Решение № 2-7038/2017 2-772/2018 2-772/2018 (2-7038/2017;) ~ М-8945/2017 М-8945/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-7038/2017

Дело № 2-772\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, в лице законного представителя ФИО8 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и о признании недействительными результатов межевания,

у с т а н о в и л:

ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи.

В день заключения договора купли-продажи земельного участка № ФИО7 были переданы документы на земельный участок и здание. Согласно кадастровому паспорту на здание, расположенному на земельном участке, земельный участок имеет практически прямоугольную форму, и не имеет смежных участков со стороны дороги. Участок ФИО5 и ФИО6 расположен слева от участка ФИО7

Позднее выяснилось, что в ходе проведения землеустроительных работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № были установлены его границы. Данные границы не были согласованы с собственником земельного участка, кроме того, ФИО5 и ФИО6 были приняты действия по изменению действующих границ земельного участка на местности.

В результате проведения межевания смежного земельного участка, площадь земельного участка ФИО7 по фактическому пользованию уменьшилась на 152 кв.м.

С учетом изложенного истец просит признать недействительными результат межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании пояснили, что межевание и установление границ земельных участков было проведено до момента заключения ФИО7 договора купли-продажи, границы были согласованы с предыдущим собственником земельного участка, сведения о новых границах земельного участка были внесены и зарегистрированы в кадастровой палате, данные сведения являются общедоступными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 7 ст. 1, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежащим внесению в государственный кадастр относится сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из положений ч.ч. 7,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39 - 40 данного Закона.

Как следует из статьи 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за ФИО7 было зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 7-10).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО5 по 1\2 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 (л.д. 10-18).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненный площадью 400 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ была проведена процедура государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017г., на основании заявления ФИО5, ФИО6 о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В представленный межевой план в соответствии с Законом о кадастре был включен акт согласования местоположения границы. Согласование было проведено в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности являются ФИО5, ФИО6

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования данным объектом недвижимости (земельным участком), занятым, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, то последствия передачи земельного участка, местоположение границы которого согласована прежним собственником данного земельного участка с собственником смежного земельного участка, распространяются и на нового собственника.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах и Государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО5 и ФИО6 внесены в соответствии с результатами межевания ДД.ММ.ГГГГ, которые не оспорены, правовых оснований, для признания результатов межевания недействительными у суда не имеется. Прежний собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 согласовала местоположение смежной границы, результаты согласования не оспаривал.

Соответственно, при приобретении земельного участка истец имел возможность убедиться не только в существовании межевых знаков, но и проверить согласована ли граница со смежным земельным участком ответчика и каким образом согласована.

При таких обстоятельствах суд не находит доводы истицы и представленные в их подтверждение доказательства обоснованными.

Оснований к удовлетворению заявленных требований ФИО7, в лице законного представителя ФИО8 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и о признании недействительными результатов межевания не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7, в лице законного представителя ФИО8 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и о признании недействительными результатов межевания, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.