Решение № 2-401/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-401/2023;)~М-336/2023 М-336/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-401/2023

Дело № 2-8/2024 Строка 2.129

УИД 36RS0018-01-2023-000810-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Каширского районного суда Воронежской области от 26 января 2022 года был признан действительным договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от 25.06.2011, заключенные между ФИО6» и ФИО1. Предметом договора являлись в том числе объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, №, а именно: гараж для легковых автомобилей, 1963 года постройки и 1/3 конторы, 1962 года постройки. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит, с учетом уточнений: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, определенный техническим паспортом здания (строения) Литер 1А, гараж для легковых автомобилей, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, №; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости 1/3 часть конторы, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Истец, представитель ответчика администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца и представителя ответчика администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы дела №2-14/2022, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Каширского районного суда Воронежской области от 26 января 2022 года установлено, что договор купли-продажи от № заключенный между ФИО7» и ФИО1, совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен, оплата по договору произведена и недвижимое имущество принято покупателем по акту приема-передачи.

При этом, переход права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8» и ФИО1, в отношении недвижимого имущества, в едином государственном реестре зарегистрирован не был, ввиду того, что ООО «Русь» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица 14.01.2019.

Таким образом, решением Каширского районного суда Воронежской области от 26 января 2022 года установлено, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9» и ФИО1 фактически исполнен обеими сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме. Данные обстоятельства, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество, в том числе, гараж для легковых автомобилей, 1963 года постройки, и 1/3 часть конторы, 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, № (пункт 1 Договора).

Недвижимое имущество передано продавцом ФИО11» и принято покупателем ФИО1 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №32 от 22.01.2024, выданной главой Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, здание конторы расположено по адресу: <адрес><адрес>, ранее имело адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2023, здание конторы поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, назначение: нежилое, наименование: здание администрации, местоположение: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости – гараж для легковых автомобилей (Литер 1А), инвентарный номер № подготовленному БТИ г.Нововоронежа Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.09.2022, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, переход права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12» и ФИО1, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, в едином государственном реестре зарегистрирован не был, ввиду того, что ООО «Русь» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица 14.01.2019, что также установлено решением Каширского районного суда Воронежской области от 26 января 2022 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке действующего на момент возникновения спорных правоотношений Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.

Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 ГК РФ, Закон №122-ФЗ закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы статьи 551 ГК РФ охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством, возникающие в связи с этим отношения, прямо не урегулированы.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

При этом, обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине прекращения его деятельности.

Как установлено судом, с момента получения имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи от 25.06.2011, истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ, что подтверждается копиями счет-фактур об оплате электроэнергии за 2019-2022 годы.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют, при этом администрация, на территории которой расположены спорные объекты недвижимого имущества, заявила об отсутствии возражений против удовлетворения требований истца о признании права собственности на заявленное недвижимое имущество.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, определенный техническим паспортом здания (строения) Литер 1А, гараж для легковых автомобилей, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости 1/3 часть конторы, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года.