Решение № 2-1855/2017 2-1855/2017~М-1560/2017 М-1560/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1855/2017

Дело № 2-1855/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей 50 АА 3701535 от 14.06.2016 года и 77 АВ 2384327 от 12.12.2016 года,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о выделе доли жилого дом и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,

У С Т А Н О В И Л :

Истицы обратились в суд с иском, в котором просят:

- признать за ФИО1 и ФИО2 права право собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, на помещения Лит.а2 площадью. <данные изъяты>, Лит.А1 площадью <данные изъяты>, Лит.А2 площадью <данные изъяты>, Лит.А3 площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес>.

- выделить в собственность истцов по 1/2 доле каждому часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение 4 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение 5 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками по 1/3 доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>, удостоверенного нотариусом Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, и <дата>. Сособственником домовладения является ответчик ФИО4 на основании решения Серпуховского городского суда от 24.12.2012 г. (дело №2-3331/2012). Порядок пользования домовладением между сторонами сложился. За время проживания истцами были возведены следующие помещения: Лит.а2, Лит.А1, Лит.А2, Лит.АЗ, что подтверждается техническим паспортом Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский отдел. Истцы считают, что имеют право на признание за ними собственности на вновь возведенные помещения Лит.а2, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3.

В судебное заседание истцы не явились, из интересы на основании доверенности представлял ФИО3, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцами представлено техническое заключение, из которого следует, что возведенные истцами пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни не создают, прав иных лиц не нарушают, в связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на пристройки, учитывая, что они возведены на принадлежащем им земельном участке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, возражений по иску не представила.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> от <дата>, удостоверенного нотариусом Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата> (л.д. 7,8).

Также истца являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9,10).

Установлено, что решением Серпуховского горсуда от 24.12.2012 года по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе доли жилого дома, в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома по <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А помещение № 2, 3, 4, лит а1. Право долевой собственности на дом между ней и К-выми прекращено. Однако, указанное решение суда не содержит указания правовой судьбы помещений, оставшихся в собственности К-вых, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома после прекращения права долевой собственности на него.

Установлено, что истцами к части дома, которую они занимают, возведены пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3 и лит а2, что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

Согласно уведомлению Администрации Серпуховского муниципального района от 30.05.2014 года, выданному на имя К-вых, в соответствии с Федеральными законами от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2015г. разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества на принадлежащих гражданам земельных участках не требуется, в том числе на строительство пристроек под лит. А1 (пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (мансарда), лит. а2 (пристройка) к жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д. 22).

В материалы дела представлено заключение специалиста о соответствии возведенных пристроек строительным нормам и правилам (л.д. 32-67), из содержания которого следует, что относительно сведений, содержащихся в плане БТИ (2012г.) и предъявленных эксперту документов, установлено, что к домовладению, отраженному в поэтажном плане жилого дома как основное жилое строение Лит.А (помещения 4,5,9 квартиры №1 в осматриваемой части дома) дополнительно пристроены:

Жилая пристройка Лит. А1, состоящая из подсобных помещений: №6 площадью <данные изъяты>, «санузел», №7 площадью <данные изъяты>, «кухня», №8 площадью <данные изъяты>, «кладовая»;

Жилая пристройка Лит. А2, состоящая из жилого помещения №3 площадью <данные изъяты>;

Жилая пристройка Лит. АЗ, состоящая из жилого помещения №10 площадью <данные изъяты>;

Холодная пристройка Лит. а2, состоящая из помещения №1 площадью <данные изъяты>,

помещения №2 площадью <данные изъяты>, ступеней.

Проведенная реконструкция жилого дома (пристройка жилых частей дома Лит.A1, А2 1 этажа, реконструкция крыши с устройством мансарды Лит. А3 2 этажа, холодной пристройки Лит.а2 1 этажа) - проведена в соответствии с положениями нормативных документов по расположению на земельном участке относительно границ домовладения, соответственно не затрагивает интересы третьих лиц. Части жилого дома, квартира №1 Лит. А,А1,А2,А3,а2, после проведенной реконструкции соответствуют требованиям нормативных документов, соответственно жизни и здоровью граждан она не представляет угрозы. Конструктивные элементы квартиры по <адрес> после проведенной реконструкции жилого дома (пристройка жилых частей дома Лит.А1, А2 1 этажа, реконструкция крыши с устройством мансарды Лит. А3 2 этажа, холодной пристройки Лит.а2 1 этажа) соответствуют специальным требованиям нормативных документов, в частности СНиП, СП, СанПин, документам по пожарной безопасности. Соблюдены Правила застройки и землепользования в городе Серпухове. Проведенная реконструкция жилого дома (пристройка жилых частей дома Лит.А1, А2 1 этажа, реконструкция крыши с устройством мансарды Лит. АЗ 2 этажа, холодной пристройки Лит.а2 1 этажа) проведена в соответствии с положениями нормативных документов по расположению на земельном участке относительно границ домовладения, соответственно не затрагивает интересы третьих лиц.Жилой дом (пристройка жилых частей дома Лит.А1, А2 1 этажа, реконструкция крыши с устройством мансарды Лит. АЗ 2 этажа, холодной пристройки Лит.а2 1 этажа), после проведенной реконструкции соответствуют требованиям нормативных документов, соответственно жизни и здоровью граждан угрозы не представляют.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Располагая представленными доказательствами, суд полагает возможным разрешить вопрос о выделе истцам в собственность части жилого дома в основном строении лит. А, поскольку при рассмотрении иска собственника ФИО4 правовая судьба всего дома в целом определена не была, что лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома после его раздела. Учитывая, что споров между собственниками по порядку пользования домом без учета вновь возведенных строений, не имеется, истцам может быть выделена в собственность в равных долях часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А помещение 4 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение 5 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что пристройки к жилому дому Лит.А1, А2 1 этажа, реконструкция крыши с устройством мансарды Лит. АЗ 2 этажа, Лит.а2 возведены истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, без нарушений строительных норм и правил, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право собственности в равных долях на возведенные ими пристройки к жилому дому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: помещение №4 площадью <данные изъяты>, помещение №5 площадью <данные изъяты>, помещение №9 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А1: помещение №6 площадью <данные изъяты>, помещение №7 площадью <данные изъяты>, помещение №8 площадью <данные изъяты>,

- в лит. Лит. А2: помещение №3 площадью <данные изъяты>;

- в лит. А3: помещение №10 площадью <данные изъяты>;

-в лит. а2: помещение №1 площадью <данные изъяты>, помещение №2 площадью <данные изъяты>, ступеней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.