Решение № 2-623/2018 2-623/2018 ~ М-204/2018 М-204/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-623/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с назывным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул….. общей площадью 66,9 кв.м. и 1/3 доли земельного участка по данному адресу. Собственником 2/3 названного земельного участка является ответчик. В настоящее время совместное владение и пользование данным земельный участок невозможно, в связи с чем, просил выделить долю земельного участка, находящуюся в собственности истца в натуре, с последующим оформлением права собственности на часть земельного участка площадью не менее 165 кв.м.

ФИО3 не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд с встречным иском, в котором просила определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером ……, место положение относительно жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. ….., выделив ФИО3 часть земельного участка, соответствующую 2/3 доли на земельный участок, в следующих границах: по передней меже на расстоянии 7,5 метра и образованием перпендикулярного отрезка в 14,36 метра далее перпендикулярный отрезок, проходящий между жилыми домами литера А и Б до границы левой межи расстоянием 11 метров, по левой меже до границы задней межи, далее по задней меже до границы правой межи и по правой меже до границы передней межи.

Определением Советского районного суда адрес от ...., постановлено: «Принять отказ представителя ФИО2, действующей на основании доверенности – ФИО1, от заявленных требований к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре. Производство по настоящему гражданскому делу № в данной части прекратить».

В судебном заседании ФИО2 участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточила заявленные исковые требования, просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером …….. площадью 474 кв. м., расположенного по адресу адрес, САО, ул. ………., в соответствии с дополнительным исследованием к заключению эксперта от .... №, проведенным в рамках судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу. Поскольку граница между земельными участками с согласия сторон определена экспертами через веранду, которая является частью домовладения литера Б, принадлежащего мне на праве собственности, согласна на снос веранды для устройства забора. В связи, с чем обязуюсь разобрать веранду и перенести отопительные трубы до ..... Указала, что денежные средства в сумме 6 000 рублей переданы представителю ФИО2 в счет компенсации несения расходов по проведению экспертного исследования. Претензий друг к другу не имеют.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1 и ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером …… площадью 474 кв. м., расположенного по адресу адрес, САО, ул……., по схеме, составленной в соответствии с дополнительным исследованием к заключению эксперта от .... №, проведенным в рамках судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу признала в полном объеме. Указала, что согласна, что ФИО3 до .... произведет снос веранды и перенесет отопительные трубы. Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы были понесены Д-выми, сторонами в добровольном порядке произведено распределение судебных расходов, что подтверждается распиской, которую просила приобщить к материалам дела.

Представитель ФИО3, действующий на основании ордера – ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положение ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу данной нормы порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от .... ФИО8 приобрела у А.П. жилой дом, общей площадью 37 кв.м. (возведены самовольно тесово-насыпные пристройки - А1,А2, общей площадью 37,6 кв.м., площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе сооружения и сараи, находящиеся по адресу: адрес, ул. ……, расположенные на земельном участке площадью по землеотводным документам - 434 кв.м., по данным последней инвентаризации – 503,5 кв.м.

Распоряжением Администрации САО адрес от .... №…… ФИО8 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенных жилых пристроек к индивидуальному жилого дому по адресу: адрес, ул. ….., общая площадь выстроенных жилых пристроек – 30 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м., общая площадь жилого дома с жилыми пристройками – 66,9 кв.м, в том числе жилая – 37,5 кв.м.

Кроме того, .... Администрацией САО адрес было выдано распоряжение №…… в соответствии с которым было определено, выдать ФИО8 разрешение на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома (лит. Б) по адресу: адрес, ул. ……, общая площадь дома (лит. Б) – 104.9 кв.м., в том числе жилой – 101,3 кв.м.

Распоряжением ГУ по земельным ресурсам адрес от .... №-р ФИО8 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности на землю, с кадастровым номер …., площадью 474 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: адрес, ул. …. для жилищных нужд под жилые дома.

Установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №….. относительно ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ул. ……. на основании договора дарения от .....

Правообладателем 2/3 доли данного земельного участка площадью 474 кв.м. является ФИО3

Кроме того, установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу литера А, так же на основании договора дарения от ...., удостоверенного нотариусом А.Г.

ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: адрес, ул. ….., литера Б на основании договора дарения от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .....

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от .... (в редакции от ....) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о владении и порядке пользования спорным домовладением и земельными участками, находящимся в долевой собственности, либо об изменении долей в общем домовладении в судебное заседание не представлено.

