор аренды земельного участка № заключён Д.М.Г. между администрацией и ФИО2 сроком с Д.М.Г. по Д.М.Г., после чего сторонами не продлевался. Администрацией Ленинского района г. Барнаула ответчику направлено письмо № от Д.М.Г. об освобождение земельного участка от нестационарного объекта до Д.М.Г., требование ответчиком не выполнено.

В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком без законных на то оснований, без внесения платы за используемое имущество, у него возникло неосновательное обогащение за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 5865 руб. 07 коп.

Исковое заявление администрации Ленинского района гор. Барнаула принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец администрация Ленинского района г. Барнаула в лице представителя на основании доверенности ФИО1 исковые требования уточнила. Просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком без внесения арендной платы в сумме 5865 руб. 07 коп. за период с Д.М.Г. по Д.М.Г.; в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 20000 руб. в месяц до момента исполнения судебного акта в полном объёме.

В судебном заседании истец администрация Ленинского района г. Барнаула в лице представителя на основании доверенности ФИО1 от исковых требований в части возложения обязанности по освобождению земельного участка, взыскании судебной неустойки отказалась. Отказ от иска в части принят судом, дело в этой части определением суда прекращено.

На удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения истец в лице своего представителя на основании доверенности ФИО1 настаивала.

Ответчик ФИО2, её представитель на основании удовлетворённого судом ходатайства ФИО3 полагают требования о взыскании суммы неосновательного обогащения завышенными, поскольку площадь гаража, который принадлежал ФИО2, составляла <данные изъяты> кв.м.

Заслушав участника процесса, представителей участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" (около дома) располагался металлический гаражный бокс, принадлежащий ответчику ФИО2 Данное обстоятельство стороной ответчика не отрицается.

После предъявления настоящего иска и возбуждения гражданского дела гараж стороной ответчика демонтирован, земельный участок освобождён. Данное обстоятельство признаётся стороной истца, в связи с чем в суд и представлен уточнённый иск, а также заявлен отказ от исковых требований в части возложения обязанности и взыскания судебной неустойки. Стороной истца представлена фототаблица, из которой следует, что земельный участок, ранее занимавшийся гаражом, освобождён.

Судом также установлено, что Д.М.Г. между администрацией Ленинского района г.Барнаула и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: "адрес" (около дома), для установки металлического гаража. Срок действия договора определен с Д.М.Г. по Д.М.Г..

Как следует из п.2.3 указанного договора аренды, в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении Договора не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора, настоящий Договор может быть возобновлен на тех же условиях и на тот же срок на основании письменного соглашения.

В соответствии с п.4.4.6 Договора, арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента истечения срока действия Договора, а также в случае его досрочного расторжения, за свой счёт освободить участок от сооружения и привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы в установлении гражданами и юридическими лицами прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее гражданское законодательство не содержит положений о безусловном продлении срока действия договора аренды земельного участка при условии фактического использования этого земельного участка арендатором по истечении срока действия договора.

Статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено преимущественное право перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок.

При этом, законодатель в качестве способа защиты нарушенного права на преимущественное заключение договора аренды предусмотрел право бывшего арендатора требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому в течение года договору аренды с иным лицом и возмещению убытков (п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о продлении договора аренды земельного участка, ответчик и не отрицает, что на другие периоды срок аренды земельного участка не продлевался, при этом на гараже размещалось требование от имени администрации района об освобождении земельного участка и сносе гаража, суд приходит к выводу о том, что ответчиком без разрешения, на самовольно занятом земельном участке после истечения срока аренды продолжал размещаться металлический гаражный бокс.

При этом, суд считает администрацию Ленинского района г. Барнаула надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку в силу п.7 ст.16 Положения о Ленинском районе в г. Барнауле администрация Ленинского района гор. Барнаула выявляет и организует принудительный снос самовольных построек, временных строений и сооружений, размещенных на неотведенных земельных участках без разрешительных документов, а также срок действия которых истек.

В обоснование заявленных требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, истец указал на то, что ответчик, пользуясь без законных оснований земельным участком, неосновательно сберег свои денежные средства – не оплачивая пользование.

Полагая, что размер неосновательного обогащения рассчитан истцом неверно, ответчик, его представитель ссылаются, что гараж, который ответчик разместил на земельном участке, имел площадь <данные изъяты> кв. м. Однако, как следует из исследованного договора аренды, ответчику изначально предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., этим же земельным участком ответчик продолжал пользоваться после окончания срока аренды, для надлежащего пользования гаражом, его обслуживания и требуется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено, расчёт арендной платы, подлежащей оплате по версии ответчика, не сделан и суду не представлен.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 5865 руб. 07 коп. суд полагает верным.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

При подаче искового заявления администрация Ленинского района г. Барнаула в силу закона освобождена от отплаты государственной пошлины. В соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в пользу муниципального образования гор. Барнаул.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула неосновательное обогащение за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 5865 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 27 ноября 2018 года.

Судья В.А. Завертайлов