Решение № 2-3193/2024 2-3193/2024~М-3500/2024 М-3500/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3193/2024

копия УИД 16RS0048-01-2024-007279-84

Дело №2-3193/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2024года г.Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, в обосновании исковых требований указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками являются ФИО2 и ФИО3 Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» заключить отдельные соглашения, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно долям собственности на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласилась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района».

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи157Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом суд учитывает, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно части 3 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ответчику ФИО2 – 1/4 доля, ответчику ФИО3 – 1/2 доля в праве на указанное жилое помещение.

Таким образом, на истце и ответчиках ФИО2 и ФИО3, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным <адрес>, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Истец обратился в ООО «УК ЖКХ Московского района» с заявлением о разделе лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ООО «УК ЖКХ Московского района» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в общей долевой собственности, лицевой счет открывается на объект недвижимости и разделен быть не может. С целью выдачи собственникам квартиры отдельных платежных документов для оплаты исключительно своей доли необходимо заключение между всеми собственниками квартиры соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В случае если такое соглашение будет заключено, его необходимо предоставить в ООО «УК ЖКХ Московского района», а также предостаивть актуальную выписку из ЕГРН. Если соглашение между всеми собственниками не достигнуто, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как закон не допускает возможность определения порядка оплаты без соглашения между всеми собственниками.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений статей 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом, обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

В данном случае, договоров, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

Анализируя совокупность доказательств по делу, положения указанных правовых норм, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1 в размере 1/4 доли, ответчиком ФИО2 – 1/4 доли, ответчиком ФИО3 – 1/2 доли.

При этом, ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» должно заключить отдельные договоры с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату с начислением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг согласно указанному порядку и размеру участия сособственников жилого помещения в расходах на его содержание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить.

Определить ФИО1 порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, коммунальные услуги в размере 1/4 доли от общего размера начислений.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, коммунальные услуги в размере 1/4 доли от общего размера начислений.

Определить ФИО3 порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего размера начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из установленных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.

Судья Фаттахова Г.Н.