Решение № 2-86/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-86/2017

Дело № 2-86/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Заволжск 01 марта 2017 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Смирновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заволжского муниципального района ивановской области, администрации <данные изъяты> сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Заволжского муниципального района ивановской области, администрации <данные изъяты> сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., жилой 24,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истец приобрел в 1997 году, Договор купли-продажи не оформлялся, деньги за покупку дома продавцу были переданы в полном объеме по расписке, которая не сохранилась, продавец умер. С момента приобретения дома истец проживал в нем, следил за его состоянием, делал необходимый ремонт, провел воду, построил хозяйственные сараи, гараж, пользовался приусадебным участком. Истец хотел зарегистрировать право собственности на данный дом, однако, когда он обратился в Росреестр, ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку правоустанавливающих документов на дом он не имеет.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, дополнил, что поскольку данным домом он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет, то полагает, что приобрел право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление ФИО2 без участия представителя администрации.

Ответчик - администрация <данные изъяты> сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление ФИО2 без участия представителя администрации, не возражая против признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципальный отдел по <адрес>, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзывы с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, так же указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчиков,третьего лица, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

Согласно п 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 указанного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из смысла ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в спорном жилом доме, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.7-12).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13). данное обстоятельство подтверждается также сведениями, имеющимися в паспорте истца (л.д.14).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А отсутствуют (л.д.15). Аналогичная информация представлена Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.16).

Постановлением главы Колшевской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены присвоенные названия улиц села Колшево и нумерация домов, спорному жилому дому присвоена адресная часть: ул. ФИО3, <адрес>А (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный бревенчатый жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А, имеет общую площадь 57,2 кв.м., жилую 24,8 кв.м. В сведениях о правообладателях никто не значится, право собственности на данный объект не зарегистрировано (л.д.19-27).

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом расположена земельном участке по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А, с кадастровым номером 37:04:010101:49 находящимся в государственной собственности, сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что ФИО2 с 1997 года открыто и непрерывно владеет домом по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А. Какие-либо правопритязания на данный дом со стороны других граждан отсутствуют, ФИО2 поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, ухаживает за огородом, все в селе собственником дома считают именно ФИО2

Представленные суду документы и фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в настоящее время собственник дома отсутствует. В указанном доме истец зарегистрирован и постоянно проживает с 1997 года по настоящее время, то есть более 19 лет, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой <адрес>А по ул.ФИО3 села Колшево Заволжского района Ивановской области в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, улица ФИО3, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Быкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.