Поскольку совладельцы спорного земельного участка не достигли согласия по пользованию земельным участком, мировое соглашение между сторонами не достигнуто, по ходатайству сторон судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза по результатам которой (заключение эксперта №, № от ....) установлено, что в соответствии с идеальными долями предлагается следующий вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №… площадью 474 кв. м., расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, ФИО11, ул. …. (с учетом расположенных на нем: домовладения, хозяйственных построек, ограждений, проходов и проездов) пропорционально принадлежащим собственникам ФИО3 2/3 и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности определили возможные варианты по фактическому землепользованию, а также в соответствии с идеальными долями.

Графическое отображение предлагаемых вариантов порядка пользования приведено на схемах №,3 в приложении № заключения.

Судом установлено, что оба определенных экспертами варианта приняты быть не могут, поскольку вариант фактического землепользования включает в себя часть территории в установленном законом порядке не оформленную сторонами, а вариант с использованием идеальных долей не отвечает в полной мере интересам одного из собственников, поскольку граница земельного участка между сособственниками проходит по объекту недвижимости, строительство которого начато ФИО3.

По ходатайству сторон спора в судебном заседании опрошены эксперты ФИО9, ФИО10 пояснившие, что с учетом предложенного сторонами варианта снесения пристройки возможен еще один вариант определения порядка пользования земельным участком.

Из дополнительного исследования к заключению эксперта от .... №, № следует, что в соответствии с идеальными долями и условиями, заданными в запросе (вх. №.. от ....) предлагается следующий вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером … площадью 474 кв. м., расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, ФИО11, ул. …….. (с учетом расположенных на нем: домовладения, хозяйственных построек, ограждений, проходов и проездов) пропорционально, принадлежащим собственникам ФИО3 2/3 и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности:

Учитывая, что передняя межа в натуре не вынесена, эксперты определили ее местоположение графически. Передняя межа расположена на линии, проходящей через точки н5, т.3, т.2, н1 (см. схему №).

Для упрощения выноса точек в натуре, начальной точкой отсчета служит т. 1 -угол дома, образованный «главным» и «правым» фасадами лит. А.

Точка т.2 расположена на пересечении передней межи и линии продолжения правого фасада от т. 1 в сторону ул. ….. на расстоянии 1,63 м.

Точка т.3 расположена на пересечении передней межи и линии, параллельной «правому» фасаду лит. А, отстоящей от нее на расстоянии 4,45 м.

По линии, проходящей через точки т.2 и т.3, в сторону земельного участка с адресом: адрес, ул. ……., 109 от т. 2 на расстоянии 8,85 м расположена точка н1.

По линии, проходящей через точки т.2 и т.3, в сторону земельного участка с адресом: адрес, ул. ……., 113 от т. 3 на расстоянии 4,75 м расположена точка н5.

Участок, выделяемый в пользование собственнику 1/3 доли земельного участка, ограничен следующими границами:

От т. 3 параллельно «правому» фасаду лит. А до т. 4 на расстоянии 13,75 м. Линия проходит по границе ленточного фундамента объекта незавершенного строительства;

От т. 4 поворот на 90° до т. 5, в направлении к левой меже - 3,52 м. Точка т.5 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 5 поворот на 90° до т. 6 в направлении к передней меже - 2,05 м. Точка т.6 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 6 поворот на 90° до т. 7 в направлении к левой меже, вдоль стены лит. А1 до границы с лит. Б - 1,0 м;

От т. 7 но границе между лит. Al, A2 и лит. Б до пересечения с левой межой участка до т. 8;

От т.8 поворот на 90° в направлении к ул. ….. до н1 - 11,05 м; От н1 поворот на 90° вдоль передней межи в направлении к земельному участку, расположенному по адресу: адрес, ул. ……, адрес, через т. 2 до точки т.З 13,3 м.

Участок, выделяемый в пользование собственнику 2/3 доли земельного участка, ограничен следующими границами:

От т. 3 параллельно «правому» фасаду лит. А до т. 4 на расстоянии 13,75 м. Линия проходит по границе ленточного фундамента объекта незавершенного строительства;

От т. 4 поворот на 90° до т. 5, в направлении к левой меже - 3,52 м. Точка т.5 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 5 поворот на 90° до т. 6 в направлении к передней меже - 2,05 м. Точка т.6 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 6 поворот на 90° до т. 7 в направлении к левой меже, вдоль стены лит. А1 до границы с лит. Б - 1,0 м;

От т. 7 по границе между лит. Al, A2 и лит. Б до пересечения с левой межой участка до т. 8;

От т. 8 по левой меже в направлении к задней меже до н2 - 7,46 м; От н2 до н3 по левой меже - 7,71 м;

От н3, поворот на 90° по задней меже участка до н4 - 18,17 м; От н4 поворот на 90° в направлении к передней меже участка до н5 - 26,42 м; От н5 до т. 3 по передней меже в сторону земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. ….., адрес - 4,75 м.

