Решение № 2-2275/2017 2-2275/2017~М-2147/2017 М-2147/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2275/2017

Дело № 2-2275/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании реестровой ошибки и о корректировке границ земельных участков,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – истец) первоначально обратилась в суд с данным иском к ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. В обоснование своих требований истец указывала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства с КН <данные изъяты>. В целях уточнения границ земельного участка с КН <данные изъяты> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с МРФ № РГУП БТИ на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>. Выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и в результате проведенных работ выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, то есть допущена кадастровая ошибка в определении координат смежной границы земельного участка с КН <данные изъяты> и в определении координат уточняемого земельного участка. Координаты земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населенных пунктах, согласно Приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №). Причиной ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении некорректно определил координаты земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. При исправлении кадастровой ошибки в границах земельного участка с КН <данные изъяты> предлагается изменить координаты характерных точек части границ, ранее учтенного земельного участка с КН <данные изъяты>, на координаты, полученные при измерении земельного участка с КН <данные изъяты>, изменив местоположение границы относительно границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Исходя из сведений, содержащихся в Декларации от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с <данные изъяты> существует на местности более <данные изъяты>. Кадастровая ошибка в границе земельного участка может быть исправлена только по согласию собственника земельного участка с КН <данные изъяты>; кадастровым инженером собственнику данного земельного участка направлялось извещение о проведении кадастровых работ, собственник присутствовал при проведении геодезических замеров, но исправлять кадастровую ошибку отказался. Земельный участок с КН <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3. Просила признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, земельного участка с <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, д. Нолинка; обязать орган кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости графическую часть о местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель О.В. Верия уточнили исковые требования и в окончательном варианте просили признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>; откорректировать границы земельного участка с КН <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по границам земельного участка с КН <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя данного земельного участка ФИО3 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик ФИО3 и её представитель иск не признали, пояснив, что границы принадлежащего ей земельного участка расположены правильно и не противоречат земельному законодательству.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по РТ ФИО6 на основании доверенности не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо: кадастровый инженер ООО «Полис-Инвест+» ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном законом «О государственном кадастре недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007г. №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили свое действие, а сам федеральный закон переименован в закон «О кадастровой деятельности».

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ред. от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Как следует из материалов гражданского дела, истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства с КН <данные изъяты>. В целях уточнения границ земельного участка с КНкадастровым номером <данные изъяты>, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с МРФ № РГУП БТИ на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенных работ выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, то есть допущена кадастровая ошибка в определении координат смежной границы земельного участка с КН <данные изъяты> и в определении координат уточняемого земельного участка, что подтверждено контрольным измерением земельного участка при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры <данные изъяты>-приемник спутниковый геодезический многочастотный <данные изъяты> от существующих пунктов опорной межевой сети. Координаты земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населенных пунктах, согласно Приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №).Причиной данной ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении некорректно определил координаты земельных участков с КН <данные изъяты>, возможно он не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях.

Определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Полис-Инвест+», согласно которой установлено, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, Ямашское сельское поселение, д.Нолинка, <адрес>, дом.41, имеющего уточненные границы и площадь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее- ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты>. При этом фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 ФИО14, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нолинка, имеющего уточненные границы и площадь, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, пересекают границы земельного участка с КН 16:07:270401:120, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, д. Нолинка, <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из этого можно сделать выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, а также реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> В границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеются объекты капитального строительства (далее- ОКС). При этом установлено, что границы объекта жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 и поставленного на кадастровый учет с проведением межевания, имеющие статус «учтенный», частично располагаются на территории кадастрового квартала <данные изъяты>, т.е. фактические границы ОКС не соответствуют сведениям ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1 поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» и не имеет координат в базе ЕГРН и располагается в пределах земельного участка с КН <данные изъяты>. Произведен вынос на местности угловых (поворотных) точек границ спорных земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН. Расположение точек смежных земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> на местности показывает их полное несоответствие с границами земельных участков согласно сведениям ЕГРН. В связи с вышеизложенным эксперт приходит к выводам, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, а также реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, данного в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выявленная реестровая ошибка препятствует правообладателю земельного участка с КН <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в границах и площади своего земельного участка. Правообладатель данного земельного участка с КН <данные изъяты> исправлять реестровую ошибку не желает, подписать акт согласования границ отказывается, поэтому необходимо признать реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Данный межевой план сформирован для суда, для признания реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, на основании данного межевого плана необходимо откорректировать границы земельного участка с КН <данные изъяты> от точки <данные изъяты> точки <данные изъяты> по границам земельного участка с КН <данные изъяты>, без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя ФИО3 ФИО15 на основании данного межевого плана.

Согласно разъяснениям ФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>», при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что в данный межевой план необходимо включить акт согласования границ на смежный земельный участок с КН <данные изъяты>, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. В данном случае на многочисленные обращения к правообладателю данного земельного участка ни к чему не привели,

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки. В данном случае у истца отсутствует возможность, иначе как в судебном порядке, исправить кадастровую ошибку.

В связи с этим суд считает необходимым признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; откорректировать границы земельного участка с КН <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по границам земельного участка с КН <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя данного земельного участка ФИО3 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Изложенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем они подлежат полному удовлетворению.

Доводы ответчика и её представителя о том, что границы принадлежащего ей земельного участка расположены правильно и не противоречат земельному законодательству, не могут служить основанием для отклонения иска, поскольку исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данного земельного участка картометрический либо иной некорректный метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестрововых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>

Возражение представителя ответчика о том, что по делу должен быть привлечен правообладатель земельного участка с КН <данные изъяты>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку неимущественные права истицы никоим образом не затрагивают права собственника земельного участка с КН <данные изъяты>, границы которого не являются смежными с истцовой стороной.

При подаче искового заявления неимущественного характера ФИО1 уплатила <данные изъяты> рублей государственной пошлины.

Поскольку исковые требования неимущественного характера ФИО1 удовлетворены полностью, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ взыскивает в пользу истца с ответчика <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью исковые требования ФИО1.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя данного земельного участка ФИО3 ФИО16 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 900 (девятьсот) рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я