Решение № 2-816/2025 2-816/2025~М-738/2025 М-738/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-816/2025

Дело № 2-816/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001213-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 09 сентября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кузиковой Н.И.,

при секретаре Гринько Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация, ответчик) об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...><...>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации ### от <...>. Указанный земельный участок внесен в ЕГРН с кадастровым номером ###, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, не установлена. С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась за проведением кадастровых работ в отношении спорного земельного участка в ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району, с предоставлением в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка – выкопировки из Проекта планировки территории с/т "Рассвет", утвержденного решением исполнительного комитета Лабинского района Совета народных депутатов ### от 15 мая 1991 года. По результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, определяющая местоположение границ земельного участка на местности. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 980 кв.м., при этом, фактические границы земельного участка отличаются от его конфигурации, указанной в Проекте планировки территории с/т "Рассвет", утвержденном решением исполнительного комитета Лабинского района Совета народных депутатов ### от 15 мая 1991 года, в связи с чем, кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием его характерных точек по фактическим границам. Решением Лабинского городского суда от 30 июня 2025 года установлены границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, принадлежащего ФИО2; смежный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, <...>, принадлежащий ФИО3, имеет уточненные границы; смежный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, имеет уточненные границы; смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Указывая, что изложенные обстоятельства препятствуют в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, ФИО1 просила суд: установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером ###, на кадастровом плане территории от 07 июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

1

428355,03

2282575,43

2

428372,45

2282621,21

3

428361,82

2282625,24

4

428353,76

2282628,31

5

428335,97

2282581,58

6

428354,66

2282574,48

1

428355,03

2282575,43

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...><...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером ### на кадастровом плане территории от 07 июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, объяснили об обстоятельствах дела, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО6, действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда при вынесении решения.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 и представитель ФИО3 по доверенности – ФИО7, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО8, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, содержащее позицию по делу – на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании 20 августа 2025 года объяснил об обстоятельствах, изложенных в заключении кадастрового инженера от 07 июля 2025 года, полагал исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ "О кадастровой деятельности) При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации ### от <...>. Границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 15-16).

Согласно схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...><...>, определяющей местоположение границ земельного участка на местности, площадь указанного земельного участка по результатам межевания составила 980 кв.м., фактические границы земельного участка отличаются от его конфигурации, указанной в Проекте планировки территории с/т "Рассвет", утвержденном решением исполнительного комитета Лабинского района Совета народных депутатов ### от 15 мая 1991 года (л.д. 13-14).

По результатам проведения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ###, подготовить межевой план не представилось возможным.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО4 от 07 июля 2025 года следует, что выявлено несоответствие расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, границам, указанным во "Фрагменте выкопировки проекта планировки территории садоводческого товарищества "Рассвет" б/н от 07 февраля 2025 года, земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ### определено с использованием спутниковой геодезической аппаратуры PrinCE i50 и отражено в "Схеме расположения фактических границ" б/н от 07 июля 2025 года (приложение № 1).

Судом исследованы материалы гражданского дела № 2-402/2025, из которого усматривается, что решением Лабинского городского суда от 30 июня 2025 года установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2, являющегося смежным с земельным участком ФИО1

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 суду пояснил, что имеется возможность формирования границ принадлежащего истцу земельного участка с отклонением от Проекта планировки территории с/т "Рассвет", утвержденной решением исполнительного комитета Лабинского района Совета народных депутатов ### от 15 мая 1991 года, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 дал суду пояснения, аналогичные пояснениям ФИО9

Спора по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ### с собственниками смежных земельных участков не имеется, поскольку решением Лабинского городского суда от 30 июня 2025 года установлены границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ### принадлежащего ФИО2; смежный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО3, имеет уточненные границы; смежный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, имеет уточненные границы; смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, основываясь на заключении кадастрового инженера ФИО4, суд принимает в качестве документального доказательства, позволяющего определить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ###, схему расположения границ этого земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО4, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принятое по делу решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 199-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...><...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной 07 июля 2025 года кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка, подготовленного 07 июля 2025 года кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Н.И. Кузикова