Графическое отображение предлагаемого варианта порядка пользования приведено на схеме №.

С учетом предложенного варианта порядка пользования, имеется техническая возможность устройства входной двери в стене лит. Б, параллельной задней меже (на схеме № линия обозначена т.9-н2), в местах расположения одного из существующих оконных проемов на указанной стене. Во избежание теплопотерь в холодный период года, дверь должна быть двойной.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о возможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с дополнительным исследованием к заключению эксперта от .... №, указанным выше, в связи с чем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, а представители ответчика ФИО2 признали их. Последствия признания иска занесены в протокол судебного заседания.

Понесенные при рассмотрении дела расходы по оплате услуг экспертов сторонами распределены самостоятельно, в связи с чем, требования на разрешение суда не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ….. площадью 474 кв. м., расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, ФИО11, ул. …. (с учетом расположенных на нем: домовладения, хозяйственных построек, ограждений, проходов и проездов, а также сноса ФИО3 веранды, являющейся часть домовладения литера Б и переносе отопительных труб) пропорционально, принадлежащим собственникам ФИО3 2/3 и ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности:

Учитывая, что передняя межа в натуре не вынесена, эксперты определили ее местоположение графически. Передняя межа расположена на линии, проходящей через точки н5, т.3, т.2, н1 (см. схему №).

Для упрощения выноса точек в натуре, начальной точкой отсчета служит т. 1 -угол дома, образованный «главным» и «правым» фасадами лит. А.

Точка т.2 расположена на пересечении передней межи и линии продолжения правого фасада от т. 1 в сторону ул. ….. на расстоянии 1,63 м.

Точка т.3 расположена на пересечении передней межи и линии, параллельной «правому» фасаду лит. А, отстоящей от нее на расстоянии 4,45 м.

По линии, проходящей через точки т.2 и т.3, в сторону земельного участка с адресом: адрес, ул. …….., 109 от т. 2 на расстоянии 8,85 м расположена точка н1.

По линии, проходящей через точки т.2 и т.3, в сторону земельного участка с адресом: адрес, ул. …….., 113 от т. 3 на расстоянии 4,75 м расположена точка н5.

Участок, выделяемый в пользование собственнику ФИО2 1/3 доли земельного участка, ограничен следующими границами:

От т. 3 параллельно «правому» фасаду лит. А до т. 4 на расстоянии 13,75 м. Линия проходит по границе ленточного фундамента объекта незавершенного строительства;

От т. 4 поворот на 90° до т. 5, в направлении к левой меже - 3,52 м. Точка т.5 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 5 поворот на 90° до т. 6 в направлении к передней меже - 2,05 м. Точка т.6 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 6 поворот на 90° до т. 7 в направлении к левой меже, вдоль стены лит. А1 до границы с лит. Б - 1,0 м;

От т. 7 но границе между лит. Al, A2 и лит. Б до пересечения с левой межой участка до т. 8;

От т.8 поворот на 90° в направлении к ул. …. до н1 - 11,05 м; От н1 поворот на 90° вдоль передней межи в направлении к земельному участку, расположенному по адресу: адрес, ул. …….., адрес, через т. 2 до точки т.З 13,3 м.

Участок, выделяемый в пользование собственнику ФИО3 2/3 доли земельного участка, ограничен следующими границами:

От т. 3 параллельно «правому» фасаду лит. А до т. 4 на расстоянии 13,75 м. Линия проходит по границе ленточного фундамента объекта незавершенного строительства;

От т. 4 поворот на 90° до т. 5, в направлении к левой меже - 3,52 м. Точка т.5 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 5 поворот на 90° до т. 6 в направлении к передней меже - 2,05 м. Точка т.6 на момент осмотра расположена в пятне застройки веранды;

От т. 6 поворот на 90° до т. 7 в направлении к левой меже, вдоль стены лит. А1 до границы с лит. Б - 1,0 м;

От т. 7 по границе между лит. Al, A2 и лит. Б до пересечения с левой межой участка до т. 8;

От т. 8 по левой меже в направлении к задней меже до н2 - 7,46 м; От н2 до н3 по левой меже - 7,71 м;

От н3, поворот на 90° по задней меже участка до н4 - 18,17 м; От н4 поворот на 90° в направлении к передней меже участка до н5 - 26,42 м; От н5 до т. 3 по передней меже в сторону земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. ……, адрес - 4,75 м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .... года

Судья ФИО4